EXPOSÉ. Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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1 Broschüre Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich EXPOSÉ Wohnhaus mit großzügigem Grundstück in ruhiger Lage von Duisburg-Meiderich ECKDATEN Adresse: Duisburg Baujahr: 1953 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 150 m² eis r p f Kau 5.000, 22 Grundstücksfläche (ca.): m² Nebenkosten (ca.): 108,10 Heizkosten (ca.): 130,41 Garage: ja Tel.: Fax: Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Duisburg Baujahr 1953 Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 150 m² Grundstücksfläche (ca.) m² Kaufpreis ,- Nebenkosten (ca.) 108,10 Heizkosten (ca.) 130,41 Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Neben dem Heizungskeller und der Waschküche gibt es hier diverse weitere Nutzräume. Eine Räucherkammer ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie besticht durch ihre ruhige Lage und das sehr große Grundstück. Auf dem Grundstück befindet sich u.a. ein komfortables, massives Partyhaus mit separatem WC und einer Küche. Außerdem stehen vier Garagen zur Verfügung. Die Immobilie wird vollständig geräumt übergeben. Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Garage ja Anzahl Stellplätze 4 Stellplatzarten Als Bodenbeläge wurde Fliesen-, Teppich- und Laminatboden verarbeitet Die Fenster im Wohn- und im Partyhaus sind mit Rollläden versehen. Garage, Freiplatz Garage Anzahl 4 Energieausweis Eine Garage ist mit einer Grube ausgestattet ausgestattet. Hier können sich Fahrzeugbastler verwirklichen. Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Gas Endenergiebedarf 195,90 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Beide Tageslichtbadezimmer sind mit einer übergroßen Dusche, einem Handwaschbecken und einer Toilette ausgestattet. Die Dusche im Erdgeschoss ist zudem ebenerdig Energieausweis Baujahr 1953 Die Immobilie wird mit einer Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung beheizt. Unterkellert ja Schlafzimmer 4 Lagebeschreibung: Badezimmer 2 Die Immobilie befindet sich im Duisburger Stadtteil Meiderich unweit der Oberhausener Stadtgrenze. Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Kabel / Sat-TV Provision ja 3,57 % der Kaufpreissumme inkl. 19 % Mwst Eine gute regionale, wie auch überregionale Verkehrsanbindung ist gegeben. Die meisten Geschäfte des täglichen Lebens sind fußläufig gut erreichbar. Sonstiges: Dieses einseitig angebaute Wohnhaus befindet sich in einer guten Wohnlage von Duisburg-Meiderich in der Nähe zur Oberhausener Stadtgrenze. Eine gepflegte Nachbarschaft ist hier selbstverständlich. Die Immobilie teilt sich momentan in zwei separate 3- Zimmerwohnungen auf. In jeder Wohnung befindet sich jeweils ein Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und ein Flur. Von der oberen Wohnung aus erreichen Sie über eine ausziehbare Treppe den unausgebauten Spitzboden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich zu erläutern. Der guten Ordnung halber machen wir darauf aufmerksam, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfalle die Verpflichtung zur Zahlung einer Maklercourtage in Höhe von 3,57%, inklusive 19% MwSt. durch den Käufer zur Folge hat, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie diese Vereinbarung und erkennen die Zahlung der Maklercourtage an. Die Objektdaten beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Daher übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit keine Haftung. Seite 2/6 Objektbeschreibung:

3 Objektbilder: Rückansicht Vorderansicht Garagenhof Rückansicht Grundstück Seite 3/6

4 Gartenhaus Küche im EG Waschküch Wohnzimmer im OG Werkzeugkeller Wohnzimmer im EG Seite 4/6

5 Kinderzimmer im OG Badezimmer im EG Badezimmer im OG Kinderzimmer im EG Seite 5/6

6 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Joachim Grabowsky Inh. Joachim Grabowsky Kurt-Schumacher-Str Dinslaken Telefon: Mobil: Telefon: Mobil: Fax: Web: Vertretungsberechtigter: Joachim Grabowsky Berufsaufsichtsbehörde: Kreis Wesel, Reeser Landstraße 31, Wesel, Ordnungsamt Berufskammer: IHK Duisburg Ihre Notizen: Seite 6/6