EXPOSÉ. Nutzen Sie die Chance, werden Sie 2017 noch Vermieter!! ECKDATEN. Objektart: Etagenwohnung

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1 Broschüre Nutzen Sie die Chance, werden Sie 2017 noch Vermieter!! EXPOSÉ Nutzen Sie die Chance, werden Sie 2017 noch Vermieter!! ECKDATEN Adresse: Moers Baujahr: 1993 Wohnfläche (ca.): 60 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.): 60 m² eis r p f Kau.000, 95 Hausgeld (ca.): 195,- Stockwerk: 2 Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Tel.: Fax: Objektart: Etagenwohnung

2 Objektart Etagenwohnung Adresse Moers Baujahr 1993 Wohnfläche (ca.) 60 m² Vermietbare Gesamtfläche (ca.) 60 m² Kaufpreis ,- Hausgeld (ca.) 195,- Stockwerk 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger Fernwärme Energieverbrauchskennwert 65,50 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang vor Energieausweis Baujahr 1993 Anzahl der Einheiten 1.00 Unterkellert ja Befeuerung Fernwärme Ausstattung STANDARD Mieteinnahmen p.a. (IST) 5.220,- Mieteinnahmen p.a. (SOLL) 5.220,- Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision nach Vereinbarung 3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Die vorhandene Einbauküche gehört mit zur Ausstattung der Wohnung und wird von den Mietern genutzt. Ein großer Wandschrank ist in der Diele ebenfalls eingebaut worden. Einen Sonnenschutz an dem Balkon bietet die vorhandene Markise. Das Praktische ist, dass die Außenanlage und das Treppenhaus durch Fachfirmen sauber gehalten werden. Die gesamten Nebenkosten inkl. Hausgeld betragen monatlich ca. 195,EUR Ausstattung: Die gesamte Wohnung ist hell und freundlich. Ein pflegeleichter und moderne Laminatboden wurde im Wohnzimmer, im Schlafzimmer und in der Diele verlegt. Weiße Fliesen befinden sich in der Küche und im Badezimmer. Das Bad ist mit einer Dusche, einem Hänge-WC, einem Handwaschbecken und einem Anschluss für Ihre Waschmaschine ausgestattet. In der Waschküche im Keller befindet sich ebenfalls ein eigener Waschmaschinenanschluss. Alle Fenster können mit Rollläden verdunkelt werden. Die Wohnungen und die Anschlüsse in der Waschküche wurden mit eigenen Wasseruhren versehen. Das TV-Programm wird über einen Kabelanbieter empfangen. Es handelt sich hier um eine RUNDUM gepflegte Immobilie. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich direkt in Moers, bis zum Stadtkern sind es nur 5 Minuten zu Fuß. Eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A 40 und A 57 sind gegeben, sowie der nahe gelegene Königlicher Hof mit dem Busbahnhof bietet Ihnen eine gute Versorgung mit den öffentlichen Verkehrsmitteln. Der nahe gelegen Bahnhof ist in 2 Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Banken, Ärzte, Krankenhäuser wie auch Freizeitaktivitäten befinden sich in direkter Nähe. Objektbeschreibung: Sonstiges: Hier können Sie nichts falsch machen: eine wunderschöne ETW im Herzen von Moers, genau das Richtige für Anleger. Das Objekt wurde 1993 erbaut auf einem Grundstück mit einer Größe von 1715 m². Die sehr gut vermietet Wohnung hat eine Größe von ca. 60 m² mit einem herrlichen Südbalkon. Des Weiteren gehört zu dem Kaufobjekt ein eigener Kellerraum. Für alle Bewohner steht eine Waschküche und ein Fahrradkeller mit zur Verfügung. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: von der Diele aus gelangen Sie in alle Räume: in das sonnige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, in das Schlafzimmer, in die Küche und in das Badezimmer. Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren. Bitte geben Sie uns bei Kontaktaufnahme per Ihre Rufnummer (tagsüber) an. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis inklusive 19 % MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Ihr zuständige Ansprechpartnerin ist Frau Heike Kawohl Telefonnummer: Seite 2/6 Objekteckdaten:

3 Objektbilder: Fahrradkeller Hausansicht Keller Waschküche Küche Seite 3/6

4 Flur Balkon Flur Schlafzimmer Treppenhaus Wohnzimmer Seite 4/6

5 Badezimmer Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Frau Heike Kawohl Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 6/6