Neuwied-Irlich neu gestaltetes KfW 70 Ein - Zweifamilienhaus

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1 Neuwied-Irlich neu gestaltetes KfW 70 Ein - Zweifamilienhaus Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Außenansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand neuwertig Art Objektart Haus Heizung Gas Endenergieverbrauch 70 kwh/(m² a) Ort Neuwied - Irlich Garagen / Stellplätze 1/1 Gültig bis Bedarf Nutzungsart WOHNEN, Nutzfläche 60,00 m Zimmer 5 Grundstücksfläche 713,00 m2 Wohnfläche 140,00 m2 Baujahr 1936 Bezug nach Absprache Kaufpreis Beschreibung Das hier neu gestaltete Ein - Zweifamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche und einer Grundstücksgröße von 713 m² liegt in Irlich, einem beliebten Stadtteil von Neuwied. Die Immobilie ist im Jahr 1936 in Massivbauweise erbaut, im Jahr 1963 durch einen Anbau erweitert worden. Im Jahr 2015 / 2016 hat eine Kernsanierung im Innen - und Außenbereich stattgefunden. Die Immobilie entspricht energetisch dem KfW 70 Standard. Im Erdgeschoss verfügt die Immobilie über ein sehr helles Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche. Außerdem ein Duschbad und eine Abstellkammer. Im Obergeschoss angekommen erwarten Sie 3 Zimmer und ein vollausgestattetes Badezimmer. Zwei Abstellräume bieten auf dieser Ebene zusätzlich Stauraum. Das Dachgeschosszimmer bietet mit fast 25 m² Wohnfläche ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen. Einen kleinen Abstellraum finden Sie auch hier vor. Dieser lässt sich ideal als Ankleidezimmer gestalten. Von dem Fenster zur Straße hin genießen Sie den Rheinblick. Die Immobilie verfügt über einen massiven Keller. Zusätzlich lässt sich über den Innenhof ein weiterer Abstellraum erreichen. Eine Garage befindet sich auf dem Grundstück. Der Außenbereich ist sehr pflegeleicht und praktisch angelegt. Die weitere und individuelle Gestaltung bleibt dem neuen Eigentümer vorbehalten.

2 Ohne zu Übertreibung kann man sagen, dass Sie sofort einziehen können. Ausstattung -Das ganze Haus ist mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgestattet-neuer Außenputz und neuer Außenanstrich -Neue Fensteranlage mit 3 - Fach Verglasung -Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung -Neu gepflasterter Eingangsbereich, neu gepflasterte Innenhof, Gartenbereich überarbeitet -Neuer Sicherungskasten im Haus installiert und Überarbeitung der Elektroanlage inkl. neue Schalter und Steckdosen. Neue Sat. Schüssel mit Anschlüssen im Wohnbereich und allen Schlafzimmern -Neue Wasserleitungen im Haus verlegt -Heizungsanlage erneuert sowie neue Heizkörper im gesamten Haus montiert -Beide Badezimmer komplett saniert mit Wanne, Waschtisch, WC, Urinal, Dusche und Handtuchheizkörper -Alle Innentüren mit Zargen erneuert, neue Hauseingangstüren -Alle Bodenbeläge erneuert (teilweise neuer Estrich) Flur, Küche, Bad, Nebenraum mit Fliesen, Schlafbereiche Laminat, Wohnbereich Vinyl -Alle Wände gespachtelt und gestrichen, bzw. tapeziert Lage Irlich ist ein Stadtteil von Neuwied in Rheinland-Pfalz. Bis 1969 war Irlich eine eigenständige Gemeinde. Irlich liegt an der Mündung des Flusses Wied in den Rhein. Südlich von Irlich liegt die Innenstadt, westlich der Stadtteil Feldkirchen. Im Vollzug der vom Landtag Rheinland-Pfalz am 15. Februar 1969 beschlossenen Verwaltungsreform und einer Entscheidung des Irlicher Gemeinderates wurde die Gemeinde Irlich am 7. Juni 1969 aufgelöst und der Stadt Neuwied zugeordnet. Nach der Bildung der neuen Stadt Neuwied am 7. November 1970 und dem Beschluss des Stadtrats Neuwied vom 22. Januar 1971 wurde Irlich ein Stadtteil, welcher durch einen Ortsbeirat und einen Ortsvorsteher vertreten wird. Sonstige Angaben Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 70 kwh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Baujahr: 1936

3 Bilder Eingangsbereich Flur_Eingangsbereich Wohnen_Essen Küche

4 Duschbad im EG Treppenaufgang Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Vollbad im OG

5 Vollbad im OG Zimmer 4 im DG Zimmer 4 im DG mit Ankleide Außenansicht Garten Garten

6 Aufgang Garten Einfahrt

7 Erdgeschoss Obergeschoss

8 Powered by TCPDF ( Dachgeschoss