V E R M I E T E T - Traumwohnung in Toplage an der Gruga - Erstbezug nach Sanierung!

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1 V E R M I E T E T - Traumwohnung in Toplage an der Gruga - Erstbezug nach Sanierung! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior heller Wohnbereich mit offener Küche Objektdaten Ausstattung und Merkmale Objektnummer Zustand vollsaniert Objektart Wohnung Heizung Oel, Zentral Ort Nutzungsart Essen - Rüttenscheid WOHNEN, Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Zimmer 3 Balkon/Terrasse 1/0 Wohnfläche 94,17 m 2 Baujahr 1950 Bezug sofort Heizkosten 130 Kaltmiete Kaution Nebenkosten 100,00 Beschreibung Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr schönen sanierten Dreifamilienhauses. Insgesamt bietet die Wohnung rund 94,00 qm Wohnfläche, verteilt auf einen großzügigen lichtdurchfluteten Wohnraum mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Gästezimmer, eine Diele, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen großen Abstellraum. Hervorzuheben ist neben der modernen zeitlosen Ausstattung besonders der riesige Süd-West-Balkon mit Blick in die benachbarten Gärten und zur Gruga. Hier können Sie an schönen Tagen bis zum Abend die Sonne genießen.

2 Ausstattung Die Wohnung wurde in diesem Jahr komplett und sehr hochwertig saniert. Einige Ausstattungsmerkmale: - Öl-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung - neue Elektroinstallation mit neuen Steckdosen und Schaltern - Türsprechanlage - neue Fenster mit weißen Kunststoffrahmen und Isolierverglasung - großes Glaselement mit Doppeltür zum Balkon - neue Türen- und Türzargen in weiß - neuer Echtholzparkettboden in allen Räumen - schickes neues Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer Bei Bedarf hat der Mieter die Möglichkeit einen Kaminofen im Wohnzimmer anzuschließen. Dieser würde dann in der kalten Jahreszeit für viel Gemütlichkeit und zusätzliche Wärme sorgen. Lage Die Wohnung liegt in einer absoluten Toplage inmitten vom sehr beliebten Haumannplatzviertel. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, einen Wochenmarkt sowie Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen bietet Ihnen die fußläufig gut erreichbare Rüttenscheider Straße. Hier können Sie samstags hervorragend ihre Shoppingtour erledigen und anschließend in einem der zahlreichen Cafés, Restaurants und Biergärten die Seele baumeln lassen. Die Fahrzeit zur Essener Innenstadt sowie zum Einkaufszentrum Limbecker Platz beträgt nur wenige Minuten. Schnell erreichbar sind außerdem die Autobahnauffahrten zur A40 (Richtung Essen/Bochum/Gelsenkirchen und Duisburg/Venlo) sowie zur A52 (Richtung Düsseldorf/Flughafen). Der Flughafen Düsseldorf liegt nur ca. 20 Autominuten entfernt, zur Düsseldorfer Innenstadt beträgt die Fahrzeit ca. 30 Minuten. Der gleich nebenan gelegene Grugapark, das Mühlbachtal und der Margarethenwald laden zu herrlichen und ausgiebigen Spaziergängen ein. Über einen sehr schönen Fuß- und Fahrradweg erreichen Sie in nur etwa 30 Minuten das Rhein-Ruhr-Zentrum. Eine idealere Wohnlage ist in Essen kaum zu finden.

3 Bilder riesiger Sonnenbalkon Südwest-Ausrichtung

4 geräumiges Schlafzimmer Arbeits- oder Gästezimmer offene Küche Diele

5 großer Abstellraum schickes neues Badezimmer

6 Badewanne separate Dusche

7 Waschmaschinen-Anschluss Gäste-WC Grundriss

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