Frühling in Mödling: Repräsentative Stilvilla in Cottagelage für Wohnen und Arbeiten, auch für 2 Familien

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1 Frühling in Mödling: Repräsentative Stilvilla in Cottagelage für Wohnen und Arbeiten, auch für 2 Familien 2340 Mödling, Österreich Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 362 m² Nutzfläche: ca. 466 m² Grundstücksfläche: ca. 539 m² Mobiliar: nicht möbliert Beziehbar: Frühsommer 2018 Eigentumsform: Alleineigentum Baujahr: ca Letzte Generalsanierung: 1996 Letzte Sanierung: 1996 Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Lift: Personenaufzug Zustand: modernisiert Zimmer: 8 Gärten: 2 (ca. 360 m²) Terrasse: ca. 16 m² Garagen: 2 (ca. 34 m²) Stellplätze: 3 Bäder: 3 WCs: 3 Kaufpreis: Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: E 181 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: 2,63 Ihr Ansprechpartner: Dipl.Soz.(FH) Dagmar Simon Mobil: d.simon@friends-immobilien.at auf Anfrage

2 Detailbeschreibung Diese außergewöhnliche Stadtvilla bietet Wohnen und Arbeiten mit höchster Lebensqualität - nur einen Steinwurf entfernt von der charmanten Mödlinger Altstadt und dem Freizeitparadies Wienerwald. Zum Verkauf gelangt eine repräsentative, hochwertig ausgestattete Stilvilla in Cottagelage mit einer flexiblen Raumaufteilung für die Nutzung als Wohnhaus mit Büroetage oder für 2 Familien/ Generationen. Das Haus ist sehr gepflegt und bietet zahlreiche Highlights: - Nutzfläche ca. 466 m² - Top-Ruhelage nahe der Altstadt - Beeindruckender Weitblick bis Wien und zum Leithagebirge - Raumhöhe bis 3,50 m - Parifizierung in mehrere Wohneinheiten möglich - Einliegerwohnung vorhanden - 2 Garagen + 3 KfZ-Stellplätze - Share Deal möglich Die repräsentative Jahrhundertwende-Villa liegt in einer noblen Wohnstraße nahe zum Stadtzentrum mit traumhaftem Blick über Mödling bis Wien. Die Stadtvilla wurde ursprünglich 1900 errichtet und 1996 komplett revitalisiert. Das Gebäude ist durch die Generalsanierung in sehr gutem Zustand und mit einer durchgehend hochwertigen Ausstattung versehen. Die exklusive Lage und räumliche Vielseitigkeit machen diese Liegenschaft zu einer Rarität. Das mehrgeschossige Büro- und Wohnhaus eignet sich für ein repräsentatives Arbeiten auf 1-2 Geschossen mit einem großzügigen Wohnbereich in den oberen Geschossen. Alternativ wäre auch eine Parifizierung in 3-4 Wohneinheiten möglich. Das Haus gliedert sich in ein Untergeschoss auf Straßenniveau mit einer 2 Zimmer-Einliegerwohnung und zwei Garagen. Das Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und Dachgeschoss dienen derzeit als großzügige Wohnung, wobei das 1.OG mit separatem Eingang als Büro oder Praxis genutzt werden kann. Alle Stockwerke sind mit einem eleganten Treppenhaus und Aufzug verbunden. Im Erdgeschoss (Beletage) mit ca. 117 m² WNfl. und einer Raumhöhe von ca. 3,10 m befinden sich vier helle Zimmer mit einer Teeküche, Duschbad, WC und einem Windfang, der als separater (Büro-) Eingang genutzt werden kann. Das Obergeschoss mit ca. 113 m² Wfl. und 3,50 m Raumhöhe gliedert sich in eine großzügige Diele mit Gäste-WC, eine Küche und das offene Wohn-Esszimmer mit imposanten 72 m² mit Kachelofen. Eine überdachte Südterrasse mit Blick Richtung Eichkogel und Mödling lädt nahezu ganzjährig zum Verweilen ein. Ein Blickfang im Wohnsalon ist die aus edlem Holz geschnitzte Wendeltreppe, die in den klimatisierten Schlafbereich des Dachgeschosses führt. Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer (22 m²) einen begehbaren Schrankraum, ein helles Badezimmer, einen Wellnessbereich mit Sauna und Dampfbad sowie ein weiteres WC, eine Waschküche und den Heizraum. Die Villa verfügt über eine Alarmanlage und Kabel-TV-Anschluss. Das Heizen erfolgt über eine Gastherme und Radiatoren, im Dachgeschoss mit Fußbodenheizung. Lebensqualität vor den Toren Wiens Die zentrale Lage mit ausreichend Parkmöglichkeiten in der Nähe sind ein idealter Standort für eine Arztpraxis oder

3 Kanzlei. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen fußläufig zur historischen Mödlinger Altstadt, die mit ihren Cafés, Restaurants und Geschäften zum Shoppen und Verweilen einlädt. Zahlreiche anerkannte Schulen und das Naherholungsgebiet Wienerwald direkt vor der Tür machen die Stadt für Familien, Naturliebhaber und Sportbegeisterte besonders attraktiv. Der Mödlinger Bahnhof ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine optimale öffentliche Verkehrsanbindung nach Wien (S-Bahn ca. 20 Min. zum Hauptbahnhof). Die Südautobahn A2 und Auffahrt A21 zur Westautobahn sind in rund 10 Minuten erreichbar. Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Alarmanlage, Sauna, Wasch- / Trockenraum, Klimaanlage, Wintergarten, Wellnessbereich, Innenliegender Sonnenschutz, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller

4 Lage Cottagelage, Nähe Altstadt Mödling 2340 Mödling Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen 500 m m m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum m Verkehr Autobahnanschluss Straßenbahn / Bus Bahnhof U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m m m m Schule Kindergarten Höhere Schule Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat m

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