KLEINES MEHRFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON BAD KLEINEN.

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1 KLEINES MEHRFAMILIENHAUS IN ZENTRALER LAGE VON BAD KLEINEN Bad Kleinen - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 7,14 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Gesamtfläche: ca. 204 m² Zimmer: 7 Haus: Mehrfamilienhaus Schlafzimmer: 3 Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 3 Gartennutzung: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: modernisiert Baujahr: 1906 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Heizungsart: Zentralheizung, Nutzfläche : ca. 116 m² Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : A Ausstattung: Garten, Gartennutzung

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4 OBJEKTBESCHREIBUNG Eine Stadtvilla mit Charme in ruhiger Wohnlage und fußläufig vom Bahnhof "Bad Kleinen" entfernt. Dieses in solider Massivbauweise errichtete und individuell nutzbare Mehrfamilienhaus bietet Ihnen auf ca. 204 m² Wohnfläche drei abgeschlossene stilvolle Wohneinheiten zum Vermieten oder auch viel Platz für die eigene Familie. Insbesondere ein generationenübergreifendes Wohnen ist hier denkbar. Das Mehrfamilienhaus wurde 1906 erbaut und ist unterkellert. Bis auf das Dach, das 1989 erneuert wurde, wurde die Immobilie 1998 saniert und seither fortlaufend modernisiert. So wurde bspw. im letzten Jahr die Fassage gestrichen. Alle Wohnungen sind gepflegt, verfügen über Wannen- bzw. Duschbäder und teilweise Einbauküchen. Die Fußböden sind mit Laminat, Fliesen bzw. Teppich ausgestattet. Parkplätze befinden sich vor dem Objekt. Die Immobilie zeichnet sich besonders durch ihren klassischen Altbaustil aus, der sich in großzügig und gleichmäßig geschnittenen Zimmern mit hohen Decken und großen Fensterflächen wiederspiegelt. Die 3-Zimmer-Wohnungen im Erd- bzw. 1. Obergeschoss verfügen über einen einladenden Flur-/Eingangsbereich, eine repräsentative Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad. Die Wohnung im Erdgeschoss hat einen Balkon mit direktem Zugang zum Garten. Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung mit offener Küche und einem ebenfalls natürlich belichteten Badezimmer. Von hier aus blicken Sie sogar auf den Schweriner See. Ein großer gepflegter Garten rundet dieses Angebot ab. Die Immobilie ist voll vermietet. Die aktuellen Mieteinnahmen teilen wir Ihnen gern auf Anfrage mit. LAGE Am Nordufer des Schweriner Sees, in Mecklenburg-Vorpommern, liegt die Gemeinde Bad Kleinen, mit derzeit ca Einwohnern. Durch seine direkte Lage am Wasser erwartet Sie in Bad Kleinen eine hohe Lebensqualität. Der Schweriner See ist, mit über 61 Quadratkilometern Fläche, der viertgrößte in Deutschland und der zweitgrößte in Norddeutschland. Sauberes Wasser und ruhige Ufer laden zum Baden und Entspannen ein. Außerdem bieten sich hier vielfältige Wassersportmöglichkeiten. Besonders für Segler ist der 25 km lange Schweriner See ein interessantes Revier. Touristen und Urlauber können sich auf abwechslungsreiche Ausflugsmöglichkeiten inmitten einer herrlichen Landschaft freuen. Familien finden in Bad Kleinen ebenfalls eine wunderbare Umgebung zum Leben. Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule und eine Regionalschule sind im Ort - weiterführende Schulen gut zu erreichen. Durch seine zentrale Lage zwischen der Hansestadt Wismar und der Landeshauptstadt Schwerin bietet Bad Kleinen sehr gute infrastrukturelle Bedingungen. Über die A 20 ist die Gemeinde mit dem PKW zu erreichen. Der Bahnhof "Bad Kleinen" ist ein Knotenpunkt des mecklenburgischen Bahnverkehrs mit direkten Anschlüssen nach Rostock, Wismar, Schwerin und Lübeck.

5 SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist A. agsdg AUSSTATTUNG - massive Bauweise, Fassade mit Vollwärmeschutz und Mineralputz, 2017 gestrichen - Kunststofffenster, Isolierglas - Elektroinstallationen modernisiert - Heizung 1998 erneuert - große Fensterflächen, helle Räume - Türen wurden im Rahmen der Sanierung aufgearbeitet - Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche, WCs in separatem Raum - ausreichend Kellerräume Stellplätze am Objekt - gepflegter Garten (direkter Zugang aus der Wohnung im EG) - Brunnen ANSPRECHPARTNER Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH