EXPOSÉ. Bestlage +++ 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonnette-Wohnung mit Stellplatz in Potsdam Berliner-Vorstadt ECKDATEN. Objektart: Maisonettewohnung
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- Eike Esser
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1 Broschüre Bestlage +++ 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonnette-Wohnung mit Stellplatz in Potsdam Berliner-Vorstadt EXPOSÉ Bestlage +++ 3,5-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonnette-Wohnung mit Stellplatz in Potsdam Berliner-Vorstadt ECKDATEN Adresse: Potsdam Zimmerzahl: 3,5 Wohnfläche (ca.): 85,50 m² Hausgeld (ca.): 288,- eis r p f Kau 0.000, 43 Stockwerk: 2 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatzart: Freiplatz Freiplatz: Anzahl 1 Tel.: +49 (0) Fax: +49 (0) Objektart: Maisonettewohnung
2 durch die Wohnung fortsetzt. Objekteckdaten: Objektart Maisonettewohnung Adresse Potsdam Zimmerzahl 3,5 Wohnfläche (ca.) 85,50 m² Kaufpreis ,- Kaufpreis pro m² 5.029,24 Hausgeld (ca.) 288,- Stockwerk 2 Anzahl Stellplätze 1 Stellplatzart Freiplatz Freiplatz Anzahl 1 Wesentlicher Energieträger Energieausweis Bauhr Gas 2002 Unterkellert Gartennutzung Badezimmer 1 Küche Einbauküche Bodenbelag Fliesen, Parkett Heizung Fußbodenheizung Befeuerung Gas Ausstattung GEHOBEN Abstellraum Fahrradraum Zustand modernisiert Provision Die ruhige Wohnung überzeugt durch den Blick aus den Fenstern zum Tiefen See oder vom sonnigen Balkon über das Grundstück und die Gärten der umliegenden Häuser in Richtung der prachtvollen Villen der Nachbarschaft und des Heiligen Sees. Diese exzellente Lage in Potsdam bietet Ihnen alles Alltägliche in fußläufiger Entfernung: die Tramhaltestelle zum Bahnhof, die Badestelle hinter dem Haus, Ärzte, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kulturelle Einrichtungen sowie die Innenstadt selbst. Ebenso die Anbindung an Berlin mit dem Auto über die nahegelegene Nutheschnellstraße oder die Glienicker Brücke ist unmittelbar gegeben. Bitte haben Sie Verständinis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre wenige Innenfotos präsentieren. Die Wohnung kann jedoch nach Absprache gerne besichtigt werden. Wir freuen uns auf Ihre Terminvorschläge. Ausstattung: Die Ausstattung und Gestaltung umfasst u.a.: nach Absprache Käuferprovision 7,14% inkl. 19% MwSt vom Kaufpreis Objektbeschreibung: Wer in Potsdam die Berliner Vorstadt kennt, ist von der unschlagbar prviilegierten Lage, den besonderen Gärten und der Architektur sehr begeistert. Sei es zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage - beides ist dort sehr begehrt und vor allem wertstabil. Das beeindruckende Haus aus der Gründerzeit wurde vor rund 10 Jahren kernsaniert und hochwertig und modern ausgestattet. Über den Hof, wo sich auch der zugehörige Stellplatz befindet, erreicht man das helle, einladende Treppenhaus. Schon hier spürt man die Sorgfalt und Hochwertigkeit der vorausgegangenen Sanierung, welche sich weiter - exzellente Potsdamer Wohnlage, - unmittelbare Wassernähe, - kernsaniertes Wohnhaus mit 9 Wohneinheiten, - hochwertige Ausstattung, - helle, gut geschnittene Wohnung - zusätzliches Dachzimmer, - Wohnküche mit Einbauküche, - sonniger Balkon, - Tageslichtbad mit Wanne, - Eichenparkett in den Wohnräumen, - Fußbodenheizung, - Abstellraum, - Gemeinschaftsgarten, - eigener Stellplatz im Hof, - trockenes Kellerabteil, bezugsfrei ab Die Dachgeschoss-Maisonnette-Wohnung