Zentrumsnahes Stadthaus mit Wellnessbereich und schönem Garten - Historischer Flair

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1 2340 Mödling Haus Objektnummer: 327 Zentrumsnahes Stadthaus mit Wellnessbereich und schönem Garten - Historischer Flair Ihre Ansprechpartnerin Elisabeth Pajor Geschäftsführung pajor@np-immo.at

2 Zentrumsnahes Stadthaus mit Wellnessbereich und schönem Garten - Historischer Flair Lage Mödling beeindruckt durch seine wunderschöne historische Altstadt, welche durch zahlreiche Lokale und Geschäfte des täglichen Bedarfs optimal abgedeckt werden. Die Fußgängerzone ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Ein wunderbarer Platz zum Leben für eine Familie mit Kindern, da Mödling als Schulstadt (Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasien, HLA, HBLA, HAK, Vienna Business School und die bekannte HTL Mödling) einen guten Ruf hat. Öffentliche Verkehrsmittel: Bus 259 und 262 fahren zum Mödlinger oder Liesinger Bahnhof und bilden die Grundlage für die Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Der Hauptbahnhof Mödling ist nur 1,4 km vom Haus entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in 15 min zur Wiener Stadtgrenze und mit den Anbindungen A1, A21 und S1 - der Flughafen Wien Schwechat oder die Innenstadt sind in 25 min. schnell zu erreichen. Beschreibung Wenn Sie ein zentrumsnahes Einfamilienhaus suchen, sind Sie bei der richtigen Immobilie angelangt. Das Erdgeschoss besteht aus 3 großzügigen Räumen, welche derzeit als Wohnzimmer, Esszimmer mit Kamin und einer aus Vollholz eingerichteten Bibliothek genutzt werden. Die gemütliche Wohnküche besticht mit ihren Blick in den Garten und verfügt über einen Frühstückstisch mit ausreichend viel Platz für die ganze Familie. Hier aus gelangt man auf die ca. 12 m² große Veranda mit Blick ins Grüne. Im 1. Stock befinden sich 3 aus Vollholz eingerichtete Kinderzimmer, ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick in den Garten und einer begehbaren Garderobe. Alle Zimmer sind mit Einbauschränken und Betten möbliert. Im Obergeschoss befindet sch ein Kinderbad bestehend aus einer Dusche, Waschbecken und einem WC und weiters ein schönes großes Bad mit Fenstern, Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche und ein separates WC. Vom Wohnkeller aus gelangen Sie in den schönen begrünten Garten mit wärmender Morgen- und Abendsonne. Ein eingerichtetes Bauernstüberl lädt zu netten Abenden mit Freunden ein.

3 Ein Weinkeller, Arbeits-/Gästezimmer und ein Heizungsraum befinden sich ebenfalls im Untergeschoss. Im Fitnessraum mit Sauna und Dusche, können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag entspannen. Ein PKW Stellplatz befindet sich direkt auf der Liegenschaft. Der angehängte Plan weicht ein wenig dem jetzigen Stand des Umbaus ab. Bitte beachten Sie den Teilungsplan in dem hervorgeht dass ein kleiner Teil des Gartens dem rechten Nachbarn zu Gute kommt. Optisch ist der Teil bereits durch einen Zaun getrennt. Somit sind ca. 36 m² vom Garten abzuziehen. Der Teilungsplan wurde bereits eingereicht und die m² werden im Zuge des Verkaufes berichtigt. Wenn Sie an der interessanten Liegenschaft gefallen finden, freue ich mich über Ihre Anfrage! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

4 Eckdaten Grundstücksfläche: Wohnfläche: Gartenfläche: ca. 515 m² ca. 300 m² ca. 379 m² Bäder: WCs: Gärten: Balkone: Stellplätze: Nutzungsart: Beziehbar: Eigentumsform: Mobiliar: Heizung: Wohnen ab sofort Alleineigentum teilmöbliert Zentralheizung Lagebewertung: Erschließung: Bauart: Zustand: Baujahr: Letzte Sanierung: sehr gut vollerschlossen Altbau vollsaniert Elektrik: Fernsehen: WCs: DV- / EDV-Verkabelung Kabel / Satelliten-TV Getrennte Toiletten, GästeWC Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche Wohnküche / offene Küche Parkplatz Alarmanlage, Sauna, Wellnessbereich, Bibliothek, Außendusche, Weinkeller Ausstattung Bauweise: Boden: Befeuerung: Belüftung: Ausblick: Balkon: Räume: Fenster: Holz, Massiv Fliesen, Parkett, Steinboden Gas Klimaanlage Fernblick Ostbalkon / -terrasse Flügeltüren, Stuck Außenliegender Sonnenschutz, Innenliegender Sonnenschutz, Rollladen, Doppel- / Mehrfachverglasung Preisinformationen Kaufpreis: auf Anfrage Bad: Küche: Stellplatzart: Extras:

5 Weitere Fotos

6 Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum 1. Verkehr Straßenbahn / Bus Bahnhof Autobahnanschluss U-Bahn Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m m Schule Kindergarten Höhere Schule m Sonstige Bank Post Polizei Geldautomat m m

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