Exposé. Zweifamilienhaus in Hamburg Ein-/Mehrfamilienhaus mit sechs Zimmern bzw. 4 Mietwohnungen. Objekt-Nr. OM Zweifamilienhaus

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1 Exposé Zweifamilienhaus in Hamburg Ein-/Mehrfamilienhaus mit sechs Zimmern bzw. 4 Mietwohnungen Objekt-Nr. OM Zweifamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Ronald bessling Telefon: Röpraredder Hamburg Hamburg Deutschland Baujahr 1969 Übernahme ab Datum Grundstücksfläche 372,00 m² Übernahmedatum Etagen 2 Zustand gepflegt Zimmer 6,00 Wohnfläche 166,00 m² Nutzfläche 100,00 m² Badezimmer 4 Garagen 1 Stellplätze 1 Energieträger Gas Heizung Zentralheizung Seite 1/10

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Von Privat, ohne Makler, keine Provision Telefon: Das Objekt befand sich jeher in Familienbesitz und wurde 1969 als Massivhaus erbaut und ist voll unterkellert. Die Wohnfläche teilt sich auf 2 Etagen, es existiert ein Spitzboden als Lagerfläche. Eine Garage befindet sich direkt an dem Objekt. Für individuelle Besichtigungen rufen Sie bitte die angegebene Rufnummer an. Im Jahr 2007 wurde eine Kernsanierung durchgeführt, dabei wurden die Elektroinstallationen, die Druckwasserleitungen, die Zentralheizung, die Fenster, in einigen Bereichen der Estrich und auch die Küchen und Bäder komplett ausgetauscht und auf den neuesten Stand gebracht. Seither wurde es in vier Parteien aufgeteilt als Mietshaus genutzt. Diese Nutzung kann jedoch jederzeit sehr einfach wieder aufgehoben werden und z.b. die untere Etage zusammengelegt und selbst genutzt und die oberen zwei Wohnungen vermietet werden. Derzeit erzielen die beiden oberen Wohnungen eine NKM von 750, eine Wohnung vergünstigt in der Familie vermietet ist und noch Potential hat. Weiterhin besteht auch die Möglichkeit eine Mischnutzung wie z.b. Praxis oder Büro im unteren und Wohnen im oberen Bereich. Die laufenden Mietverträge sind per Auflösungsvertrag zum gekündigt, das Haus kann also frei übergeben werden. Auch bei der Ausgestaltung der Räumlichkeiten bietet sich noch enormes Potential. Bei einer kompletten Einzelnutzung kann z.b. auf 2 Bäder und 2 Küchen verzichtet werden. Somit ist es möglich ein gesamtes und zwei Halbzimmer zusätzlich zu generieren. Auch der Keller bietet Potential für Nutzfläche(Büro bzw. Hobbyfläche). Das Haus ist Bezugsfertig und hat keine bekannten Schäden welche kurzfristig angegangen werden müssen. Jedoch gibt es durchaus kleineren Sanierungsbedarf welcher mittel und langfristig bedient werden müsste. Ausstattung Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC Sonstiges Zusammenfassung ObjektartMehr- Einfamilienhaus Baujahr1969 Lageart Mischgebiet Kaufpreis Grundstücksfläche ca. 372 m² Seite 2/10

3 Wohnflächec a. 166 m² Nutzfläche ca. 250 m² Zimmer 6 Küchen 4 Bäder 4 Keller Ja (3,5 nutzbare Räume) Heizungsart Gas Zentralheizung Saniert 2007 Provision keine Lage Die Innenstadt von Hamburg und von Bergedorf ist sowohl mit dem Auto über die B5 als auch mit dem Bus oder der S-Bahn in kürzester Zeit gut zu erreichen. Der Röpraredder ist perfekt an umliegende Hauptverkehrswege angeschlossen womit alle umliegenden Ortszentren (Glinde, Reinbek, Wentorf, Boberg, Aumühle) als auch die Innenstadt von Hamburg gut und schnell zu erreichen sind. Aber auch weiterliegende Städte wie z.b. Seevetal, Lüneburg, Ahrensburg oder auch Schwarzenbek sind in einer halben Stunde zu erreichen. Großstädte wie Kiel, Lübeck, Rostock, Schwerin, Hannover oder Bremen sind in unter zwei Stunden zu erreichen, Berlin ist in unter drei Stunden zu erreichen. Die Nahversorgungs ist in diesem Gebiet perfekt angepasst. In unmittelbarer Fußnähe befinden sich mehrere Supermärkte (z.b. Rewe und Edeka), als auch Einkaufzentren mit Fachgeschäften. In Gehwegreichweite befinden sich über zehn Allgemeinmediziner. Das Krankenhaus Reinbek ist in 6 Minuten zu erreichen. Zudem verfügt Bergedorf über eines der modernsten Unfallkrankenhäuser. Direkt dem Objekt gegenüber befindet sich das Naherholungszentrum Grünes Zentrum mit drei Gewässern, Sportmöglichkeiten, Minigolf und Spielplätzen. Unmittelbar in der Nähe befinden sich mehrere Grund- und weiterführende Schulen als auch Kindergärten und Kirchen. Die Grundschule Lohbrügge ist auch für Kinder zu Fuß erreichbar und auf dem Weg muss nur eine Nebenstraße (Sackgasse) überquert werden. Auch ein Gymnasium und eine Gemeinschaftsschule befinden sich keinen Kilometer weit entfernt. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/10

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 172,00 kwh/(m²a) F Exposé - Galerie Seite 4/10

5 Exposé - Galerie Seite 5/10

6 Exposé - Galerie Seite 6/10

7 Exposé - Galerie Seite 7/10

8 Exposé - Grundrisse Ergeschoss Seite 8/10

9 Exposé - Grundrisse Obergeschoss Seite 9/10

10 Exposé - Grundrisse Keller Seite 10/10