Schönes Einfamilienhaus mit übergroßer Garage, Garten, Top Zustand, in Solingen-Merscheid/Ohligs

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1 Broschüre Schönes Einfamilienhaus mit übergroßer Garage, Garten, Top Zustand, in Solingen-Merscheid/Ohligs EXPOSÉ Schönes Einfamilienhaus mit übergroßer Garage, Garten, Top Zustand, in Solingen-Merscheid/Ohligs ECKDATEN Adresse: Solingen Baujahr: 1987 Zimmerzahl: 8 Wohnfläche (ca.): 160 m² eis r p f Kau 5.000, 38 Nutzfläche (ca.): 30 m² Grundstücksfläche (ca.): 260 m² Garage: ja Stellplätze: ja Tel.: Fax: Objektart: Einfamilienhaus

2 Objekteckdaten: Im 1. Obergeschoß 3 Schlafzimmer, Diele und modernes Badezimmer. Objektart Einfamilienhaus Adresse Solingen - Merscheid/Ohligs Baujahr 1987 Zimmerzahl 8 Wohnfläche (ca.) 160 m² Nutzfläche (ca.) 30 m² Grundstücksfläche (ca.) 260 m² Kaufpreis ,- Garage ja Stellplätze ja Stellplatzarten Garage, Freiplatz Freiplatz Anzahl 4 Garage Anzahl 3 Energieausweis Die große und breite Einfahrt hat Platz für weitere Fahrzeuge. Dieses schöne Haus bietet die ideale Kombination für Wohnen und Hobby. Ausstattung: Die Ausstattung kann sich sehen lassen und ist überdurchschnittlich: Überall isolierverglaste Holzfenster mit elektrischen Rollläden, GasBrennwertheizung aus dem Jahre 2015, Kaminofen im Erdgeschoß mit Warmluftschächten, 2 moderne Bäder, Tages/WC, große überdachte Terrasse, Solarpanel auf dem Dach für Warmwasser, Regenwasserzisterne zur Bewässerung des Gartens und der Spülung der WC Anlagen, hübsch angelegter kleiner Garten usw. Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Eine Besonderheit ist die übergroße Garage, die Platz für bis zu 4 Fahrzeuge bietet. Diese ist zusätzlich noch unterkellert, so dass mittels einer Hywema Scherenhebebühne ein PKW in der Tiefgarage abgestellt werden kann. Die Garage dient gleichzeitig als Werkstatt und hat eine Verbindung zu der hinter dem Haus liegenden Terrasse. Gas 86,91 kwh / (m²*a) Das Haus wird nach Verkauf komplett frei und kann ohne Renovierungen bezogen werden. Energieausweis Ausstelldatum Lagebeschreibung: Energieausweis gültig bis Energieausweis Jahrgang ab dem Sehr schöne Wohnlage in einer Seitenstrasse der Eifelstrasse als Sackgasse. Daher ganz ruhig gelegen ohne störenden Strassenverkehr kwh / (m²*a) Energieausweis Baujahr 2015 Energieausweis Gebäudeart Wohngebäude Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Zustand bezugsfrei ab gepflegt nach Vereinbarung Provision 3.57 % Trotzdem sehr gute Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel usw. befinden sich in fußläufiger Entfernung. Sonstiges: Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 2015 Objektbilder: Energieausweis Wärmewert Objektbeschreibung: Freistehendes Einfamilienhaus in sehr gepflegtem Zustand. Die Aufteilung: Im Erdgeschoß Eingangsdiele mit Tages/WC, geräumiges Wohnzimmer mit Wintergartenanbau und Ausgang auf die Terrasse und zum kleinen Garten, Wohnküche, Diele und Tages/WC. Das Kellergeschoß ist wohnraummäßig ausgebaut mit 2 Zimmern, Badezimmer mit Dusche und separater Bereich mit Waschküche und Heizungskeller. Seite 2/6

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6 Ansprechpartner: Firmendaten: Olaf Koppenhagen IVD Grünewalder Str. 92 Telefon: Solingen Tel.: +49 (0) 212 / Fax: +49 (0) 212 / info@immobilien-koppenhagen.de Internet: Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 128/5080/0421 Erlaubnis nach 34c der Gewerbeordnung durch das Ordnungsamt der Stadt Solingen. Ihre Notizen: Seite 6/6