PLANB. Exposé Wohnung Im Haspelfelde 2 / Drittes OG Hannover Südstadt. Hausverwaltung Immobilien

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1 PLANB Exposé Wohnung Im Haspelfelde 2 / Drittes OG Hannover Südstadt Version: PLANB-Expose-Im-Haspelfelde-4-Zimmer-Wohnung-3-OG

2 Südstadt Feeling pur mit Balkon und Gartennutzung! Kaltmiete: 825,00 Zimmer: 4,00 Wohnfläche ca.: 100,00 m² I. Hauptkriterien Etage: 3 Etagenanzahl: 6 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 1 Bezugsfrei ab: Balkon/ Terrasse: Keller: Einbauküche: TV / Internet / Telefon: Garten/ -mitbenutzung: Gäste-WC: Nach Absprache Nein 2 PLANB Hausverwaltung und Immobilien Elena Bobzien-Perbone Katharina-Behrend-Weg Hannover Mobil Fax

3 II. Kosten Kaltmiete: 825,00 Nebenkosten: + 125,00 Heizkosten: 100,00 (nicht in Nebenkosten enthalten) Gesamtmiete: = 1.050,00 Kaution: Provision für Mieter: 3 Monatsmieten Keine Baujahr: 1910 Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2012 Qualität der Ausstattung: Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Gehoben Etagenheizung Erdgas Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser: 48,7 kwh/(m²*a) (ist enthalten) 3

4 III. Objektbeschreibung Das gepflegte Gebäude, welches 1910 erbaut worden ist, hat insgesamt elf Wohneinheiten. Die Fassade des Hauses ist vorne und im hinteren Bereich hell und freundlich gestrichen, der Vorgarten wurde in diesem hr geschmackvoll und modern, u.a. mit hellem Kies und einer ansprechenden Bepflanzung neu gestaltet. Aufgrund der energetischen Sanierungsmaßnahmen (Fenster, Dach) und der soliden Bausubstanz ist der Energieverbrauch mit 48,7 kw/(m².a) sehr niedrig. Ausstattung Die hochwertige 4-Zimmerwohnung verteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche hat eine herrlich großzügige Raumaufteilung. Sie wurde erst kürzlich komplett, mit hohem Anspruch an Qualität saniert und gehoben ausgestattet. Ein durchgängiger, hochwertiger Laminatfußboden sowie ein Bad (Tageslichtbad mit Dusche) gehören zur Ausstattung. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich eine ca. 5,00 m² großer Balkon. Hier genießen Sie Sonnenschein und einen herrlichen Ausblick ins Grüne. Zur Wohnung gehört ein großer, individuell nutzbarer Kellerraum sowie ein Gemeinschaftskeller, wo die zu den Wohnungen gehörenden Heizungen sowie die Waschmaschinenanschlüsse platziert sind. 4

5 PLANB IV. Impressionen 5

6 V. Lage Die Südstadt gehört mit einer gehobenen Altbausubstanz eingerahmt von Maschsee und dem Stadtwald Eilenriede und Waldheim zu den bevorzugtesten und teuersten Wohnlagen in Hannover. In wenigen Minuten gelangen Sie sowohl ins Grüne in den gegenüber liegenden Stadtwald Eilenriede, als auch zu den nächsten Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zu Haltestellen für den öffentlichen Nahverkehr. Die Wohnlage ist ruhig und gleichzeitig zentral. Die Schnellstraße ist hier in Döhren und in das Stadtzentrum von Hannover gelangen Sie in ca. 5-7 Autominuten. Im fußläufig erreichbaren Zentrum von Döhren, dem beliebten Fiedeler Platz finden Sie den Wochenmarkt sowie zahlreiche kleine Lädchen. Quelle: Google Maps 2014 Die Südstadt gilt traditionell als bürgerliches Viertel und in der Nachkriegszeit als Beamtenviertel. Durch die wieder zunehmende Attraktivität innenstadtnaher Stadtteile zogen seitdem verstärkt junge Leute und Familien aus bürgerlichen Schichten in die Südstadt, so dass der Anteil der jüngeren Bevölkerung angestiegen ist. Heute leben hier viele junge Menschen und (junge) bürgerliche Familien mit oder ohne Nachwuchs, was auch mit der Tatsache zusammenhängt, dass es hier die größte Konzentration an Schulen in ganz Hannover gibt, der Anteil der älteren Bevölkerung liegt mittlerweile unter dem Durchschnittswert der Stadt Hannover. Ein Freizeitangebot für Kinder und Jugendliche findet sich zum Beispiel im Haus der Jugend oder im Spielpark Tiefenriede, direkt am Rand der Eilenriede. 6

7 VI. Anbieter kontaktieren Zu einer Besichtigung dieser besonderen Wohnung laden wir Sie herzlich ein. Elena Bobzien-Perbone Schicken Sie mir gerne eine Anfrage per Gerne stehe ich Ihnen auch Mobil unter für weitere Rückfragen zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung. Mehr auch unter 7