EXPOSÉ. Wertbeständiges Wohnen +++ großzügige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Pool in Berlin-Spandau ECKDATEN. Objektart: Doppelhaushälfte

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1 Broschüre Wertbeständiges Wohnen +++ großzügige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Pool in Berlin-Spandau EXPOSÉ Wertbeständiges Wohnen +++ großzügige 4-Zimmer-Doppelhaushälfte mit Pool in Berlin-Spandau ECKDATEN Adresse: Berlin-Staaken Bauhr: 1998 Zimmerzahl: 4 Wohnfläche (ca.): 160 m² eis r p f Kau 2.000, 45 Grundstücksfläche (ca.): 538 m² Anzahl Stellplätze: 2 Stellplatzarten: Carport, Freiplatz Freiplatz: Anzahl 2 Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Objektart: Doppelhaushälfte

2 Objekteckdaten: Objektart Doppelhaushälfte Adresse Berlin-Staaken - Staaken Bauhr 1998 Zimmerzahl 4 Wohnfläche (ca.) 160 m² Grundstücksfläche (ca.) 538 m² Kaufpreis ,- Kaufpreis pro m² 2.825,- Anzahl Stellplätze 2 Stellplatzarten Carport, Freiplatz Freiplatz Anzahl 2 Carport Anzahl 2 Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger Endenergiebedarf Gas 68,71 kwh / (m²*a) Energieausweis gültig bis Energieausweis Bauhr 1998 Unterkellert Gartennutzung Badezimmer 2 Küche Einbauküche Bodenbelag Fliesen, Laminat Kamin Heizung Zentralheizung Befeuerung Gas Swimmingpool Haustiere Abstellraum Gäste-WC Zustand gepflegt bezugsfrei ab Provision eine weitere kleine Grünfläche mit einem kleinem Gartenhäuschen und dem Swimmingpool. Der Carport für einen PKW mit abschließbarem Motorradschuppen rundet das Angebot ab. nach Vereinbarung Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Objektbeschreibung: Diese gemütliche Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten liegt Ausstattung: Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.: - sehr hübscher gepflegter Garten, - große nach Süden ausgerichtete Terrasse mit elektrische Markise, - offene geflieste Küche mit Sitzgruppe und Einbauküche mit Markengeräten, - großes gefliestes Bad mit Fenster, Wanne und separater Dusche, - Gäste-Bad mit Dusche - Gäste-WC, - Fußbodenheizung im gesamten Haus, - Kamin, - gedämmter Dachboden, - großer gefliester Wohnkeller, 2015 renoviert mit Gäste-WC und Wäscheraum, - Carport 1 Pkw-Stellplatz + abschließbarer Motorradschuppen, - Swimmingpool, - sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung Lagebeschreibung: Berlin-Staaken liegt im Naturraum der Zehdenick-Spandauer Havelniederung. Der historische Teil Staakens um das alte Dorf, der Norden und der Süden, sind überwiegend durch Einfamilienhaussiedlungen sowie die Gartenstadt Staaken geprägt. Die angrenzende Ortslage Albrechtshof befindet sich im westlichen Teil Staakens. Sie wird im Osten begrenzt durch den Finkenkruger Weg, im Norden und im Westen durch die Stadtgrenze zu Falkensee sowie im Süden durch die Hamburger Bahn. Sie zeichnet sich vor allem durch die Bebauung mit Einfamilienhäusern aus, die ihr einen ländlichen Charakter Seite 2/9 Energieausweis westlichen der Spandauer Altstadt in Staaken, in einem überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohnsiedlung. Das Haus erstreckt sich über 7 Zimmer (teilweise unter 10 m²) und 2 Etagen (Erdgeschoss, Obergeschoss und einem zum Wohnkeller ausgebauten Untergeschoss) auf insgesamt 160 m². Der gedämmte Dachboden bietet zusätzlich ausreichend Stauraum. Im Erdgeschoss findet sich ein großer Wohnbereich mit angeschlossenem Kamin, einer offenen Küche mit Esstischgruppe, einem Gäste-Bad mit Dusche und einem Zugang zur anliegender Terrasse mit elektrischer Markise und dem schönen, gepflegten Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei kleinere Zimmer und ein großes, gefliestes Badezimmer mit Wanne und separater Dusche. Im ausgebauten Wohnkeller (Deckenhöhe 2,50 m) finden sich zwei weitere kleine Zimmer, ein Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC. Sowohl im Keller als auch im Erd- und Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung verbaut, die über eine eigene Therme im Dachgeschoss versorgt wird. Auf der Nordseite des Hauses befindet sich

3 verleihen. Die Infrastruktur im Umklreis von 5 km bietet alles, was Sie für das tägliche Leben brauchen: Apotheke, Supermarkt, Ärzte, Kita, diverse Schulen und Bus- und Bahnanbindung. Die markantesten durch Staaken führenden Verkehrsadern sind für den Straßenverkehr die Heerstraße als Bundesstraße 5 sowie für den Schienenverkehr die beiden Bahnlinien Berlin - Hannover (südliche Trasse) und Berlin - Hamburg (nördliche Trasse). Alle drei Verbindungen verlaufen in Ost-West-Richtung. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Besuchen Sie auch unsere Internetseite: Bad Objektbilder: Haus Rückansicht Essgruppe Haushälfte Garten Seite 3/9

4 Haushälfte Garten Treppenaufgang Haushälfte Garten Wohnkeller Seite 4/9

5 Bad Gartenweg Seite 5/9

6 Grundriss Dachgeschoss Seite 6/9

7 Grundriss Erdgeschoss Seite 7/9

8 Grundriss Wohnkeller Seite 8/9

9 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christoph Sondermann Immobilien- und Finanzierungsvermittlung Makler-Unternehmensverbund für den Wohnungskauf in Berlin Telefon: Geschäftsführer: Christoph Sondermann Friedrichstraße Berlin Deutschland Telefon: 030 / Fax: 030 / Webseite: wokaberlin.de info[at]wokaberlin.de Sitz: Berlin HRB B UST-ID: DE Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Mitte Ihre Notizen: Seite 9/9