+ERFOLGREICH VERMITTELT!+ Phänomenales NEUWERTIGES Reihenhaus in absoluter GRÜNRUHELAGE in Leobersdorf zu verkaufen!+

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1 2544 Leobersdorf Haus Objektnummer: ERFOLGREICH VERMITTELT!+ Phänomenales NEUWERTIGES Reihenhaus in absoluter GRÜNRUHELAGE in Leobersdorf zu verkaufen!+ Ihr Ansprechpartner Philipp Grabner Geschäftsführung

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3 +ERFOLGREICH VERMITTELT!+ Phänomenales NEUWERTIGES Reihenhaus in absoluter GRÜNRUHELAGE in Leobersdorf zu verkaufen!+ Beschreibung +++ Traumhaftes KERNSANIERTES Reihenhaus mit GRÜNBLICK in absoluter Ruhelage zu VERKAUFEN!+++ Zum Verkauf gelangt ein Objekt, welches nicht nur durch seinen phänomenalen, gepflegten Zustand, sondern auch durch diese nahezu einmalige Ruhelage im grünen idyllischen Teil, von Leobersdorf, besticht. Das lichtdurchflutete Reihenhaus überzeugt mit seiner offenen, und massiven Bauweise. Der neukonstruierte Wintergarten im Erdgeschoss, vermittelt ein nahezu unendliches Wohlgefühl. Der Blick in den Garten, mit dem dahinterliegenden Bach und den anschließenden Weingärten, haben einen Seltenheitscharakter. Vor allem in einer Gemeinde wie Leobersdorf, welche Ihnen jegliche Art von Einkaufsmöglichkeiten, ein phänomenales Veranstaltungszentrum, diverse Schulen, ein Einkaufszentrum und eine ideale Verkehrsanbindung bietet. Details zum Objekt: - Uneinsichtiger Wohlfühlgarten - Garage

4 - Massivbau - Wintergarten (rundum verglast) - Fußbodenheizung - Liebevoll saniert - sehr gute offene Raumaufteilung - Kellergeschoss (gefliest) Aufteilung des Hauses: - Erdgeschoss: + Vorraum + WC + offener Küchen- / Wohn- & Essbereich + Wintergarten + Ausgang in den Garten ( ca. 125m²) - Obergeschoss: + Schlafzimmer I + Schlafzimmer II + Kinderzimmer + Badezimmer mit Wellness Badewanne & Erlebnisdusche + WC + Bidet - Kellergeschoss: + Kellerraum I + Kellerraum II + Kellerraum III

5 + Heizraum Beheizt wird das Objekt durch eine zentrale Gasheizung! Das Warmwasser wird energieeffizient, über eine Luftwärmepumpe, mit integriertem Speicher, erzeugt. Lage der Liegenschaft: Die Lage des Reihenhauses, ist mit "einfach perfekt" am besten zu beschreiben! Innerhalb von 15 Minuten, erreichen Sie die pulsierende Stadt Wiener Neustadt. Innerhalb von 20 Minuten, erreichen Sie, die Wiener Stadtgrenze. Sie erreichen innerhalb weniger Gehminuten das Zentrum von Leobersdorf, mit jeglicher Art von Nahversorgern und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Ärztezentrum, ein Kindergarten und eine Volksschule liegen im engsten Umkreis (1-2 Gehminuten). Ebenfalls gelangen Sie in kürzester Gehzeit, zum neugestalteten Rathausplatz, welcher Ihnen diverse wunderschöne und gemütliche Café's und Restaurants bietet. Trotz dieser optimalen "Zentrumslage", liegt das Objekt in einer absoluten TRAUMHAFTEN Ruhelage! Rad- & Wanderwege, die idyllische Triesting oder die wunderschönen Weingärten, runden dieses Freizeitangebot ab. Der angebotenen Kaufpreis von ,- versteht sich exklusive einer eingetragenen Wohnbauförderung in der Höhe von ca ,-. Es besteht die Möglichkeit, diese Wohnbauförderung, sofern Sie mit den Wohnbauförderungskriterien übereinstimmen, zu übernehmen. Es handelt sich hier um einen kostengünstigen Kredit des Land Niederösterreichs. Sollte die Wohnbauförderung nicht übernommen werden, beträgt der gesamte Kaufpreis der Liegenschaft (zzgl. Nebenkosten) ,-. Diese Immobilie ist definitiv als RARITÄT & Wohlfühloase zu bezeichnen! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht, Ihnen etwaige Fragen beantworten zu dürfen, oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Herzliche Grüße, Philipp Grabner

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7 Eckdaten Grundstücksfläche: Wohnfläche: Nutzfläche: ca. 212 m² ca. 125 m² ca. 50 m² Zimmer: Bäder: WCs: Terrassen: Garagen: Nutzungsart: Mobiliar: Wohnen teilmöbliert (modern) Lagebewertung: Lärmpegel: Bauart: Zustand: Baujahr: Letzte Sanierung: sehr gut absolute Ruhelage Neubau neuwertig Energieausweis HWB: fgee: C 68,6 kwh/m²a C 1,12 Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

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14 Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen 500 m m m m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei 500 m 500 m Verkehr Bahnhof Autobahnanschluss Straßenbahn / Bus Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m m m m Schule Kindergarten Universität 500 m 500 m m Sonstige Bank Post Polizei 500 m m m

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