Wohnpark Hülser Kloster! Top 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

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1 Exposé - Nr (bei Rückfragen bitte angeben) Kaufobjekt Ihr Ansprechpartner: Umberto Santoriello Wohnpark Hülser Kloster! Top 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz Vorderansicht

2 E C K D A T E N Objektart: Etagenwohnung Baujahr: 2003 Zustand: neuwertig Wohnfläche ca.: 97m² Anzahl der Zimmer: 3 Stellplätze: 1 Heizungsart: Zentralheizung Energieausweistyp: ist beantragt Energiekennwert: ist beantragt Kaufpreis: ,- Käuferprovision: 3,57% incl. 19 % MwSt. Lage Mitten im Herzen der Stadt Geldern mit direkter Fußwegverbindung zur Issumer Straße liegt der Wohnpark Hülser Kloster. Die Stadt Geldern liegt im unteren Niederrheingebiet im Nordwesten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Kleve im Regierungsbezirk Düsseldorf. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Krankenhäuser, Banken, Kindergärten und weiterführende Schulen befinden sich fußläufig in der Nähe. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, die Schlossanlage Haag mit dem nah gelegenen Golfplatz in einer für den Niederrhein typischen Landschaft bieten einen hohen Freizeitwert. Eine gute Verkehrsanbindung auch an das Autobahnnetz( A 57 und A 40) macht Geldern zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. Die nächsten Flughäfen sind Weeze und Düsseldorf. Objekt Diese gepflegte, großzügige und fast barrierefreie Wohnung liegt im 2. Obergeschoß des Wohnparks Hülser Kloster mitten im Zentrum der Stadt Geldern. Die einzelnen Gebäude des Wohnparks wurden mit jeweils 4 bis 9 Wohneinheiten im Jahre 2004 komplett saniert bzw. zum Teil ganz neu errichtet. Die angebotene moderne und freundliche 3-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 97 m² Wohnfläche, einen Balkon, einen separaten Kellerraum und einen PKW- Stellplatz im Innenhof der Anlage. Hochwertigst ausgestattet mit Fußbodenheizung, zentraler Warmwasserversorgung, elektrischen Rolläden, großem Tageslichbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste WC mit Dusche, bietet sie höchsten Komfort und ist barrierefrei erreichbar. Mit dem Aufzug erreichen Sie auch das Kellergeschoss, hier befinden sich neben dem eigenen Kellerraum auch die Wasch-, Trocken-, Müll- und Fahrradabstellräume. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, sämtliche Angebote und Geschäfte des Stadtzentrums sind fußläufig erreichbar. Ausstattung Diese hochwertige lichtdurchflutete Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist wie folgt ausgestattet: - 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC mit Dusche, - großzüger Abstellraum mit Anschluß für Waschmaschine und Trockner - Balkon in Südwest-Ausrichtung - eigener Abstellraum im Keller

3 - Fußbodenheizung - zentrale Warmwasserbereitung - hochwertiger Parkettboden im Wohn- Essbereich und Schlafzimmern - ansonsten Fliesenböden - Kunststofffenster mit Isolierverglasung - elektrische Rolladen programmierbar - elektrischer Türöffner mit Gegensprechanlage - Personenaufzug - PKW-Stellplatz im Innenhof Fazit: Die Wohnung ist der perfekte Alterswohnsitz im wunderschönen Stadtkern von Geldern. Maklerprovision Dieses Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Besichtigungen und Verhandlungen erfolgen nur zusammen mit einem unserer Mitarbeiter. Eine Weitergabe an Dritte kann nur mit unserem Einverständnis geschehen. Der guten Ordnung halber möchten wir darauf aufmerksam machen, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, der durch unseren Nachweis und/oder Vermittlung zustande kommt, der Käufer an uns 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. vom Gesamtkaufpreis zu zahlen hat. Sämtliche Angaben sind vom Eigentümer übernommen. Für die Richtigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Für eine kurzfristige Kontaktaufnahme bedanken wir uns im Voraus zentrale Lage

4 Ansicht vom Innenhof Innenhof

5 Wohnzimmer Diele

6 Schlafzimmer großes Bad

7 Detail Bad

8 Grundriss-Wohnung

9

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