Wunderschöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 62 m² Terrasse

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1 Objektnummer: 152 Wunderschöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 62 m² Terrasse Kaufpreis: ,00 Wohnfläche: 95,88 m² Terrasse: 1 (62,5 m²) Zimmer: 4 Ihre Ansprechpartnerin MSc. Irene Rief-Hauser T: , E: irh@riefhauser.com, Seite 1 von 7

2 Wunderschöne 4 Zimmer Dachgeschosswohnung mit 62 m² Terrasse Beschreibung Dieser wunderschöne Dachausbau mit nur 3 Wohnungen befindet sich auf einem Gründerzeithaus inmitten einer angenehmen, ruhigen Wohnlage des 15. Bezirkes. Die Dachterrassen sind ungewöhnlich groß. Sie bieten viel Platz und einen herrlichen Fernblick. Die Wohnungen sind strahlend hell, besonders freundlich und sehr hochwertig ausgestattet. Die unmittelbare Nachbarschaft und von Wohnhäusern, Schulen und Nahversorgern des täglichen Bedarfs geprägt. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist wirklich perfekt - wenige Gehminuten entfernt befinden sich: U4 Schönbrunn, U4 Meidling, Buslinie 57A, Straßenbahnlinen 52,58, 5,9,10,18,46,49,52 und 60. Top 23: Wunderschöne, besonders freundliche Dachgeschosswohnung mit großer Sonnenterrasse. 95 m² Wohnfläche bieten ein großes Wohnzimmer mit offener Küche, 3 geräumige Schlafzimmer und 2 Bäder. Die Wohnräume befinden sich alle auf einer Ebene, zur 62 m² großen Sonnenterrasse gibt es einen bequemen Stiegenaufgang. Die ansprechende Bauweise bietet eine Raumhöhe bis zu 2,85 Metern. Durch die Großzügigkeit des Wohnbereiches mit einem großflächigen Panoramafenster und eine gut geschnittene Raumaufteilung stören die Schrägen die Bewohnbarkeit kaum und die Wohnung lässt sich ebenso praktisch wie charmant einrichten. 1. Etage: - Vorzimmer/Garderobe - Wohn-/Essbereich mit 37 m², Raumhöhe bis zu 2,85 Meter, wunderschön hell mit Panoramafenster - Schlafzimmer 1, sehr hell, ca. 18 m², mit Raumhöhe bis zu 2,85 Metern und anschließendem Badezimmer (große Badewanne) mit WC - Schlafzimmer 2, sehr hell, ca. 9 m², Raumhöhe bis zu 2,85 Meter - Schlafzimmer 3, sehr hell, ca. 14 m² - Badezimmer mit Dusche und WC. 2. Etage: Sonnenterrasse mit ca. 62 m² in einer Fläche und sehr schönem Fernblick. Strom und Wasseranschluss vorhanden. Die Kamine sind so angeordnet, dass sich die Terrassenfläche ausgezeichnet nutzen lässt. Die Wohnung bietet eine komplett ausgestattete Klimaanlage, elektrischen Sonnenschutz an allen Fenstern, eine sehr hochwertige Badezimmerausstattung und besonders schöne Parkettböden. Auch auf Details wie Spots beim Terrassenaufgang wurde beim Ausbau besonderen Wert gelegt. Ein Lift wurde neu errichtet und ist bequem begehbar. Seite 2 von 7

3 ECKDATEN Objektnummer: 152 Etage: 1. DG Wohnfläche: 95,88 m² Nutzungsart: Wohnen Terrassenfläche: 62,5 m² Beziehbar: sofort Zimmer: 4 Heizung: Etagenheizung Bäder: 2 Baujahr: 2018 WCs: 2 Zustand: Erstbezug Terrassen: 1 HWB: 50,4 kwh/m²a PREISINFORMATIONEN Kaufpreis: ,00 NEBENKOSTEN Grundbucheintragungskosten: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Vertragserrichtung bzw. der Treuhandabwicklung Dieses Angebot gilt als unverbindliche, freibleibende und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmte Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe Provisionshaftung bewirkt. Die Angaben in diesem Angebot stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Für das Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Seite 3 von 7

4 GRUNDRISSE UND PLÄNE Seite 4 von 7

5 FOTOMATERIAL Seite 5 von 7

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