Exposé. Einfamilienhaus in Duisburg Ansprechendes freistehendes Haus/Villa für besondere Ansprüche. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Duisburg Ansprechendes freistehendes Haus/Villa für besondere Ansprüche Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Herr Greb Telefon: Mobil: Duisburg Nordrhein-Westfalen Deutschland Baujahr 1957 Zustand keine Angaben Grundstücksfläche 720,00 m² Zimmer 8,00 Wohnfläche 262,00 m² Badezimmer 3 Garagen 1 Stellplätze 3 Nutzfläche 120,00 m² Heizung Zentralheizung Übernahme nach Absprache Seite 1/14

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung EXKLUSIV UND SEHR SELTEN. Sehr ansprechendes und repräsentatives Haus/Villa mit viel Platz zum Wohnen (oder auch zum Arbeiten) und mit sehr großer Garage, sowie Stellplätzen und AUSREICHENDEN PARKMÖGLICHKEITEN direkt vor der Tür. Das Gebäude wurde in hochwertiger Bauweise im Jahre 1957 erbaut. Im Erdgeschoss entsteht durch die Offenheit der Räume und viel Licht eine angenehme Großzügigkeit. Zur besonderen Ausstattung gehören ein Außenkamin und eindrucksvolle Stuckarbeiten im Innen- und Außenbereich. Ein traumhaft schöner Garten mit vielen ansprechenden Details lädt zum Entspannen ein und rundet dieses sehr schöne Anwesen ab. Die große Süd/ Westterrasse ist mit einer Markise zu überdachen. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich energetisch saniert. Hierzu zählt eine Solaranlage auf dem Dach, sowie die komplette Dämmung des Hauses mit einem Wärmedämmverbundsystem. Das Grundstück hat eine Größe von 721 m² und ist idealerweise nach Süd/Westen ausgerichtet. Der Zuschnitt und die Gestaltung garantieren Privatsphäre. Ausstattung EG 121 m² : Windfang, Große Diele, Gäste WC, Küche- / Esszimmer schönes großes Wohnzimmer sowie Arbeitszimmer. Schöner Garten mit großer Terrasse OG 100 m² : Schlafzimmer mit Balkon, dazugehörigem Bad und Umkleidezimmer, 2 Kinderzimmer und 2 Bad. Spitzboden 41 m² : Wohndiele, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, Küche und Abstellraum. Keller 120 m²: Wein-, Wasch-, Handwerks-, Heizungs- und Spiel/Party-Raum. Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC Sonstiges Sehr gute Anbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Pkw sind gewährleistet. Die Autobahnen A3, A40, A42, A57 und A59 erreichen sie in wenigen Minuten. Die Anbindung zu den Städten Duisburg, Oberhausen, Moers, Krefeld und Düsseldorf ist als gut zu bezeichnen. Makleranfragen unerwünscht Lage Das schön geschnittene, gärtnerisch hochwertig gestaltete Grundstück liegt nah am Rhein in Alt Homberg der Stadt im Grünen. Die Umgebung ist per Fahrrad als auch zu Fuß sehr angenehm zu genießen. Seite 2/14

3 Die Innenstadt von Duisburg und von Moers ist mit dem Auto bzw. mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in einer Reichweite von wenigen Minuten. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/14

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 76,30 kwh/(m²a) B Exposé - Galerie Homberg die Stadt im Grünen Seite 4/14

5 Exposé - Galerie Stuck vom Meister eines der drei Bäder Empfang große Diele Seite 5/14

6 Exposé - Galerie Empfang große Diele große helle Räume Seite 6/14

7 Exposé - Galerie große helle Räume eines der drei Bäder Seite 7/14

8 Exposé - Galerie Freisitz Außenkamin Ein traumhaft schöner Garten Seite 8/14

9 Exposé - Galerie Frühlingsempfang Seite 9/14

10 Exposé - Grundrisse Seite 10/14

11 Exposé - Grundrisse Seite 11/14

12 Exposé - Grundrisse Seite 12/14

13 Exposé - Grundrisse Seite 13/14

14 Exposé - Anhänge 1. Seite 14/14

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