+Traumhafter Erstbezug nach liebevoller Generalsanierung!+ 3-Zimmer in bester Lage zu verkaufen!+

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1 1060 Wien Wohnung Objektnummer: Traumhafter Erstbezug nach liebevoller Generalsanierung!+ 3-Zimmer in bester Lage zu verkaufen!+ Ihr Ansprechpartner Philipp Grabner Geschäftsführung

2 +Traumhafter Erstbezug nach liebevoller Generalsanierung!+ 3-Zimmer in bester Lage zu verkaufen!+ Beschreibung +++ Wunderschön sanierte Wohnung in traumhafter Lage zu VERKAUFEN! Genießen Sie den Wohnkomfort einer erstklassig renovierten 3 Zimmer Wohnung im "Herzen Wiens"! +++ Die Wohnung befindet sich im 6. Bezirk, weniger Meter von der U-Banhstation "Margaretengürtel" oder "Pilgramstraße" entfernt. Nur wenige Gehminuten trennen Sie von einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens, der Mariahilfer Straße. Jegliche Art von Nahversorgern, Restaurants und Modegeschäfte sind in unmittelbarer Nähe situiert. Der gegenüber gelegene Bruno Kreisky Park lädt zu gemütlichen Spaziergängen zu jeder Jahreszeit ein. Diese helle, kernsanierte und ideal angeordnete drei Zimmer Wohnung lässt keine Wünsche offen. Über einen praktischen Lift, erreichen Sie die ihr wunderschönes neues Eigenheim, welches sich im vierten Stock befindet. Von ihrem eigenen Balkon mit ca. 5m² genießen Sie einen wunderschönen Ausblick. Beheizt wird die Wohnung mit den neuesten, energieeffizienten Infrarotpaneelen, welche nicht nur für eine angenehme Wärme, sondern auch für eine Kostenersparnis bei den Heizkosten sorgen. Durch einen geräumigen Vorraum bzw. Eingangsbereich, ist nahezu jedes Zimmer unabhängig von einander erreichbar. Das besondere Augenmerk bei der Sanierung wurde auf hochwertige Verarbeitung und edle Materialien gelegt. Das traumhafte Badezimmer mit einer großen Walk-In Dusche, einem Doppelwaschbecken und einer Fußbodenheizung, die Sanitäranlagen und die eingebaute Tischlerküche runden dieses Angebot ab. Das Hauptschlafzimmer wurde mit einem begehbarem Kleiderschrank ausgestattet. Der gemütliche "Haas & Sohn" Schwedenofen im Wohnbereich, und die LED Leiste im Badezimmer sind nur weitere kleine Akzente in diesem einmaligem Objekt.

3 Gliederung des Objekts: - Vorraum - Schlafzimmer I - Schlafzimmer II mit begehbarem Kleiderschrank - Wohnküche - Badezimmer - WC - Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Ein Kellerabteil ist zur Wohnung zugehörig. Das Haus selbst wurde vor wenigen Jahren generalsaniert. Es wurden neue, hochwertige Kunststoff Fenster mit einer Drei-Schicht-Verglasung verbaut. Das Objekt verfügt über eine Wärmeschutzfassade und einen sanierten Lift. Kosten im Detail: - Betriebskosten: 152,94 zzgl. 10% MwSt. / Monat - Rücklagendotierung: 36,49 - Verwaltungskosten: 23,76 zzgl. 10% MwSt. Gesamtkosten pro Monat: 223,02 Reparaturfond beträgt mit Stand April 2017: ca ,Zusammengefasst glänzt diese Immobilie durch die liebevolle und hochwertige Sanierung und den dadurch möglichen sofortigen Bezug. Weiters zählen zu den Pluspunkten der Wohnung die vielseitige Verkehrsanbindung in unmittelbarer Umgebung und die Nähe der Wiener Innenstadt. Ich freue mich auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf, um Ihnen diese wundervolle Wohnung vor Ort zeigen zu dürfen. Herzliche Grüße,

4 Philipp Grabner +43 (0)

5 Eckdaten Wohnfläche: ca. 66 m² Etage: Zimmer: Balkone: 4. Etage 3 1 Nutzungsart: Beziehbar: Eigentumsform: Mobiliar: Wohnen ab sofort Wohnungseigentum Küche, Bad Lagebewertung: Lärmpegel: Bauart: Zustand: Baujahr: Letzte Sanierung: sehr gut absolute Ruhelage Neubau vollsaniert Energieausweis HWB: B 34 kwh/m²a Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: 223,00 Monatliche Gesamtbelastung: 223,00 Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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10 Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m Sonstige m Verkehr Straßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule m m Bank Polizei Post Geldautomat m m

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