Wohnen auf dem Lande HAUS 1

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1 Wohnen auf dem Lande HAUS 1 Adresse An den Gärten 17 in Ingelheim / Sporkenheim Anbieter Marion Neugebauer Turnierstraße Ingelheim Tel.: Mail: m.neugebauer@mail.de Objektdetails Kaufpreis: ,- Zimmer: 5-6 Bad: 1-2 Gäste WC: 1 HWR / Technikraum: 1 Terrasse / Garten Wohnungstyp: Reihenendhaus Etagen: 3 Wohnfläche ca. ca. 156 m² Grundstück: ca. 236 m² Außenstellplatz: 1 Garage: 1 Zusätzlicher Abstellraum an der Garage Bausubstanz & Energieausweis Baujahr 2016 /2017 Objektzustand Erstbezug Qualität der Ausstattung Gehoben Heizungsart Zentralheizung Wesentliche Energieträger Luft- Wärme- Pumpe Energieausweis liegt vor Objektbeschreibung Wer das Leben auf dem Land sucht wird Sporkenheim lieben! Indem wohl ländlichsten und schönsten Stadtteil der Kreisstadt Ingelheim entsteht ein Projekt, dass dem Anspruch an einem Leben auf dem Lande gerecht wird. In einer Landschaft, die geprägt ist von

2 historischen Gehöften, Pferdekoppeln und Obstfeldern entstehen drei Reihenhäuser, die modernste Technik mit nachhaltiger Bauweise verbinden. Der scheunenartige Charakter der Häuser wird bestärkt durch größere Dachübertände sowie Klappläden und geben dem Gebäude einen ganz besonderen ländlichen Charme, der sein Alleinstellungsmerkmal durch moderne Materialien und reduzierter Farbgebung ganz besonders heraushebt. Der Anspruch ein Bauwerk zu erstellen, das zukunftsorientiert und damit umweltbewusst erbaut wird, stellt sich schon in der Wahl des Mauerwerks dar. Mit dem verwendeten, neuen Porotonstein, ThermoPlan S75 der Firma JUWÖ, wurde der Maßstab der monolithischen Bauweise weiterentwickelt. Dieses Poroton Mauerwerk benötigt weder zusätzliche Dämmschichten und Füllungen und erzielt trotzdem höchste Wärmedämmwerte. Ausstattung Modernste Heiztechnik für dauerhaft niedrige Energiekosten werden durch die Luft- Wärmepumpenheizung gewährleistet. In den Wohn- und Schlafräumen mit Fußbodenheizung. Die individuelle Ansteuerung erfolgt über einzelne Raumthermostate. Das besonders, immer frische und sauerstoffreiche Raumklima wird durch eine zusätzliche, kontrollierte Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung erreicht. Die Fenster mit dreifach Verglasung und erhöhtem Schallschutz werden mit elektrischen Rollläden oder mit Klappläden aus Aluminium ausgestattet. Alle Häuser werden komplett bezugsfertig ausgebaut. In den Wohnräumen wird hochwertiges Parkett verlegt und die Badezimmer erhalten neben den angegeben Fliesenbereichen Sanitärobjekte von Markenherstellern. Optional besteht die Möglichkeit im Dachgeschoss noch ein weiteres Badezimmer einbauen zu lassen. Die Rohinstallation sowie die Entwässerungsrinne, für eine bodengleiche Dusche, sind bereits im Kaufpreis enthalten. Allen Innenwände werden mit Malervlies und einem weißen Anstrich angelegt, die Decken werden mit feinkörniger Raufasertapete tapeziert sowie ebenfalls in weiß angelegt. Lage Wohnen im Grünen am Rande der Innenstadt. Die Wohnlage An den Gärten bietet darüber hinaus alle Vorteile des Landlebens. Spaziergänge vorbei an Pferdekoppeln und Obstfeldern sind für Kinder Orte, an denen sie noch spielen und die Natur entdecken können. Architektonisch fügen sich die Reihenhäuser harmonisch in die Umgebung ein. Raumkonzepte für anspruchsvolle Menschen die die Vorzüge des klassischen Familienwohnens auf dem Lande und unsere hohen Standards schätzen und genießen möchten.

3 Wer in Sporkenheim sein zu Hause sucht hat die Möglichkeit auf alle Ansprüche die das Leben stellt zu reagieren. Ob junge Familie, Single, Pärchen oder Alterswohnsitz, hier geht es um die Liebe zum Lebensraum, der individuellen Gestaltung und der Ruhe auf dem Lande. Die Kreisstadt Ingelheim besticht besonders durch eine ideale Lage, egal ob es um Autobahnanbindungen ins Rhein- Maingebiet oder den kurzen Weg in zwei der schönsten Naherholungsgebiete Deutschlands geht. Von Ingelheim aus erreicht man in kürzester Zeit, mit dem Auto oder dem Zug, die Städte Mainz, Wiesbaden, Koblenz und Frankfurt, sowie den schönen Rheingau und den Rhein- Hunsrück- Kreis. Die Infrastruktur dieser Stadt sucht seines Gleichen. Neben starken, gesunden Gewerbebetrieben gibt es hier eine über alle Bereiche ausgebaute Kindergarten- und Schulstruktur mit den unterschiedlichsten Betreuungsangeboten. Grundriss Der großzügige Grundriss des Hauses besticht im Erdgeschoss besonders durch das Konzept des gemeinsamen Wohnens und Lebens. Egal ob in der großen Wohnküche oder im gemütlichen Wohnzimmer, hier ist Platz für die gesamte Familie. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer und ein großzügiges Badezimmer. Hier kann aktuell noch auf Kundenwünsche und Bedürfnisse eingegangen werden. Im Dachgeschoss besteht die Möglichkeit noch ein weiteres Badezimmer einbauen zu lassen. Im Kaufpreis, für jedes Haus enthalten, sind eine Garage mit elektrischem Sektionaltor, einen gepflasterten Außenstellplatz sowie einem extra Anbau an die Garage als zusätzlicher Abstellraum. Die Außenanlagen des gesamten Einfahrts- und Abstellbereiches werden gepflastert und begrünt. Die Terrassen werden in einer Größe von ca. 18 qm mit Betonplatten ausgelegt. Die Abtrennungen zwischen den Terrassen erfolgt durch eine massive Wandscheibe.

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