Loft in der Brotfabrik Wien!

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1 1100 Wien Büro / Praxis Objektnummer: 882 Loft in der Brotfabrik Wien! Ihr Ansprechpartner REAS Immobilien office@reas.at

2 Loft in der Brotfabrik Wien! Lage Hauptbahnhof Wien, Brotfabrik Wien Beschreibung In einem hochwertig und komplett neu sanierten historischen Fabriksgebäude der ehemaligen Ankerbrotfabrik gelangt ein tolles Loft im 3. Stock zur Vermietung. In der Brotfabrik Wien wurde den sogenannten creative industries ein ganzer Loft-Stadtteil zur Verfügung gestellt. Es gibt Ateliers, Galerien, Büros, Gastronomie und Veranstaltungshallen. Das Loft bietet vielseitige Verwendungsmöglichkeiten. Unter anderem kann es als repräsentatives Büro, Veranstaltungsraum, Atelier- und Ausstellungsraum, Galerie und Kunstraum, Fotostudio, Showroom etc. verwendet werden. Das Loft verfügt über einen gehobenen Standard inkl. hochwertiger Einbauküche, Parkettboden, Fussbodenheizung, große Fenster, hohe Raumhöhen, Alarmanlage, Gegensprechanlage mit Video-Funktion, Sicherheits-Eingangstüre etc.. Erreichbar barrierefrei per Lift. (1000kg Last möglich) Es können Garagenplätze sowie Hofstellplätze angemietet werden. Verfügbarkeit, Anzahl sowie Mietpreis der Stellplätze ist noch mit uns abzuklären. Öffentliche Verkehrsmittel: U1 Reumannplatz (ca. 10min zu Fuss), Straßenbahn 6 (ca. 2min zu Fuss oder 2 Stationen bis U1 Reumannplatz), U3 Enkplatz (4 Stationen mit der Straßenbahn 6) Befristete Vermietung: Dauer verhandelbar! Verlängerungsoption möglich. Miet-Kauf oder Kauf auf Anfrage möglich.

3 Betriebskosten exkl. Heizungsakonto. Heizungsakonto derzeit Netto 47,94 / Monat zzgl. 20% Ust. Für Fragen und Besichtigungen stehen wir jederzeit gerne zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

4 Eckdaten Nutzfläche: Bürofläche: ca. 135 m² ca. 135 m² Nutzungsart: Heizung: Gewerbe Fußbodenheizung Etage: Zimmer: Bäder: WCs: Abstellräume: 3. Etage Bauart: Altbau Energieausweis Gültig bis: HWB: B 37 kwh/m²a Fliesen, Parkett Personenaufzug Fernwärme Badewanne, Dusche Küche: Gastronomie: Extras: Ausstattung Boden: Fahrstuhl: Befeuerung: Bad: Einbauküche Kantine / Cafeteria Alarmanlage, Abstellraum, Rollstuhlgerecht Preisinformationen Gesamtmiete: Miete pro m² (exkl. USt.): Betriebskosten pro m² (exkl. USt.): 2.096,05 12,00 0,94 Miete: Betriebskosten: Umsatzsteuer: 1.620,00 126,71 349,34 Monatliche Gesamtbelastung: 2.096,05 Kaution: Provision: 3 Bruttomonatsmieten 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

5 Weitere Fotos

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8 Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen m 2. Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m Sonstige 1. Verkehr Straßenbahn / Bus U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Bank Polizei Post Geldautomat m

9 Plan