EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT EINZIGARTIGEN GARTEN

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1 E X K L U S I V E S E I N F A M I L I E N H A U S 712 m² Grundstück m² 4 Schlafzimmer 2 Badezimmer EXKLUSIVES EINFAMILIENHAUS MIT EINZIGARTIGEN GARTEN Dieses Einfamilienhaus Haus liegt in einer äußerst ruhigen und bevorzugten Wohngegend und befindet sich in einer Stichstraße mit weiteren 5 Anliegern.... 1

2 H A U S A N S I C H T GARAGE HAUSEINGANG- GARTENTOR E C K D A T E N Kamin & Kachelofen Grillecke Garten Wohnzimmer 4 Schlafzimmer Partykeller Werkraum Terrasse Wohnküche 2 Badezimmer Vorratsraum Zentraheizung mit Gas Balkon Esszimmer Büro Waschraum Solar Warmwasser Garage 2

3 S Ü D S E I T E mit T E R R A S S E Offener Kamin Elektrische Rolläden Zugang zur Terrasse W O H N Z I M M E R Im Wohnzimmer steht ein zusätzlicher offener Kamin. Nachdem das Wohnzimmer durch 2 Stufen niedriger liegt, besteht eine Raumhöhe von 2,85 m. Süd und West Fester sind mit elektrische Rolläden ausgestattet. Der Bodenbelag ist mit einem Velour Teppichboden ausgelegt. 3

4 4 S Ü D T E R R A S S E

5 W O H N Z I M M E R Offen zur Diele Offener Kamin 5

6 E S S Z I M M E R RUSTIKAL eingebaute Eckbank Tisch mit 2 Stühlen Geschirrschrank Kachelofen mit Durchbruch zum Wohnzimmer zum beheizen der Wohnräume Z U G A N G Küche Wohnzimmer / Diele Frühstücksterrasse hinteren Teil des Gartens 6

7 W O H N K Ü C H E M A R K E P O G G E N P O H L Neue Markenküchengeräte Ceranfeld Herd / Backofen Geschirrspülmaschine Kühlschrank Mikrowelle B E G E H B A R vom Esszimmer & Diele 7

8 G A R T E N E S S Z I M M E R & W O H N K Ü C H E Z U G A N G Frühstücks Terrasse Grillecke 8

9 W O H N Z I M M E R - D I E L E B L I C K V O M E S S Z I M M E R Kachelofen Offener Kamin 9

10 S C H L A F Z I M M E R Einbauschrank Zugang Badezimmer Zugang Terrasse B A D E Z I M M E R E N S U I T E Badewanne 2 Waschbecken Toilette 10

