Riesige Dachterrasse mit Traumblick!

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1 Eschweg, 5020 Salzburg Wohnung Objektnummer: 408 Riesige Dachterrasse mit Traumblick! Ihre Ansprechpartnerin Sigrun Kogler Inhaberin

2 Riesige Dachterrasse mit Traumblick! Lage Naturschutzgebiet Samer Mösl Beschreibung Detailbeschreibung Top 5: Privatsphäre im eigenem Stockwerk ohne Nachbarn 2-Zimmer-Wohnung mit Raumhöhe bis 3,60 m Dachterrasse mit 45 qm - Sonnengenuss den ganzen Tag Westbalkon mit Holzbelag Grosser eigener Kellerraum für Sport- und Hobby Kaufpreis zzgl. Parkplatz ( ,-) Projektbeschreibung: In einer herrlichen Lage in Langwied entsteht ein feines exklusives Wohnhaus mit nur 5 Wohnungen mit 2, 3 und 4 Zimmern und einer Maisonettewohnung. Sonnige Privatgärten, Wohnbalkone und sehr grosse private Kellerabteile werden geboten. In dieser Lage verbinden sich die Vorzüge der Stadt mit der Ruhe und Gelassenheit des Stadtrandes. Zahlreiche praktische Nahversorger sind in der Umgebung. Mit Bus und Rad gelangen Sie in kurzer Zeit in das Stadtzentrum. Die in Massivbauweise errichteten Wohnungen erfüllen höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Durchdachte Raumaufteilungen garantieren das Maximum an Licht und Komfort. Ein Ort zum Wohlfühlen und zugleich Herzstück der Wohnungen sind die großzügigen Wohn-/Essräume mit perfekt integrierter

3 Küche. Entspannte Stunden lassen sich mit Freunden auf den sonnigen Terrassen bzw. grossen Wohnbalkonen verbringen. Die eleganten Badezimmer lassen Sie auch hier die Zeit geniessen. Für die vielen Dinge des Lebens bieten sich die Abstellräume in der Wohnung und grosse private Kellerabteile an. Das Wohnvergnügen wird abgerundet durch die geschmackvolle Ausstattung. Ausstattungsbeschreibung: Die massive Bauweise sorgt für niedrige Betriebskosten und erhält den Wert der Immobilie. Widerstandsfähige Eichen-Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen (Auswahl möglich) Elegante 60 x 60 cm Feinstein-Bodenfliesen und 30 x 60 cm weisse Wandfliesen (Designauswahl möglich) Klare Designlinie in den Bädern mit Sanitärausstattung von Lauffen und Armaturen von Grohe Beheizung mit modernster Zentralheizungsanlage, günstige Betriebskosten durch Solaranlage Raffstorekästen (ohne Bestückung) mit Leerverrohung bauseits ausgeführt Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Keller, Fahrradparkplatz im Außenbereich Frostsichere Wasseranschlüsse in den Gärten und auf der Dachterrasse Bauplan Baubeginn erfolgt Baufertigstellung Dezember 208 Zahlungsplan Wohnbauförderung möglich Zahlungsplan nach Bauträgervertragsgesetz (Ratenplan A) 5 % des Kaufpreises bei Baubeginn bzw. 4 Tage nach Kaufvertragsunterfertigung 35 % des Kaufpreises nach Fertigstellung von Rohbau und Dach 20 % des Kaufpreises nach Fertigstellung der Rohinstallationen 2 % nach Fertigstellung der Fassade und Fenster inkl. Verglasung 4 % nach Bezugsfertigstellung, vor Übergabe 4 % nach Fertigstellung der Gesamtanlage 3

4 Eckdaten Preisinformationen Wohnfläche: Kellerfläche: Terrassenfläche: Balkonfläche: Stellplatzfläche: ca. 60,76 m² ca. 0,45 m² ca. 45,26 m² ca. 4,82 m² ca. 3,5 m² Etage: Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: Terrassen: Balkone: Stellplätze: Dachgeschoss 2 Nutzungsart: Beziehbar: Eigentumsform: Wohnen, Anlage Ende 208 Wohnungseigentum geplant Bad Fußbodenheizung, Zentralheizung Mobiliar: Heizung: Lagebewertung: Lärmpegel: Erschließung: Bauart: Zustand: Baujahr: HWB: fgee: Kaufpreis: Kaufpreis pro m²: , ,89 Grundbucheintragungskosten:, % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungsgebühr:,5 % vom KP zzgl. Barauslagen, Archivierungsgebühren und USt. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. sehr gut absolute Ruhelage vollerschlossen Neubau Erstbezug kwh/m²a 0,55 Ausstattung Parkett, Steinboden, Gas, Solarenergie, Wohnküche / offene Küche, Ostbalkon / -terrasse, Westbalkon / -terrasse, Bad mit Fenster, Badewanne, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Parkplatz, Südostbalkon / -terrasse, Fahrradraum, Abstellraum, Räume veränderbar, Neubaustandard, Niedrigenergiehaus, Öffenbare Fenster, Deckenleuchten, Toilette, Satteldach, Massiv 4

5 Weitere Fotos Schlafzimmer mit grossem Fenster Wohlfühlbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss Komfortabler Vorraum mit Staufläche Aussicht von der Terrasse nach Osten Aussicht von der Terrasse nach Süden Aussicht von der Terrasse nach Westen 5

6 Baustellenimpression - Dachterrasse Baustellenimpression - Dachterrasse Baustellenimpression - Schlafzimmer & Küche Baustellenimpression - Wohnzimmer 6

7 Dachgeschosswohnung mit Traumterrasse