Moderne Grundrisse durchdachter Komfort durch barrierefreie Konzeption Natur erleben durch großzügige Balkone, Terrassen und private Gärten

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1 Kaufangebot Provisionsfrei Moderne Grundrisse durchdachter Komfort durch barrierefreie Konzeption Natur erleben durch großzügige Balkone, Terrassen und private Gärten Wohnung Nr. 12: Schicke 3 Zi-Wohnung mit Terrasse und Garten LAURENTIUSECK Laurentiusstraße / Odenthaler Straße Bergisch Gladbach

2 Lage: Bergisch Gladbach Bergisch Gladbach ist eine attraktive Kreisstadt im landschaftlich reizvollen Bergischen Land. Hier ergänzen sich gute Infrastruktur, ideale Verkehrsanbindung (an die A3 und A4) und die grüne Lage in einem der großen Naherholungsgebiete in der Region Rheinland. Die exzellente Verkehrsanbindung an die nahe gelegenen Wirtschaftszentren Leverkusen, die Metropolregion Köln und Düsseldorf zeichnet Bergisch Gladbach besonders aus. Auch den Flughafen Köln-Bonn mit seinen internationalen Verbindungen erreichen Sie in kurzer Zeit. Angebot: Laurentiuseck Das architektonisch anspruchsvolle Neubau-Projekt Laurentiuseck liegt hervorragend und gut erreichbar am Rande des Stadtzentrums von Bergisch Gladbach. Hier entsteht ein modernes und hochwertiges Wohn- und Geschäftshaus mit 24 Wohnungen mit Wohnflächen von 74 qm bis 135 qm und bis zu 7 Gewerbeeinheiten. Die Location ist perfekt für urbanes Wohnen : Von hier aus erreichen Sie fußläufig alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, der Marktplatz mit seinen Boutiquen, Kneipen und Cafés liegt 5 Fußminuten entfernt. Kindergärten, Schulen, große Einkaufszentren und das Marienkrankenhaus liegen ganz in der Nähe. Sie sind mittendrin aber ohne Parkplatz-Stress! Sie leben oder arbeiten im Zentrum aber in modernem Ambiente und in aller Ruhe! Die Wohnungen verteilen sich über insgesamt drei Etagen in einem reizvoll gestaffelten Gebäude. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei gestaltet (öffentliche Flächen, Zugänge zu den Parkgaragen und von den Aufzügen zu den Wohnungen). Viele Wohnungen verfügen über schöne Tageslichtbäder (alle Bäder mit ebenerdigen Duschen) und zeichnen sich durch große Fensterflächen zu den Balkonen und Terrassen hin aus. Ein besonderer Clou: Einige Wohnungen im 1. OG auf der Südwestseite liegen auf dem Niveau des Südgartens und verfügen deshalb sogar über eigene private Gartenanteile. Eine Wohnimmobilie an diesem Standort vereint also viele Vorteile und verspricht auch langfristig hohe Wohnqualität und Wertsteigerungspotential durch die Kombination von einzigartigen Vorteilen.

3 Exklusive 3 Zimmerwohnung mit Terrasse und privatem Gartenanteil Die angebotene 3-Zimmerwohnung liegt im 2. OG des Gebäudes. Da das Gebäude in den Hang hinein gebaut wird, liegt diese auf der Südwestseite des Hauses gelegene Wohnung direkt hin zu einer ebenerdigen Terrasse und den eigenen kleinen Garten. Die Wohnung erreichen Sie bequem von der Parkgarage aus über den Aufzug. Das großzügige Apartment mit 92 qm Wohnfläche empfängt Sie in einer freundlichen Diele. Der helle Wohn- Essbereich mit einer halboffenen Küche orientiert sich hin zu den großen Fenstern und der Südterrasse mit dem Privatgarten. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie ein weiteres geräumiges Zimmer mit Orientierung zum Garten hin. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit Tageslichtbad ensuite (Wanne und separate Dusche), ein weiteres kleines Gäste-WC mit Dusche in ansprechender Ausstattung sowie einen praktischen Abstellraum. Ausstattung: Oberböden: Echtholzparkett oder Fliesenböden nach Wahl Fenster: Hochwertige Kunststoff-Fenster (zweifarbig) mit Doppelresp. Dreifachverglasung, oft bodentief Türen: Türen aus Holz, weiß lackiert, mit hochwertigen Beschlägen und Griffgarnituren Sanitärbereich: Ebenerdige Dusche, hochwertige Fliesen nach Wahl, Markensanitärobjekte und -armaturen (Kaldewei, Grohe, Duravit) Heizung / Warmwasserversorgung: Fußbodenheizung Moderne Niedertemperatur-Gaszentralheizung mit Brennwertkessel, zentrale Warmwasseraufbereitung und Außentemperatursteuerung zusätzlich Solaranlage (für Warmwasserbereitung). Elektro: Kabelanschluss Moderne Schalterprogramme Unser Eindruck: Das Gebäude am Rande des Zentrums vereint durchdachte Grundrisse in anspruchsvoller Architektur im Grünen mit dem Komfort des stadtnahen Wohnens genießen Sie zukunftssichere Wohnqualität und Wertstabilität Ihrer Investition.

4 Flächen: Wohnflächenaufstellung: Wohnen / Essen: Küche: Schlafzimmer: Bad Zimmer: Diele: Gäste-Bad: ca. 32,3 qm ca. 6,6 qm ca. 13,8 qm ca. 8,5 qm ca. 11,3 qm ca. 6,2 qm ca. 2,5 qm Abstellraum: ca. 5,7 qm Wohnfläche: ca. 92 qm Privater Gartenanteil: ca. 125 qm Übergabe: Neubau-Erstbezug Die Fertigstellung des Gebäudes ist für Herbst 2013 geplant. Kaufpreis: Courtage: EUR zzgl EUR für einen Stellplatz in der Tiefgarage Diese Wohnung wird provisionsfrei angeboten Makler:

5 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Terrasse 92 qm und privatem Gartenanteil qm

6 Weitere Wohnungs-Bespiele aus dem Projekt Laurentiuseck Beispiel: Nr. 9 (1.OG): 2-Zimmerwohnung mit Balkon 74 qm

7 Beispiel: Nr. 15 (2.OG): 3,5- Zimmer-Wohnung, ca. 110 qm, 1 Terrasse (Süd)

8 BEISPIELE PENTHOUSE Beispiel: Nr. 26 (2. OG) : Penthouse 3,5 Zimmer-Wohnung, ca. 107 qm 1 Terrasse

9 Beispiel: Nr. 25 (2.OG): Penthouse, 4 Zimmer-Wohnung, ca. 135 qm 2 Terrassen

10 Kaufpreisübersicht: Nr. Stockwerk Wohnfläche (qm) Privater Garten (qm) Preis in EUR 5 1.OG OG OG OG OG OG OG 80 Ca OG 92 Ca OG 92 Ca OG 84 Ca OG OG OG OG OG OG OG OG OG OG Penthouse Penthouse Penthouse Penthouse Kontaktieren Sie uns wir beraten Sie gerne!

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