Exposé. Einfamilienhaus in Ammersbek Charmantes Haus nahe Duvenstedter Brook!!! RESERVIERT!!! Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus. Verkauf: 379.
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- Christina Jaeger
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1 Exposé Einfamilienhaus in Ammersbek Charmantes Haus nahe Duvenstedter Brook!!! RESERVIERT!!! Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Familie Ammersbek Ammersbek Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1959 Grundstücksfläche 895,00 m² Übernahme Zustand sofort keine Angaben Etagen 2 Zimmer 4,00 Wohnfläche 105,00 m² Nutzfläche 30,00 m² Schlafzimmer 3 Badezimmer 1 Garagen 1 Stellplätze 2 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/10
2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Gemütliches, sehr heimeliges freistehendes Haus mit großem Vor- und Hintergarten in Ammersbek, Ausstattung EG: Flur mit Garderobe, Küche, Duschbad, ein weiteres Zimmer (hat theoretisch zwei Zugänge, wird momentan als Eltern-Schlafzimmer genutzt), offener Wohn-Ess-Bereich, übergehend in den Wintergarten. - Holzdielenfußboden in allen Räumen, Flur und Bad gefliest - Dänischer Kaminofen - Harry Potter -Kammer unter der Treppe - Zweifach-verglaste "Thermo"-Fenster von 1990 DG: Über eine Holztreppe gelangt man zu einem kleinen Flurbereich, von dem zwei Zimmer abgehen. In einem Zimmer befindet sich ein dreiteiliger Einbauschrank. Holzdielenfußboden. Zwei Abseiten über die halbe bzw. ganze Hauslänge. Zweifach-verglaste "Thermo"-Fenster von 1990 Wintergarten: Baujahr 2000 mit Wärmeschutzglas K-Wert 1,3-1,5 (Dach) - automatisch herausfahrbare Markise - Bambusparkett (darunter Kork und ital. Fliesen) Garage: 30 qm (Bj. 1978) mit Waschmaschinenanschluss und Heizung - Holzterrasse vor dem Wintergarten - eigener Brunnen zur Bewässerung des Gartens! - kerngedämmtes zweischaliges Mauerwerk (Knauf Superfil), 7-9 cm - Dacheindeckung von Anfang der 70er, Dach (vermutlich) ungedämmt - Gastherme von Warmwasserzubereitung im Bad über Durchlauferhitzer (von 2016), in der Küche über Kleinspeicher (2018). Fußboden: Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Seite 2/10
3 Weitere Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Duschbad, Kamin Sonstiges Das Grundstück ist 895 qm groß, davon sind 80 qm zur Zeit in Nutzung durch das Nachbargrundstück. Im Falle eines Verkaufs des Nachbargrundstücks, fällt diese Fläche automatisch wieder dem zum Verkauf stehenden Grundstück zu. Die Werte des rechnerischen Energiebedarfsausweis geben den tatsächlichen Bedarf nicht wieder. Aufgrund des Solar-Effekts des Wintergartens liegt der monatl. Verbrauch derzeit bei ca. 120,00 für Gas und ca. 130,00 für Strom (inkl. Warmwasseraufbereitung) (beides Öko- Anbieter). Bauträgeranfragen unerwünscht! Lage Das Haus liegt in einer Sackgasse in Ammersbek, Ortsteil Rehagen, am Duvenstedter Brook gelegen. Ein Discounter sowie Bäcker, Post und zwei Restaurants sind fußläufig erreichbar. Kindergarten und Grundschule in Fahrradnähe. Sportverein, Sportplatz, Tennisclub. Im Radius von 5 km trifft man auf die Einkaufsmöglichkeiten und Schulen im Ortsteil Hoisbüttel, Bargteheide, Ahrensburg oder auch Hamburg-Wohldorf oder -Duvenstedt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10
4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 240,72 kwh/(m²a) G Exposé - Galerie Blick in den Vorgarten Seite 4/10
5 Exposé - Galerie Links neben dem Haus Rückansicht Seite 5/10
6 Exposé - Galerie Kaminofen im Wohnzimmer Grundriss Garage Blick in den hinteren Garten Seite 6/10
7 Exposé - Galerie Rechts neben dem Haus Blick in WZ und Wintergarten Seite 7/10
8 Exposé - Galerie Küche Bad Seite 8/10
9 Exposé - Galerie Fliesen unter Bambusparkett/WG Grundriss Erdgeschoss Seite 9/10
10 Exposé - Galerie Grundriss Obergeschoss Seite 10/10
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