SONNIGE TERRASSENWOHNUNG MIT VIEL STAURAUM IN NIEDRIGENERGIEHAUS BEIM HANS DUNKL PARK
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- Silke Rosenberg
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1 SONNIGE TERRASSENWOHNUNG MIT VIEL STAURAUM IN NIEDRIGENERGIEHAUS BEIM HANS DUNKL PARK Kolbegasse, 1230 Wien, Österreich Nähe: Liesingbach, Hans-Dunkel-Park Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 77,49 m² Nutzfläche: ca. 80,99 m² Gesamtfläche: ca. 87,99 m² Mobiliar: Bad Beziehbar: ab sofort Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: 1. DG / mit Lift Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 3 Terrasse: 1 (ca. 10,5 m²) Garage: 1 Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: Reparaturrücklage: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: Ihr Ansprechpartner: Alexandra Kassler, BA MA Mobil: Telefon: kassler@wohn-salon.at Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: 1,8% inkl. Ust. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: B 30,09 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 0,79 153,00 42,50 15,30 210,80
2 Detailbeschreibung Das Projekt: Ab sofort stehen am Rande von Inzersdorf insgesamt 24 Eigentumswohnungen in einem freundlichen Niedrigenergiehaus, angenehm aufgeteilt auf 2 Stiegen. Modernste technische Ausführungen und funktionelle Grundrisse kennzeichnen das Gesamtbild dieses sehr durchdachten Projekts. Alle Wohnungen verfügen über einen individuellen Freibereich (Loggia, Balkon, Terrasse oder Garten), eine Fußbodenheizung sowie Parkettböden. Garagenplätze stehen in der hauseigenen Garage zum Kauf zur Verfügung, mit dem Lift gelangt man barrierefrei bequem von der jeweiligen Wohnetage in die Garage. Die Wohnung: Zum Verkauf gelangt eine perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung mit ruhiger hofseitiger Terrasse. Man betritt die Wohnung über das einladende Vorzimmer, wo man bereits viel Staufläche findet. Diese lässt sich über den angrenzenden Abstellraum sogar noch erweitern. Das kleinere der beiden Schlafzimmer mit 12m2 sowie die Nassräume sind ebenfalls über das Vorzimmer erreichbar. Offen vom Vorraum zu begehen ist der Wohnbereich mit rund 27m2 mit optisch leicht abgetrenntem Küchenbereich. Perfekt aufgeteilt, findet man hier gut Platz für einen Esstisch und eine Wohnlandschaft. Die platzsparende Schiebetür zur Außenfläche verbindet Innen und Außen ideal miteinander, wodurch die ca. 11m2 große Terrasse zum erweiterten Wohnzimmer wird. Diese lädt zum gemütlichen Verweilen im Freien ein. Über den Wohnbereich gelangt man zum großen hofseitigen Schlafzimmer mit rund 18m2. Die durchdachte Raumaufteilung bietet Platz für einen riesigen Kleiderschrank. Ergänzt wird das top Preis-/Leistungs-Angebot mit einem trockenen Kellerabteil mit ca. 1,5m2, in welchem auch ein Stromanschluss möglich ist. Zusätzlich besteht noch die Möglichkeit einen Autoabstellplatz in der Garage zu erwerben. Die Ausstattung: Bei der Auswahl der Materialien wurde auf Qualität sowie zeitloses Design Wert gelegt. So findet man in den Wohnbereichen Eichen-Parkett-Böden, im Vorraum sowie in den Nebenräumen großflächige Fliesen in neutralem Design. Elektrische Außenjalousien, Isoliergläser, kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, Wärmepumpen, Sicherheitstüren sowie Schiebetüren (zur Terrasse) gehören ebenso zur gehobenen Ausstattung des modernen Wohnprojektes, wie die barrierefreie Zugänglichkeit sämtlicher Räumlichkeiten.
3 Die Infrastruktur: Das Gebiet Inzersdorf, in dem sich das Projekt in der Kolbegasse befindet, zeichnet sich durch eine gemischte Struktur aus Einfamilienhäusern, Mehrfamilienhäusern, Gewerbe und teilweise Industrie, gemischt mit zahlreichen Grünflächen aus. An öffentlichen Verkehrsmitteln sind die Buslinien 19A, 66A (Anbindung an U6), 67A sowie 70A zu nennen. Für die Autofahrer ist die Lage als sehr angenehm zu bezeichnen, da man sehr rasch sowohl auf die A23 (SüdostTangente) als auch auf die S1 (Wiener Außenringautobahn) gelangt. Alles in Allem stellt die Wohnung eine perfekt geschnittene 3 Zimmer Wohnung dar, die vor allem für junge Pärchen interessant ist, die sich den leistbaren Traum vom Eigenheim erfüllen wollen. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Alexandra Kassler, BA MA unter 0699/ bzw. kassler@wohnsalon.at Finden Sie eine größere Auswahl an interessanten Objekten auf unserer Website Ausstattung Fliesen, Parkett, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / SatellitenTV, Tiefgarage, Klimaanlage, Luftwärmepumpe, Nordwestbalkon / -terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Niedrigenergiehaus, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Toilette, Massiv, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
4 Lage Kolbegegasse, Liesingbach, Hans-Dunkel-Park Kolbegasse, 1230 Wien Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen 750 m 500 m m m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m m m m Sonstige 500 m 750 m m Verkehr Straßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule m m m m Bank Polizei Post Geldautomat m m 500 m m
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