GROßZÜGIGES WOHNEN FÜR DIE GROßE FAMILIE AM LAUERHOLZ

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1 GROßZÜGIGES WOHNEN FÜR DIE GROßE FAMILIE AM LAUERHOLZ Lübeck - Deutschland Kaufpreis: EUR Provision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wohnfläche: ca. 168 m² Zimmer: 7 Haus: Einfamilienhaus Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung Badezimmer: 2 Gäste-WC: Ja Objektnummer: Zustand der Immobilie: gepflegt Baujahr: 1979 Bauweise : Massiv Befeuerung : Gas Dachform : Satteldach Heizungsart: Zentralheizung, Energieausweis : Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch : Energieeffizienzklasse : F Ausstattung: Gäste WC Stellplatz: 3 x Freiplatz 2 x Garage

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4 OBJEKTBESCHREIBUNG Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage, nahe des schönen Waldgebietes "Lauerholz", im Lübecker Stadtteil St. Gertrud. Es wurde 1979 in massiver Bauweise erbaut und verfügt über ca. 168 m² Wohnfläche verteilt auf 2 Ebenen. Es könnte im Obergeschoss ein weiteres Zimmer wohnfähig ausgebaut werden. Der Vollkeller mit Außenzugang bietet weitere ca. 120 m² Nutzfläche. Hier können Sie Ihr Büro einrichten, aber auch Handwerkerherzen werden höher schlagen, denn eine Werkstatt lässt sich ohne Probleme hier unterbringen. Die Bauqualität ist hervorragend. Lediglich die Innenausstattung entspricht nicht mehr dem heutigen Geschmack. Hier sind die Punkte Bäder und Küche, Wand- und Bodenbeläge als modernisierungsbedürftig anzusehen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Einbauküche, ein freundlicher Essbereich, angrenzend zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer, welches über eine durchgehende Fensterfront verfügt, sodass Sie stets genügend Lichteinfall im Wohnbereich haben werden. Dieses Geschoss verfügt weitergehend über ein Büro, eine Garderobe, ein GästeWC, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer. Sie erreichen vom Wohnzimmer aus die Terrasse, neben der noch eine weitere Abstellmöglichkeit Platz für Gartenmöbel etc. bietet. Ein Gartenhäuschen ist ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer und ein Bad. Zwei Zimmer davon verfügen über einen Zugang zum Balkon mit tollem Weitblick über die angrenzenden Gärten und den Wesloer Forst. Ein aktuell als "Bodenraum" bezeichnetes Zimmer ist vollständig gedämmt und mit Fenster, Strom und Heizung ausgestattet, sodass hier ein Ausbau zu einem wohnfähigen weiteren Zimmer denkbar wäre. Die große Doppelgarage sorgt dafür, dass Ihre Fahrzeuge sicher und trocken stehen. Die hier zum Verkauf angebotene Immobilie ist ein wahres Platzwunder - der Zuschnitt und die Aufteilung sind optimal und so ist eine Nutzung als Mehrgenrationenhaus ohne weiteres möglich. Auch das Konzept "Wohnen und Arbeiten" lässt sich ausführen. Oder aber Sie genießen das komfortable Wohnen mit Ihrer großen Familie - Enge und Platzprobleme gehören dann zu Ihren Sorgen von gestern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf, um weitere Details persönlich zu besprechen und Sie bei einer Besichtigung persönlich von dieser Immobilie überzeugen zu können. LAGE Die Immobilie liegt in 2. Reihe. Das Wohnumfeld prägen Einfamilienhäuser und der Kleingartenverein. Das nahegelegene Waldgebiet "Lauerholz" lädt zum Spazierengehen mit Ihrem vierbeinigen Freund ein. Reitsportbegeisterte können ihrem Hobby in der benachbarten Reitschule nachgehen. Kurze Wege und alles, was man zum täglichen Leben benötigt, in unmittelbarer Nähe - das ist der große Vorteil dieser Lage. Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Kindergarten, Schulen, Ärzte, Cafés und Restaurants am Kaufhof machen das Wohnen hier so attraktiv. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.

5 Die historische Lübecker Innenstadt mit ihrem vielfältigen kulturellen Angebot erreichen Sie innerhalb kürzester Zeit bequem per Bus oder Rad. SONSTIGE ANGABEN Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergieverbrauch beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Die Energieeffizienzklasse ist F. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach 2 Abs. 1 Nr. 14 und 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. AUSSTATTUNG - großzügiges Wohnen mit Modernisierungsbedarf - angrenzendes, rückwärtiges Grundstück (ca. 250 bis 270 m² groß) wäre langfristig zu pachten - 2 Bäder

6 - Doppelgarage - diverse Stellplätze für PKW im Freien - Terrasse & Balkon - Gartenhäuschen - Gasheizung aus Vollkeller mit separaten Zugang von außen ANSPRECHPARTNER VON POLL IMMOBILIEN Shop Lübeck Kronsforder Allee Lübeck Telefon: +49 (0) Fax: +49 (0) Zum Impressum der von Poll Immobilien GmbH