wird bezugsfrei angeboten und liegt im zweiten Stock. Die Wohnung ist für Paare, Kleinfamilien oder Einzelpersonen ideal, welche eine hohe Lebensqualität und gute Infrastruktur schätzen. Sie ist hervorragend geschnitten und sehr hell. Auf der unteren Ebene gehen alle drei Zimmer sowie das Wannenbad mit elektr. zu bedienendem Oberlichtfenster und die geräumige Küche mit Balkon von der Diele ab. Durchgehendes Eichenparkett in den Wohnräumen, hochwertige, doppelverglaste Holzfenster und eine Einbauküche mit modernen Geräten runden das Angebot ab. Vom größten Zimmer führt eine raumsparende Vollholztreppe in das gemütliche Dachzimmer mit Dachschrägen, welches sich gut als zusätzliches Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Im Treppenhaus, auf halber Treppe, befindet sich zugehörig überdies ein Abstellraum, um Vielgenutztes zweckmäßig zu verstauen. Seite 2/7
3 - Fahrradkeller, Lagebeschreibung: Potsdam bietet alles, was Lebensqualität ausmacht: Die Berliner Vorstadt - eine der begehrtesten und renommiertesten Wohnlagen Potsdams liegt zwischen Jungfern-, Tiefem und Heiligem See in der unmittelbaren Nähe zur historischen Parkanlage des Neuen Gartens und auch fußläufig zur Stadtmitte und zur geschichtsträchtigen Glienicker Brücke, welche nach Berlin-Wannsee führt. Der Stadtteil ist überwiegend durch herrschaftliche Villen mit ausgedehnten Gärten, Ein- und Zweifamilienhäuser sowie aufwändige Mehrgeschosswohnungsbauten der Gründerzeit und Anfang des 20. Jahrhunderts geprägt. In den dortigen Villen haben u. a. Nad Auermann, Wolfgang Joop, Ulrich Meyer und Günther Jauch ihr Domizil. Als "Familienhauptstadt" Deutschlands kommen natürlich in Potsdam auch die Kinder nicht zu kurz. Ebenso wird die Berliner Vorstadt von jungen Familien sehr geschätzt. Sie geniessen den Vorteil einer dichten Infrastruktur und guten Anbindung: Schulen, Restaurants, Supermarkt und Bäcker sind fußläufig zu erreichen. Die Tram führt in 13 Minuten direkt zum Hauptbahnhof. Und die Hauptstadt des Landes Brandenburg hat noch mehr zu bieten: Sie ist eine Stadt der Medien, der Wissenschaft und der Forschung. Zahlreiche Unternehmen, Institute und universitäre Einrichtungen haben sich dort angesiedelt. Unmittelbar vor der Tür finden Sie Wander- und Fahrradwege in Richtung Cecilienhof, zur Gotischen Bibliothek sowie zum Ufer des Tiefen Sees, Heiligen Sees. Für Naturliebhaber und Wassersportler steht die Havel mit Ihren vielen Seen direkt vor der Tür. Ausblick Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen nur Anfragen bearbeiten können, die Ihre vollständigen Kontaktdaten enthalten. Hausansicht Hofseite Besuchen Sie auch unsere Internetseite: Objektbilder: Hausansicht Seite 3/7
4 nähere Umgebung/ am Heiligensee Gemeinschaftsgrundstück Ausblick Straße unmittelbare Umgebung/ am Tiefen See Hof mit Gartenhaus und Stellplätzen Seite 4/7
5 Nachbarschaftsbauten Balkon Wohnküche Treppenhaus mit Abstellraum Seite 5/7
6 nicht maßstäblich Seite 6/7
7 Ansprechpartner: Firmendaten: Herr Christoph Sondermann Immobilien- und Finanzierungsvermittlung Makler-Unternehmensverbund für den Wohnungskauf in Berlin Telefon: Geschäftsführer: Christoph Sondermann Friedrichstraße Berlin Deutschland Telefon: 030 / Fax: 030 / Webseite: wokaberlin.de info[at]wokaberlin.de Sitz: Berlin HRB B UST-ID: DE Berufsaufsichtsbehörde: Bezirksamt Berlin-Mitte Ihre Notizen: Seite 7/7
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