Neuwertiges, modernes Reihenendhaus mit Dachterrasse + EBK, Carport und Stellplatz in Freising / Isarauenpark!

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1 Broschüre Neuwertiges, modernes Reihenendhaus mit Dachterrasse + EBK, Carport und Stellplatz in Freising / Isarauenpark! EXPOSÉ Neuwertiges, modernes Reihenendhaus mit Dachterrasse + EBK, Carport und Stellplatz in Freising / Isarauenpark! ECKDATEN Adresse: Freising Baujahr: 2010 Zimmerzahl: 5 Wohnfläche (ca.): 130 m² is e r p t Mie 50, 1.5 Nutzfläche (ca.): 47,50 m² Grundstücksfläche (ca.): 150 m² Nebenkosten (ca.): 75,- Warmmiete (ca.): 1.625,- Objektart: Reiheneckhaus

2 Objekteckdaten: Objektart Reiheneckhaus Adresse Freising Baujahr 2010 Wohnfläche (ca.) Nutzfläche (ca.) Grundstücksfläche (ca.) Kaltmiete Nebenkosten (ca.) m² 47,50 m² 150 m² 1.550, ,- Kaution 4.650,- Anzahl Stellplätze Stellplatzart Carport ja 2.0 Carport Bedarfsausweis Endenergiebedarf 19 kwh / (m²*a) Energieausweis Baujahr Unterkellert Größe Balkon / Terrasse (ca.) ja 34 m² Schlafzimmer 4 Badezimmer 2 Küche Bodenbelag Heizung Wasch- / Trockenraum Haustiere offene Einbauküche Fußbodenheizung ja nein GEHOBEN Abstellraum ja Zustand bezugsfrei ab Objektbeschreibung: + REH ist ab (evtl. auch früher) verfügbar + Mietkaution 3 Nettokaltmieten = 4.650,-- EUR Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.550,-- EUR +75,-- EUR Nebenkosten (Grundsteuer, Müll und Wohngebäudeversicherung) = monatlich 1.625,-EUR (Strom und Wasser nach Eigenverbrauch ) Highlights: + Ruhige Lage + Anspruchsvolle Bauqualität - KfW-70 + Energiesparende gesunde Bauweise + Fußbodenheizung, Wärmeverbundsystem + Wärmepumpe + Hochwertige Ausstattung + Offene Küche inklusive moderner Einbauküche + 4 Schlafzimmer + Gäste-WC mit Fenster und 2 Bäder mit Fenster + Gartenanteil und Terrasse + Schöne sonnige Dachterrasse + Großzügiger Hobbyraum + 1 Carport plus 1 Stellplatz Fliesen, Parkett Ausstattung Alt- / Neubau + Reihenendhaus + EBK + 1 Carport + 1 Stellplatz + Der Mieter erhält einen unbefristeten Mietvertrag Anzahl 2 Energieausweis Energieausweis gültig bis : + Wohnfläche ca. 130 m² + Nutzfläche ca. 47,5 m² + Grundstücksfläche ca. 150 m² 75,- Warmmiete (ca.) Balkon Das hier angebotene Reihenendhaus (Erstbezug im Jahre 2012 ) besteht aus drei komfortablen Wohnetagen ( EG +1+ DG) und einem Kellergeschoss, sowie insgesamt einer sehr durchdachten Grundrisslösung. Das REH bietet genug Platz für die ganze Familie. Neubau Aufteilung (s. Grundrisse mit m²) KG = Hobbyraum, Flur, Hausanschlussraum EG = Wohnen / Essen, Küche, Gäste-WC mit Fenster, Diele, Terrasse OG = 3 Zimmer, Bad/WC mit Fenster, Flur, Abstellraum DG = Schlafen, Flur, Duschbad/WC mit Fenster, Dachterrasse Bitte senden Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten per . Wir setzen uns dann schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung. Eine Besichtigung lohnt sich - Einzelbesichtigungen neuwertig ab evtl. früher Ausstattung: Ausstattung / Ausschnitt + Neuwertiges Reihenendhaus (Erstbezug 2012) + Intelligente Architektur der Reihenhäuser Seite 2/11 Zimmerzahl Neuwertiges, modernes, lichtdurchflutetes Reihenendhaus in energiesparender gesunder Bauweise in ruhiger Lage: "Isarauenpark -Freising".

