1/7 UMWERFEND SCHICKE 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT SÜDSEITIGER LOGGIA 1020 WIEN ZIMMER:

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1 /7 UMWERFEND SCHICKE 2 ZIMMER ALTBAUWOHNUNG MIT SÜDSEITIGER LOGGIA 020 WIEN WOHNFLÄCHE: 66,55 m² ZIMMER: KAUFPREIS: ,00

2 2/7 BESCHREIBUNG MEIN LEO bietet in äußerst beliebter Lage des 2. Bezirkes, unweit von Karmelitermarkt und Taborstraße, ein komplett saniertes Gründerzeithaus von 847 mit 2 wunderschönen Altbauwohnungen und 4 außergewöhnlichen Dachgeschosswohnungen. Der historische Charakter des Gebäudes bleibt gewahrt und wird im Rahmen einer grundlegenden Sanierung auf modernsten Standard erneuert: Barrierefreiheit vom Keller bis zum Dachgeschoss, ein moderner Personenaufzug. Das Projekt wird von einem erfahrenen Architektenteam als Bauherr und Generalplaner entworfen und ausgebaut. MEIN LEO steht für anspruchsvolle Architektur, Kreativität, Ästhetik, Genauigkeit und Fachkompetenz. Die Wohnungen sprechen urbane, qualitätsbewusste Kunden an, die anspruchsvollen Wohnraum in höchster Bauqualität und persönliches Engagement der Bauherren und eine nachhaltige Planungs-, Bau- und Ausführungsqualität suchen. Es ist möglich, auf Kundenwunsch eine individuelle Anpassung der Ausstattung zu erarbeiten, sofern der Baufortschritt dies zulässt. So sind zum Beispiel für ambitionierte KöchInnen Anschlüsse für einen Gasherd möglich oder Erweiterungen der Sanitärgeräte auf Dusch-WCs. Auch die Installation von Alarmanlagen o.ä. sind machbar. Die Standardausstattung beinhaltet u.a. aufwändig sanierte, schön massive Altbautüren und Holzrahmen, ausgezeichnete Parkettböden und wunderschöne Feinsteinfliesen in verschiedenen Größen, welche in der Optik ebenso schön und hochwertig wie Naturstein wirken, in der Handhabung aber wesentlich unkomplizierter sind. Speziell die Raumhöhen im Dachgeschoss sind großartig - mit bis zu 4 Metern und übergroßen Fenstern erfindet sich hier das Produkt Dachgeschosswohnung völlig neu. Die LAGE ist eine der zurzeit beliebtesten Lagen Wiens. Die nahe Umgebung bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur mit ausgezeichneter öffentliche Anbindung, perfekter Nahversorgung und großartiger Gastronomie. Der beliebte Karmelitermarkt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kreativen Kunstszene machen das Grätzel zum Hot Spot mit hohem Wertsteigerungspotential. In wenigen Gehminuten: Schwedenplatz, Stephansplatz, Augarten und Prater U Station Nestroyplatz und U2 Station Taborstraße Karmelitermarkt und Donaukanal 20 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Wien und zum Wiener Hauptbahnhof Geplante Fertigstellung Jänner Die Wohnungen können für Investoren (im Falle eines Ankaufs zur Weitervermietung) auf Anfrage zu einem Nettokaufpreis zuzügl. USt. gekauft werden.

3 3/7 Top 6 - besonders schöne 2 Zimmer Altbauwohnung mit ca. 66 m² im 2. Liftstock. Diese ganz besondere Wohnung ist schick und wohnlich zugleich. Licht- und Sichtachsen verbinden hier Altbauatmosphäre mit modernem, lichtdurchfluteten Wohnen. Bereits vom Eingangsbereich hat man die südseitige, in den Innenhof gelegene Loggia im Blick. Das um eine Ecke liegende Wohnzimmer punktet mit zwei Fensterachsen plus französischem Fenster. Wohnzimmer um die Ecke mit französischem Fenster ca. 23,0 m² Schlafzimmer ca. 4,65 m² Küche ca m² mit Fenster zur Loggia Vorraum ca.,95 m² (inkl. Küchenbereich) mit Ausgang zur südseitigen Loggia Loggia ca. 4,0 m² südseitig zum Hof gelegen Bad ca. 6,85 m² WC ca. 2,25 m² Abstellraum ca. 0,90 m² Raumhöhe ca. 2,90 Meter Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

4 4/7 ECKDATEN OBJEKTNUMMER: 63 WOHNFLÄCHE: 66,55 m² LOGGIAFLÄCHE: 4, m² ZIMMER: BÄDER: 2 WCS: ABSTELLRÄUME: LOGGIEN: ETAGE: 3. Etage NUTZUNGSART: Wohnen HEIZUNG: Fußbodenheizung, Zentralheizung BAUART: Altbau BAUJAHR: 2020 HWB: 67,7 kwh/m²a fgee:,2 PREISINFORMATIONEN KAUFPREIS: ,00 NEBENKOSTEN Grundbucheintragungsgebühr:,% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Vertragserrichtung bzw. der Treuhandabwicklung

5 GRUNDRISSE UND PLÄNE 5/7

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7 7/7 IHRE ANSPRECHPARTNERIN MSC. IRENE RIEF-HAUSER T M. IRH@RIEFHAUSER.COM W. Dieses Angebot gilt als unverbindliche, freibleibende und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmte Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe Provisionshaftung bewirkt. Die Angaben in diesem Angebot stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Für das Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/996. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten.