+++ NEU am Markt:Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Zusmarshausen zu kaufen +++

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1 Broschüre +++ NEU am Markt:Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Zusmarshausen zu kaufen +++ EXPOSÉ +++ NEU am Markt:Zweifamilienhaus in beliebter Lage von Zusmarshausen zu kaufen +++ ECKDATEN Adresse: Zusmarshausen Baujahr: 1966 Zimmerzahl: 6 Wohnfläche (ca.): 178,75 m² eis r p f Kau 9.000, 34 Grundstücksfläche (ca.): 536 m² Bauweise: Massiv Garage: ja Anzahl Stellplätze: 1 Tel.: 0821 / Fax: 0821 / Objektart: Zweifamilienhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Zweifamilienhaus Adresse Zusmarshausen Baujahr 1966 Keller, unausgebautes Dachgeschoss, Einzelgarage sowie ein wunderschön angelegter Garten runden das Angebot ab. Ausstattung: Zimmerzahl 6 Wohnfläche (ca.) 178,75 m² Grundstücksfläche (ca.) 536 m² Kaufpreis ,- Bauweise Massiv Garage ja Anzahl Stellplätze 1 Garage Anzahl 1 Energieausweis Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Öl * Massivbauweise ( 30 cm Ziegelmauerwerk) * Massivdecken aus Stahlbeton * Dach in Holzkonstruktion mit Pfanneneindeckung * Einzelgarage Im Lauf der Zeit wurden Renovierungen vorgenommen. Hierbei sind folgende Arbeiten der letzten Jahre zu nennen: * Badsanierung OG in 1985 * Austausch der Öl-Zentralheizung in 1991 * Badsanierung EG in 1993 * Kunststofffenster in weiß 2-fach Isolierverglasung in ,90 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Baujahr 1991 Unterkellert ja Gartennutzung ja Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Das Dach, die Elektrik sowie die Leitungen für Wasser und Heizung sind aus dem Baujahr und sollten erneuert werden. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 30 m² großer Südterrasse steht seit einiger Zeit leer. Hier wurden bereits sämtliche Tapeten entfernt und vereinzelt kleinere Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Wohnung im Obergeschoss wird derzeit von den Eigentümern bewohnt. Zentralheizung Befeuerung Öl Dachboden ja Gäste-WC ja Zustand teil / vollrenovierungsbedürftig verfügbar ab ,57 % aus dem notariellen Kaufpreis inkl. MwSt. Das Haus ist komplett unterkellert und bietet neben dem nicht ausgebauten Dach reichlich Platz als Lager- bzw. Nutzfläche. Lagebeschreibung: Das Zweifamilienhaus liegt in schöner und ruhiger Lage von Zusmarshausen. Der Markt Zusmarshausen ist verkehrsgünstig nahe der Autobahn A8 gelegen mit Anschluss nach Augsburg / München bzw. nach Ulm. Nach Augsburg sind es ca. 20 Kilometer. Objektbeschreibung: Sie haben hier die Möglichkeit ein Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1966 in beliebter Lage von Zusmarshausen zu kaufen. Das Zweifamilienhaus wird zum Sommer 2019 frei und kann entweder selbst bezogen oder vermietet werden. Das ZFH ist in 2 gleichgroße 3 ZKB-Wohnungen im Erdgeschoss sowie Obergeschoss aufgeteilt. Zusmarshausen bietet eine Vielzahl an Einkaufmöglichkeiten sowie Geschäfte des täglichen Lebens. Ärzte sind ebenfalls am Ort vorhanden und vom Zweifamilienhaus in wenigen Minuten zu erreichen. Zudem befindet sich eine Kita, ein Kindergarten, eine Mittel- und Gesamtschule sowie eine Realschule in Zusmarshausen. Sonstiges: Seite 2/11 Heizung Provision Das Zweifamilienhaus wurde von einem lokalen Bauträger erstellt und zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

3 Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns und überzeugen sich vor Ort von dieser attraktiven Immobilie. Wir unterstützen Sie selbstverständlich gerne auch beim Verkauf Ihrer jetzigen Immobilie - nutzen Sie dabei unsere langjährige Erfahrung. Sie haben Ihre Wunschimmobilie gefunden und benötigen dazu noch eine passende und auf Ihre Verhältnisse zugeschnittene zinsgünstige Finanzierung? Wir arbeiten sehr erfolgreich mit erfahrenen und unabhängigen Finanzierungexperten zusammen, die Sie dabei unterstützen, eine optimale und günstige Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie zu finden. Wohnen EG Der Finanzierungsservice ist für Sie kostenfrei - lassen Sie sich ein unverbindliches Angebot unterbreiten! Ihr Team von Wettengl + Marzahn Immobiliencenter Augsburg Immobilienmakler seit 1990 Verkauf + Vermietung + Bewertung Objektbilder: Wohnen EG Wohnen EG Schlafen EG Seite 3/11

4 Flur EG Kind EG Terrasse Kind EG Bad EG Schlafen EG Seite 4/11

5 Kind OG Wohnen OG Flur OG Wohnen OG Bad OG Wohnen OG Seite 5/11

6 Balkon Dachgeschoss Seite 6/11

7 WC EG Vorgarten Seite 7/11

8 Erdgeschoss Seite 8/11

9 Obergeschoss Seite 9/11

10 Keller Seite 10/11

11 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Dennis Marzahn Telefon: Mobil: Inh. Herr Wolfgang Wettengl Augsburger Straße Augsburg Telefon: Telefax: Web: Vertretungsberechtigter: Wolfgang Wettengl Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß 34 c GewO wurde vom Landratsamt Augsburg, Prinzregentenplatz 4, Augsburg erteilt. USt.ID: DE Kammer: IHK Augsburg Ihre Notizen: Seite 11/11