INpurkersdorf - BESTE WOHNQUALITÄT mit 3-Zimmern und eigenem GARTEN - Top 9

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1 Kaiser Josef-Straße, 3002 Purkersdorf Wohnung Objektnummer: 48 INpurkersdorf - BESTE WOHNQUALITÄT mit 3-Zimmern und eigenem GARTEN - Top 9 Ihre Ansprechpartnerin Sonja Veidinger, MA Sales Assistant sv@real-esthetiques.com

2 INpurkersdorf - BESTE WOHNQUALITÄT mit 3-Zimmern und eigenem GARTEN - Top 9 Lage Das wunderschöne Städtchen Purkersdorf liegt inmitten des Wienerwalds, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Wien. Dieses Projekt vereint eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung und Nähe zur Stadt. In wenigen Gehminuten erreicht man den Bahnhof mit Verbindung nach Wien und das charmante Stadtzentrum von Purkersdorf mit diversen Einkaufsmöglichkeiten. Beschreibung Naherholung am Puls der Stadt! Das freifinanzierte Neubauprojekt INpurkersdorf bietet den perfekten Mix aus ländlichem Charme und urbaner Lebensqualität. Die hochwertig ausgestalteten Wohneinheiten treffen auf moderne Eleganz. Erfüllen Sie Ihren Wohntraum oder nutzen Sie die Gelegenheit als optimale Wertanlage! Das Projekt INpurkersdorf U-förmig angelegter moderner Neubau, 24-Wohneinheiten mit idealem Raumkonzept Wohnflächen ab 39m2-140m2, 1-4 Zimmer 3 Gehminuten zum Bahnhof mir direkter Verbindung nach Wien schlüsselfertig übergeben, Wohnkomfort auf hohem Niveau jede Wohnung besitzt einen Garten, Terrasse oder Balkon ökologische und ökonomische Pelletheizung im Niedrigenergiehaus barrierefrei gestaltetes Gebäude 35 Tiefgaragenplätze über den Hauslift erreichbar Raumkonzept Top 9 Diese charmante 3-Zimmerwohnung bezaubert durch ihre gemütliche Terrasse mit großzügigem Garten, welche Sie sowohl über den liebevoll konzipierten Wohnraum als auch über das Schlafzimmer erreichen. Hier

3 erleben Sie die ideale Kombination aus Stadt und Land! großzügiger Vorraum schöne Wohnküche mit Ausgang zu Terrasse und Garten 2 Schlaf-/Bürozimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken Toilette separat mit Handwaschbecken Abstellraum mit WM-Anschluss großzügiger Garten, ebenfalls über den Innenhof zugänglich Ausgestaltung Fußbodenheizung in allen Wohnräumen wunderschöner Eichen Stabparkett Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Verglasung elegante 60x60cm Feinsteinzeug Fliesen Bäder raumhoch verfliest Innentüren und Eingangstüre mit einer Oberlichte von 210m Höhe Sandsteinplatten bruchrau auf den Terrassen Videogegensprechanlage Baumeisterqualität vom Feinsten: ein Projekt unseres geschätzten Partners Rechberger Immobilien, der seit über 15 Jahren für Qualität und Menschlichkeit steht, seit 2011 verstärkt in der Wienerwaldregion. Lernen Sie INpurkersdorf kennen und lieben! inmitten des Wienerwalds, an der Stadtgrenze zu Wien optimale Schnellbahn und Busverbindungen Gehweite zum charmanten Zentrum von Purkersdorf sowie zum Bahnhof mit Verbindung nach Wien vereint eine ruhige und grüne Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung Grenzenlose Naherholungsmöglichkeiten Spazierwege, Radtouren und Wandermöglichkeiten in direkter Umgebung zahlreiche hervorragende Schulen alle Geschäfte in Gehweite erreichbar beliebter Bauernmarkt im Zentrum von Purkersdorf Verkehrstechnisch ideal erschlossen charmante Stadtbewohner VORAUSSICHTLICHE FERTIGSTELLUNG - ANFANG 2019 Wir von REAL ESTHÉTIQUES freuen uns, Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie begleiten zu dürfen! Arrangieren Sie jetzt Ihren persönlichen Beratungstermin bei Frau Sonja Veidinger unter sv@realesthetiques.com. *Änderungen vorbehalten *Es handelt sich um Beispielvisualisierungen zum gesamten Projekt. Die Wohnungen werden schlüsselfertig und unmöbliert übergeben. Es ist keine Küche enthalten. Nutzen Sie gerne die Bilder als Inspiration für Ihre zukünftige Einrichtung!

4 *Bitte beachten Sie, dass die Betriebskosten eine Annahme sind die anhand von vergleichbaren Projekten berechnet wurden. 4

5 Eckdaten Wohnfläche: ca. 85,47 m² Gartenfläche: ca. 76,86 m² Kellerfläche: ca. 2,73 m² Terrassenfläche: ca. 11,95 m² Etage: Zimmer: 3 Bäder: 1 WCs: 1 Abstellräume: 1 Gärten: 1 Terrassen: 1 Nutzungsart: EG Wohnen Beziehbar: Anfang 2019 Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Optional Garage: ,00 Voraussichtl. Betriebskosten: 1,40 +10%USt/NW/Monat Voraussichtl. Reparaturrücklage: 0,30 /NW/Monat Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungsgebühr: 1,2%-1,4% zzgl. 20% USt. Provision: Provision bezahlt der Abgeber. Lagebewertung: sehr gut Bauart: Neubau Zustand: Erstbezug Baujahr: 2018 Energieausweis gültig bis: HWB: B 29,1 kwh/m²a fgee: A 0,76 Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Pellets, Südostbalkon / -terrasse, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Seniorengerecht, Räume veränderbar, Rollstuhlgerecht, Niedrigenergiehaus, Toilette, Getrennte Toiletten, Flachdach, Massiv 5

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