Cobenzl Manor - 3 Zimmer Luxus Wohntraum inklusive Concierge-Service!

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1 Cobenzl Manor - 3 Zimmer Luxus Wohntraum inklusive Concierge-Service! 1190 Wien, Österreich Eckdaten Objektnummer 558 Wohnfläche: ca. 98,65 m² Mietdauer: 5 Jahre Beziehbar: ab sofort Baujahr: ca Heizung: Zentralheizung Stockwerk: 2. Etage / 2. OG Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 3 Terrassen: 2 (ca. 32,92 m²) Bäder: 2 WCs: 2 Gesamtmiete*: 2.468,24 Miete: Betriebskosten: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: 1.923,68 320,17 224, ,24 Kaution: 7.404,72 * Miete + Nebenkosten (inkl. USt.) Provision: 5.385,24 inkl. 20% USt. Ihr Ansprechpartner: Mario Russ, BA/MA Mobil: +43 (0) service-m.russ@pokorny-immobilien.com

2 Detailbeschreibung Lage: Das neu erbaute Haus Cobenzl-Manor liegt in unmittelbarer Nähe des ehemaligen Schloß Cobenzl, sowie dem bekannten Heurigen- und Weinort Grinzing. Grinzing bietet mit seinem zahlreichen Restaurant und Gastronomieangebot bietet für jeden Geschmack etwas. Aber auch die notwendigsten Geschäfte für den täglichen Bedarf sind im Ortskern vorhanden. Der nahe Cobenzl, sowie auch der Kahlenberg und das sog. Krapfenwaldl, bieten wiederum ein reichliches Angebot an Freizeitmöglichkeiten und Raum zur Erholung. Falls Sie mit öffentlichen Verkehrsmittel unterwegs sein wollen, die Autobusstation der Linie 38A befindet sich in nur ca. 150m Entfernung. Mit diesem kommen Sie bequem in nur ca. 12 Fahrminuten zum Bahnhof und U4 Station Heiligenstadt, und dann weiter ins Zentrum. Die Wohnung: Die Wohnung Top 4, liegt im 2. Obergeschoß des Wohnhauses. Sie betreten Das Cobenzl-Manor durch ein großes Foyer, wo sich auch der Concierge-Desk, sowie ein Warteraum mit Sitzmöglichkeiten befindet. Die Wohnung selbst ist ca. 98,65m² groß und besitzt 3 zentral begehbare Zimmer, sowie zwei Terrassen und zwei Badezimmer. Über den Vorraum gelangen Sie in einen ca. 42m² großen, geräumigen Wohn- Essbereich und weiter, auf eine über die ganze Fensterfront verlaufende Terrasse mit ca. 28m². Im Essbereich ist eine sehr hochwertige Küche mit Kochinsel integriert, die ebenfalls als kleine Bar dienen kann. Rechter Hand vom Vorraum gelangen Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befindet sich der ca. 17m² große Master-Bedroom mit einer eigenen Terrasse, von der man aus den Fernblick in die Stadt, sowie das Grün der unmittelbaren Umgebung genießen kann. An das Master-Bedroom angeschlossen ist ein eigenes und ebenso geräumiges Bad mit Badewanne und Doppelwaschbecken. Das daran angrenzende Kinderzimmer besitzt ebenfalls ein eigenes Bad mit Walk-In Dusche. Auch ein eigener Abstellraum wäre hier vorhanden. Austattung: Neben dem angebotenen Concierge-Service und einer Videosprechanlage, bietet die Wohnung noch elektrisch bedienbare Außenjalousien. Die Wohnung wird mit einer Luft-Wärmepumpenanlage mit Wärme versorgt (dies bedeutet wesentlich geringe Heizkosten!). Der Küchenbereich besticht durch eine durchdachte Planung. Markengeräte und ein Induktionskochfeld sind selbstverständlich Teil der ganzen Ausstattung. Die Böden bestehen aus einem hochwertigen Echtholzparkett, die Nassräume sind mit großen Fliesen zeitgemäß ausgelegt.

3 Im Mietpreis ist weiters ein Garagenstellplatz enthalten! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage Cobenzl, Grinzing und Krapfenwaldl Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Personenaufzug, Badewanne, Dusche, Wachdienst, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Luftwärmepumpe, Nordostbalkon / -terrasse, Abstellraum, Seniorengerecht, Rollstuhlgerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Getrennte Toiletten, Bergblick, Doppel- / Mehrfachverglasung

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