Neubau Eigentumswohnungen Oberursel

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1 Neubau Eigentumswohnungen Oberursel Wohnung 5 Seite 1

2 Objektdetails Objekt-Nr.: Wohnung 5 PLZ / Ort: Oberursel Zimmer: 3 Wohnfläche: 162,79 m² Objekttyp: Etage: Etagenwohnung mit Dachterrasse Staffelgeschoß und Flachdach Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 WC: Abstellraum: Terrasse: Keller: Aufzug: JA JA JA JA JA Kaufpreis: ,- Anzahl Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze Stellplatz-Kaufpreis: ,- Baujahr: 2017 Wesentliche Energieträger: Energieausweis: Endenergiebedarf: Strom-Mix Bedarfsausweis 14,97 kwh/(m²*a) Energieeffiziensklasse: A+ Wohnung 5 Seite 2

3 Objektbeschreibung In guter Lage von Oberursel, entsteht ein architektonisches, zeitgemäßes und technisch modernes Mehrfamilienhaus mit 6 gehobenen Eigentumswohnungen. Die durchdachten Grundrisse mit verschiedenen Wohnungstypen (3 bis 4 Zimmerwohnungen mit Wohnflächen von 99,12 m² - 162,79 m²) verleihen dem Mehrfamilienhaus einen individuellen Charakter. Die hellen Wohnräume sind größtenteils mit großen und bodentiefen Fensterelementen ausgestattet. Alle Wohnungen haben große Terrassen bzw. Loggien und Balkone. Von Ihrer Wohnung aus erreichen Sie alle Einkaufsmöglichkeiten sowie Frankfurt bequem mit der nur wenige Meter entfernten U-Bahn. Ausstattung - Massivbauweise aus Beton und Kalksandstein - Aufzug von Tiefgarage / UG bis zum Staffelgeschoß - Lichte Raumhöhe ca. 2,63 m - Hochwärmegedämmte Außenwände - Bivalente Heizungsanlage mit Split Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Gas-Brennwertkessel - Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen mit individueller Regelung - Einbruchhemmende Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmedämm-Verglasung - Elektrische Rollläden - Videogegensprechanlage - TV Anschluß in allen Wohnräumen - CAT-Leitungen in allen Wohnräumen - Bodengleiche Duschen - Sanitärobjekte von Duravit, ME by Stark - Armaturen / Batterien von Hans Grohe, Talis S - Handtuchwärmer-Heizkörper in allen Bädern und Dusche - Weiße Innentüre 2,11 m hoch - Malervlies mit Anstrich - Hochwertiges Eichenparkett - Schlüsselfertige Erstellung einschließlich der Außenanlage Lage Oberursel ist die zweitgrößte Stadt im Hochtaunuskreis und liegt am Südhang des Taunus, nur wenige Kilometer von der Metropole Frankfurt am Main / Flughafen und dem Rhein-Main-Gebiet entfernt. Über die Autobahn, oder mit der S-Bahn und U-Bahn erreichen Sie die Stadt sehr schnell und bequem. Die reizvolle landschaftliche Lage bietet einen hohen Freizeitwert für jede Altersgruppe. Sie lädt beispielsweise zum Spazieren, Wandern oder Biken ein. Die zahlreichen Kindergärten, Schulen (u.a. international School) und Vereine machen Oberursel für Familien zu einem geeigneten Wohn- und Lebensmittelpunkt. In der Altstadt findet man zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie Cafes und Restaurants die zum Verweilen einladen. Sonstiges: Sie kaufen direkt vom Bauherrn, Maklerprovisionen fallen nicht an. Ausführliche Informationen erhalten Sie vor Ort in unserem Vertriebsbüro. Terminvereinbarung unter: (06195) oder Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei den Bildern handelt es sich um Beispiele. Wohnung 5 Seite 3

4 Grundriss Wohnung 5 Wohnung 5 Seite 4

5 Grundriss Wohnung 5 Wohnung 5 Seite 5

6 Keller Wohnung 5 Seite 6

7 Schnitt Wohnfläche Wohnung 5: Diele / Gard. = 7,25 m² Dusche = 8,35 m² Elternzimmer = 16,11 m² Kinderzimmer = 12,07 m² Wohnen / Essen / Küche = 49,27 m² Terrasse = 7,15 m² (14,30 m²) Abstellraum = 3,29 m² Flur-Dach = 4,93 m² WC-Dach = 3,51 m² Terrasse-Dach = 16,91 m² (33,82 m²) Abstellraum-Dach = 6,81 m² Arbeitszimmer-KG = 23,01 m² WC-KG = 4,13 m² Wohnfläche gesamt = 162,79 m² Nutzfläche: Keller Nr. 5 = 10,25 m² TG. Stellplatz 9+10 = 25,00 m² Holzlage = 5,32 m² Nutzfläche gesamt = 40,57 m² Wohnung 5 Seite 7

8 Lageplan Wohnung 5 Seite 8

9 Ansichten Wohnung 5 Seite 9

10 Bilder Wohnung 5 Seite 10

11 Architekt und Bauherr: Dipl. Ing. Erwin Mutschlechner Parkstraße 46, Kelkheim Ihr Ansprechpartner: Jens Mutschlechner Parkstr. 46, Kelkheim Tel.: (06195) oder Internet: Wohnung 5 Seite 11