Schöne Dachterrassenwohnung in der Parkstadt! Rundum Terrasse, eigener Lift ca. 120m²

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1 Broschüre Schöne Dachterrassenwohnung in der Parkstadt! Rundum Terrasse, eigener Lift ca. 120m² EXPOSÉ Schöne Dachterrassenwohnung in der Parkstadt! Rundum Terrasse, eigener Lift ca. 120m² ECKDATEN Adresse: München Bauhr: 2000 Zimmerzahl: 3 Wohnfläche (ca.): 118 m² eis r p f Kau 5.000, 75 Gesamtfläche (ca.): 160 m² Hausgeld (ca.): 386,- Stockwerk: 4 Balkon: Objektart: Penthousewohnung

2 Objektbeschreibung: Objektart Penthousewohnung Adresse München - München, Stadt Bauhr 2000 Zimmerzahl 3 Wohnfläche (ca.) 118 m² Gesamtfläche (ca.) 160 m² Kaufpreis Hausgeld (ca.) ,- 386,- Stockwerk 4 Balkon Anzahl Stellplätze Garage Energieausweis Wesentlicher Energieträger Energieverbrauchskennwert Energieausweis gültig bis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Energieausweis Bauhr Unterkellert 2.0 Kauf ,- Verbrauchsausweis Fernwärme 33 kwh / (m²*a) Größe Balkon / Terrasse (ca.) 62 m² Ausrichtung Balkon / Terrasse Süd West Südwest Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Küche Bodenbelag Heizung Befeuerung Wasch- / Trockenraum Ausstattung Fahrradraum Keller (ca.) Einbauküche Fliesen Fernheizung Fernwärme GEHOBEN 6 m² Alt- / Neubau Neubau bezugsfrei ab sofort Provision 3,57% des Kaufpreises Diese attraktive 3,5 Zimmer Terrassenwohnung befindet sich in der obersten Etage (4. Etage) in der Parkstadt - Schwabing. Die ca. 118m² großzügige Dachterrassenwohnung mit einer ca. 62m² uneinsehbaren Terrasse hat Süd und Westausrichtung und ist mit einer Dusche und Grillecke ausgestattet. Zur Wohnung gelangt man direkt mit dem Lift. Die Räumlichkeiten verfügen über einen großzügigen Schnitt und alle Zimmer gehen von Flur aus ab (siehe Grundriss) Das Wohnzimmer mit eine Größe von ca. 30m² hat große Süd- und Westfenster und eine Raumhöhe bis zu 3,20m. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die großzügige südlich und westlich ausgerichtete Terrasse. Ideal um die schönen Sommertage alleine oder mit Freunden im Freien zu genießen. Die Küche (ca. 6,5m²) mit großzügigen Essbereich (ca. 9m²) ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche, WC, Waschbecken und WMA ausgestattet. Separates Gäste WC vorhanden. Die Wohnung hat Kabel- und Satellitenanschluss und ist komplett mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Wohnzimmer: ca. 30,07m², Schlafzimmer: ca. 13,04m² Kind: ca. 14,08m², Bad: ca. 6,67m², Gäste WC: ca. 1,77m², Küche mit Essbereich: ca. 6,53m² + ca. 9,17m² Wohnküche, Diele ca. 11,18m², Büro ca. 5,09m² plus 1/3 Terrasse: ca. 20,72m² = 118,32m². Optional besteht die Möglichkeit einen Hobbyraum für EUR zu kaufen. ( Hobbyraum ca. 18 m² mit Fenster,Kochecke und Duschbad ) Bitte senden Sie uns bei Interesse Ihre vollständigen Kontaktdaten per . Wir nehmen dann schnellstmöglich mit Ihnen Kontakt auf. Ausstattung: + Direkter Zugang zur Wohnung per Lift (einzige Wohnung) + ca. 62 m² große Terrasse mit Süd- und Westausrichtung mit Dusche und Grillecke. + 2 Duplex Stellplätze ( Doppelparker ) mit elektrischen Tor (einzige in der Tiefgarage) + Wohnung komplett mit elektrischen Rollläden + Küche mit Essecke und elektrischen Geräten. + Laminat im WZ, SZ, KZ und Arbeitszimmer. + Bad ist raumhoch gefliest mit Fenster und WMA + Gäste WC gefliest. + Kabel- und Satellitenanschluss vorhanden. + Keller mit Strom und Lichtanschluss Seite 2/7 Objekteckdaten:

3 + Gemeinschaftsräume: Wasch-Trockenraum und Fahrradkeller. Optional besteht die Möglichkeit einen Hobbyraum für EUR zu kaufen. (Hobbyraum ca. 18 m² mit Fenster, Kochecke und Duschbad) Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich ca. 600m zur Leopoldstraße und ca. 800m zur Ungererstraße entfernt ist aber trotzdem absolut ruhig. Mit der ca. 300m entfernten Straßenbahn gelangt man in 7 min. zur Münchner Freiheit oder in nur wenigen Gehminuten zur U-Bahn-Haltestelle "Alte Heide". Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Sonstiges: Straße Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Wir weisen Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,57% inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger Str. 296, München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr (weitere Termine nach Vereinbarung) Hauseingang Objektbilder: Flur Seite 3/7

4 Wohnbereich Essbereich Bad mit WMA Wohnbereich Gäste-WC Küche Seite 4/7

5 Terrasse - Westseite Schlafzimmer Rückseite SW-Terrasse Terrasse Tiefgarage-Doppelparker Knderzimmer Seite 5/7

6 Grundriss Seite 6/7

7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Mario Wegener Telefon: +49(89) Mobil: +49(171) Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v) - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland Inhaber: Herr Mario Wegener Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v. Dianastr Haar Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00-18:00 Uhr Tel.: +49 (0) 89 / Fax: +49 (0) 89 / office@wegenerimmobilien.de Internet: Ladengeschäft in Trudering Truderinger Str München Öffnungszeiten in Trudering: Mo Fr 09:00 bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach Absprache) Ihre Notizen: Seite 7/7