3 + EG+1+DG zzgl. Kellergeschoss + ca. 130 m² Wohnfläche, zusätzliche Nutzfläche (Keller ) ca. 47,5 m² + Hausbreite ca. 8 Meter + Ansprechende moderne Optik mit vielen Details + Offene Küche inklusiver moderner Einbauküche + Viel Licht durch große Glasfronten und bodentiefe Fenster + Alle Fenster mit Rollläden + Gäste-WC mit Fenster + 2 Bäder mit Fenster + Wohn- und Esszimmer Parkettboden + Sanitärbereich und Flur-Diele Markenfliesen + Gartenanteil mit Terrasse + Großzügige, sonnige Dachterrasse ca. 21 m² mit Blick auf den Domberg, Isarauen und Schlüterturm + Dachbegrünung + 1 Carport + 1 Kfz-Stellplatz + Kontrollierte Wohnungslüftung + Regulierbare Fußbodenheizung + Nebenkosten sparen durch energieeffiziente Bauweise KFW 70, Wärmeverbundsystem und Grundwasser-Wärmepumpe + uvm. Geschäftsbedingungen. Unseren Kunden bieten wir alle Dienstleistungen für die erfolgreiche Vermittlung ihrer Immobilie aus einer Hand. Als Kunde profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und von exzellenten Kenntnissen der Immobilienbranche. Wir sind für Sie auch erreichbar in unserem Ladengeschäft: Truderinger Str. 296, München Öffnungszeiten: Mo - Fr 09:00 bis 13:00 Uhr (weitere Termine nach Vereinbarung) Objektbilder: Lagebeschreibung: Das hier angebotene Reihenendhaus mit Dachterrasse + EBK, Carport und Stellplatz befindet sich in einem stilvoll gestalteten Wohngebiet geprägt durch Reihenhäuser und Doppelhäuser in Freising / Isarauenpark in der Auenstr.! Schulen, Kindergärten, Sport- und diverse Freizeitangebote sowie beste Einkaufsmöglichkeiten ( Schlüter Hallen ) befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Bahnhof Freising (S1 und Regional-Express) sind in wenigen Minuten zu erreichen, sowie auch die Freisinger Innenstadt. Auch die Weihenstephaner Einrichtungen sind in unmittelbarer Umgebung mit dem Wissenschaftszentrum und der Fachhochschule. Auenstr. - Freising Entfernungen: Flughafen München ca. 5.0 km Marienplatz München (Stadtmitte) ca km Hauptbahnhof München (ICE) ca km, Ostbahnhof München (ICE) ca km, Bahnhof München-Pasing (ICE) ca km Sonstiges: Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Es gelten unsere Allgemeinen Zugang/Zufahrt Seite 3/11

4 Gäste-WC Diele-EG Wohnen Treppe Blick vom WZ Rückansicht Seite 4/11

5 Duschbad-DG Wohnbereich Blick Dachterrasse Bad mit Fenster - OG Blick-Dachterrasse offene Küche mit EBK Seite 5/11

6 Blick von DT auf Garten Makro-Ansicht Mikro-Ansicht Seite 6/11

7 Erdgeschoss Seite 7/11

8 Obergeschoss Seite 8/11

9 Dachgeschoss Seite 9/11

10 Kellergeschoss Seite 10/11

11 Ansprechpartner: Firmendaten: Herrn Mario Wegener Telefon: +49(89) Mobil: +49(171) Inhaber (Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v) - Ihr Immobilienmakler für Wohnimmobilien in Haar, Trudering, München und dem Münchner Umland Inhaber: Herr Mario Wegener Zertifizierter Bausachverständiger für Wertermittlung von bebauten und unbebauten Grundstücken (VfB) e.v. Dianastr Haar Sie erreichen uns täglich : Montag - Sonntag 09:00-18:00 Uhr Tel.: +49 (0) 89 / Fax: +49 (0) 89 / office@wegenerimmobilien.de Internet: Ladengeschäft in Trudering Truderinger Str München Öffnungszeiten in Trudering: Mo Fr 09:00 bis 13:00 Uhr, (weitere Termine gerne nach Absprache) Ihre Notizen: Seite 11/11