11 11 G A R T E N B L I C K V O M S C H L A F Z I M M E R

12 12 G A R T E N S Ü D B L I C K

13 13 G A R T E N T H E R A P E U T H I S C H E S N A T U R B A D

14 14 G A R T E N T E I C H

15 15 T E R R A S S E G R I L L E N

16 G A R A G E R Ü C K S E I T E für 1 Auto Abstellbereich Z U G A N G W A S C H R A U M WC & Dusche 16

17 W I N D F A N G & G Ä S T E W C 17

18 D I E L E G A L E R I E sehr offen und großzügig Blick ins Obergeschoss Gedrechseltes Buchenholz 18

19 G A L L E R I E O B E R G E S C H O S S Blick ins Untergeschoss Gedrechseltes Buchenholz 19

20 S C H L A F Z I M M E R 1 & B A L K O N Elektrische Rolläden Zugtreppe Spitzboden W E S T S E I T E 20

21 B A L K O N W E S T S E I T E Schlafzimmer 1 21

22 S C H L A F Z I M M E R 2 Zugtreppe Spitzboden S Ü D S E I T E 22

23 S C H L A F Z I M M E R 3 K Ü C H E N Z E I L E Anschlüsse vorhanden O S T S E I T E 23

24 B A D E Z I M M E R WC & Dusche S Ü D S E I T E 24

25 P A R T Y K E L L E R - S T U B ` N V O R R A U M 25

26 P A R T Y K E L L E R - S T U B ` N T A N Z F L Ä C H E 26

27 P A R T Y K E L L E R - S T U B ` N S I T Z E C K E 27

28 K E L L E R B Ü R O Einbauschrank V O R R A T S R A U M 28

29 K E L L E R K E L L E R Gas-Brennwertheizgerät für Erdgas E 202 kwh/(m.*a) W E R K R A U M H E I Z U N G S R A U M 29

30 K E L L E R Toilette Dusche von Garagenrückseite W A S C H E R A U M W A S C H E R A U M Z U G A N G 30

31 B A U M B E S T A N D K I E F E R N B O N S A I B Ä U M E 31

32 32

33 E R D G E S C H O S S Erdgeschoss: mit Fußbodenheizung Im Erdgeschoss befindet sich ebenerdig eine komplette Wohnung mit ca. 90 qm Wohnfläche, bestehend aus Wohnzimmer, einer Wohnküche, einem Esszimmer. einem Schlafzimmer mit Badezimmer en suite, einer offenen und sehr großzügig gestalteten Diele mit Galerie ins Obergeschoss, einem sehr großen Windfang mit Gäste WC und einer großen Terrasse. Wohnküche: Einbauküche von Poggenpohl in Holz und neuen Küchenmarkengeräten. Die Küche ist von zwei Seiten zu begehen. Esszimmer: Rustikal mit eingebauter Eckbank, Tisch mit 2 Stühlen, Geschirrschrank. Ein Kachelofen, mit Durchbruch zum Wohnzimmer, lässt sich gut beheizen und die Wohnräume erwärmen. Zugang zur Frühstücksterrasse, sowie dem hinteren Teil des angelegten Gartens. Wohnzimmer: Im Wohnzimmer steht ein zusätzlicher offener Kamin. Nachdem das Wohnzimmer durch 2 Stufen niedriger liegt, besteht eine Raumhöhe von 2,85 m. Die 3 Fenstern, südlich ausgerichtet sind mit elektrische Rollläden ausgestattet, ebenso das große Westfenster. Der Bodenbelag ist mit einem Velour Teppichboden ausgelegt. Badezimmer en suite (nur vom Schlafzimmer begehbar): Ausgestattet mit einer großen ovale Badewanne, 2 Waschbecken und im Deckenbereich wurden Stuckelemente eingebaut. Schlafzimmer: Verfügt über einen eigenen Zugang zum Gartenbereich und ist nach Süden ausgerichtet. Diele: Sehr offen und großzügig gestaltet Galerie mit Blick ins Obergeschoß. Über eine massive mit gedrechselten Buchenholzelementen ausgestattete Treppe gelangt man in den oberen Bereich des Hauses. Windfang: Mit Fenster und einem Gäste WC mit Fenster. 33

34 O B E R G E S C H O S S Obergeschoss: Im OG befinden sich 3 sehr gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine große Diele. Von 2 Zimmern aus gibt es einen Zugang zum Spitzboden. Kann auch als Einliegerwohnung umgebaut werden. Ost-Schlafzimmer: Es kann eine Küchenzeile geplant werden, die dafür notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden. Süd-Schlafzimmer: Mit Zugtreppe zum Spitzboden. West-Schlafzimmer: Mit Zugtreppe zum Spitzboden, elektrische Rollläden und ein großer Balkon. Badezimmer: Dusche und WC 34

35 K E L L E R G E S C H O S S Kellergeschoss: Das voll ausgebaute Kellergeschoss verfügt über einen großen, exclusive in Holz verarbeiteten Partyraum (Stubn) sowie 3 zusätzliche Räume mit Heizkörper. Vom Hausarbeitsraum führt eine Kelleraußentreppe in den Garten. Alle Räume sind gefliest, Drei Einbauschränken sind vorhanden. Partyraum (Stubn): Im traditionellen bayrischen Stil mit großer doppelter Eckbank und 2 Tischen. Ein wunderschöner Raum für Familienfeste und Parties. Büro: Mit 2 Fenster und einem Einbauschrank. Werkraum: Mit kleinem Fenster. Vorratsraum: Mit kleinem Fenster. Hausarbeitsraum: Mit angegliederter Dusche und WC. Eine Kelleraußentreppe führt in den Garten. Heizungsraum: Mit Gas-Heizung, die im Mai 2004 erneuert wurde ( Gas-Brennwertheizgerät für Erdgas E). Für Warmwasserunterstützung gibt es eine Solaranlage. 35

36 G A R T E N Garten: Im herrlichen angelegten und mit viel Liebe zum Detail gestalteten Garten kann man sich nur durch einen persönlichen Besuch einen entsprechenden Eindruck verschaffen. Es befinden sich am Haus eine große Terrasse zum Wohnraum, sowie eine Frühstücksterrasse zur Ostseite hin. Im Garten sind noch zwei weitere gepflasterte Plätzchen vorhanden, einmal im äußersten Ostbereich (wohin am längsten die Sonne scheint) und im Westbereich, wenn man Schatten sucht. Große Solitärpflanzen wie z.b. ein Gingkobaum, sowie 2 Kiefernbonsaibäume und mehrere Steinfiguren geben dem Garten eine besondere Note, bzw. Urlaubsfeeling. große Süd-Terrasse zum Wohnraum Frühstücksterrasse zur Ostseite zwei weitere gepflasterte Plätzchen große Solitärpflanzen Gingkobaum 2 Kiefernbonsaibäume mehrere Steinfiguren 36

37 L A G E Lage: Das Haus liegt in einer äußerst ruhigen und bevorzugten Wohngegend, in einer Stichstraße mit nur weiteren 5 Anliegern. Die A8 erreichen Sie in 11 Minuten Schulen, Kindergärten und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten sind alle im Ort. Eine Stadt in der Nähe von München. Sowohl für den Besucher als auch für den Bürger gibt es Vieles zu entdecken. In der denkmalgeschützten Innenstadt erwarten Sie historische Gebäude, alte Keller und gut erhaltene Teile der Stadtmauer. Die dreizehn Stadtteile haben eine Vielzahl von Kirchen und Kapellen zu bieten, die jede für sich einen Besuch wert sind! 37

38 O B J E K T B E T R E U U N G! Christa Santifaller Inhaberin Santiimmobilien 7 Tage die Woche für Sie erreichbar Besichtigungen auch am Wochende und an Feiertagen chs@santiimmobilien.de 38

39 Adresse Telefonnummer WEBSEITE Santiimmobilien Leopoldstraße München +40 (0) /Santiimmobilien