Exposé. Hotel in Boppard gut ausgelastetetes Hotel garni, Restaurant aktivierbar. Objekt-Nr. OM Hotel. Verkauf:

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1 Exposé Hotel in Boppard gut ausgelastetetes Hotel garni, Restaurant aktivierbar Objekt-Nr. OM Hotel Verkauf: Telefon: Boppard Rheinland-Pfalz Deutschland Baujahr 1920 Etage 2. OG Grundstücksfläche 150,00 m² Etagen 2 Zimmer 16,00 Gesamtfläche 1.000,00 m² Neben-/Lagerfläche 100,00 m² Gastronomiefläche 250,00 m² Energieträger Übernahme Gas nach Absprache Garagen 1 Restaurantplätze 45 Zustand gepflegt Heizung Zentralheizung Badezimmer 16 Seite 1/7

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Wir verkaufen aus Altersgründen unser gut gehendes Hotel in Boppard am Rhein. Seit dem ist unser Restaurant aus Gesundheitsgründen geschlossen und wir führen das Hotel als Hotel garni weiter. Viele Stammgäste würden sich freuen, wenn das Restaurant wieder aktiviert würde. aber man hat auch sein Auskommen mit einem Hotel und nur Bed and Breakfast. Ausstattung Das Haus ist wie folgt aufteteilt: Erdgeschoß: Frühstücksraum 24 Sitzplätze, kleine Teeküche und Abstellkammer Gästetoiletten, 3 Damen 2 Herren und 3 Urinale Restaurant mit 45 Sitzplätzen und Gartenterrasse mit 18 Sitzplätzen Edelstahlküche von Küppersbusch aus dem jahr Insellösung mit 2 Induktionsherden, 2 Friteusen, Tiefbräter, Kombidämpfer u.v.a.m. Waschküche mit Gewerbemangel 1. und 2. Obergeschoß: 16 Zimmer, 6 Standard-Doppelzimmer, 2 Komfort-Doppelzimmer, 8 Einzelzimmer 170 qm Privatwohnung mit Wintergarten (es besteht die Möglichkeit die Wohnung in 3 Appartements umzubauen). Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Keller, Duschbad Sonstiges Wir verkaufen das Haus komplett mit allem Zubehör. Egal ob Geschirr, Besteck, Handtücher, Bettwäsche, es ist bereits alles vorhanden und Sie können sofort loslegen. Alle Brandschutzvorschriften sind erfüllt (letzte Prüfung 2017). Auch die Konzessionierungvorschriften sind voll erfüllt und entsprechen den heute gültigen gesetzlichen Vorschriften. Eine neue, effektive Heizung wurde im Februar 2017 eingebaut. Eine Möblierung der Zimmer erfolgte in Alle Zimmer haben Laminatboden. Im Frühstücksraum sind Fliesen verlegt. Im Küchenbereich sind rutschfeste Fliesen verlegt. Seite 2/7

3 Das Restaurant hat Fliesen und teilweise Teppichboden und die Flure haben Teppichboden. Ein Energieausweis aus dem Jahr 2016 ist vorhanden und wird bei Besichtigung vorgelegt. Dieser berücksichtigt aber noch nicht die neue effiziete Heizungsanlage, die im Februar 2017 eingebaut wurde. Eine Einarbeitung unsererseits ist gewährleistet. Lage Die Stadt Boppard ist bekannt für das größte Weinanbaugebiet am Mittelrhein und ist nur rund 20 Kilometer von Koblenz entfernt. Tourismus: Boppard profitiert durch seine zentrale Lage im UNESCO Weltkulturerbe "Oberes Mittelrheintal" und durch seine Nähe zum Loreleyfelsen stark vom Tourismus. Zahlreiche Anbieter von Unterkünften und Gastronomiebetriebe werben um ein nationales und internationales Touristenpublikum. Fahrradverkehr: Boppard ist an den Rheinradweg angeschlossen, welcher als eine der europäischen EuroVelo- Routen von der Quelle bis zur Mündung des Rheins verläuft. Unser Haus liegt zentral in Boppard, 30 m zum Marktplatz und 120 Meter zum Rhein. Boppard selbst ist ein touristisch voll erschlossenes Rheinstädtchen. Wir haben jährlich ungefähr Übernachtungsgäste. Dazu kommen noch über Tagesbesucher. Boppard ist eine gemütliche historische Kleinstadt im UNESCO-Welterbe, Oberes Mittelrheintal im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Boppard liegt ca. 20 km südlich von Koblenz, ca. 60 km nördlich von Mainz und ca.100 km nördlich von Frankfurt/Main entfernt. Die Autobahnauffahrt zur A61 liegt ca. 5 Minuten entfernt, ebenso sind gute Anschlüsse zur A3 und der B9 gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken sind fußläufig sehr gut erreichbar. Das Objekt selbst befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone sowie zur Rheinpromenade. Direkt gegenüber vom Hotel befindet sich das Römer-Kastell.. Die Stadt Boppard ist ein vom Weinbau geprägter Ort, liegt im Mittelrheintal und ist nur rund zwanzig Kilometer von Koblenz entfernt. Nächstgelegene Flughäfen Flughafen Frankfurt-Hahn ca. 40 km - Flughafen Frankfurt ca. 70 km Flughafen Köln/Bonn ca. 80 km Nächste Orientierungspunkte Vierseenblicklift ca. 1,5 km - Schloß Stolzenfels ca. 8 km - Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/7

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Strom Endenergiebedarf Wärme 116,00 kwh/(m²a) 63,00 kwh/(m²a) Exposé - Galerie Impressionen Seite 4/7

5 Exposé - Galerie Bad Komfort-Doppelzimmer Komfort-Doppelzimmer Frühstücksraum 2 Seite 5/7

6 Exposé - Galerie Restaurant Restaurant Seite 6/7

7 Exposé - Galerie Gartenterrasse Gartenterrasse Seite 7/7