Dachterrassentraum nähe Mariahilfer Straße - Provisionsfrei 1150 WIEN, ÖSTERREICH

Transkript

1 Dachterrassentraum nähe Mariahilfer Straße - Provisionsfrei

2 ECKDATEN OBJEKTNUMMER 3872 Wohnfläche: 151,81 m² Beziehbar: in kürze Eigentumsform: Wohnungseigentum Stockwerk: 1. DG Befeuerung: Heizung: Lift: Zustand: Gas Zentralheizung Personenaufzug Erstbezug Zimmer: Bäder: WC: Abstellräume: Balkone: Terrassen: 1 1 (5,94 m²) 1 (29,31 m²) Kaufpreis: ,00

3 DETAILBESCHREIBUNG Hier gelangt eine neu ausgebaute, sehr helle vier Zimmer Dachgeschosswohnung mit 152m2 zum verkauf. Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung, eine 29m2 südlich ausgerichtete Terrasse und eine gute Raumeinteilung. Eines der insgesamt drei Schlafzimmer verfügt über einen eigenen Schrankraum. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: Ebene 1 Vorraum 17,11 Zimmer 1 23,08 + Garderobe 4,35 Zimmer 2 27,08 Zimmer 3 25,72 Abstellraum 2,08 Bad (mit WC) 6,82 WC 1,20 Ebene 2 Wohnküche 44,37 Terrasse 29,31 Wichtigste Merkmale der Ausstattung: Holzbeläge auf Terrasse und Balkon Bodenbeläge: Fertigparkett Eiche Einrichtungsgegenstände in Bädern und WC: Ausstattungslinie Laufen / Kludi für WC-Anlagen, Duschkabinen und Waschbecken DAN-Küchenblöcke (im Preis inkl.) Anschluß an das Gasenergienetz der Stadt Wien, Gas-Kombitherme samt

4 aller Radiatoren Gegensprechanlage mit Türöffner im jeweiligen Vorraum Jeweils zwei Anschlüsse an die Gemeinschafts-Antennenanlage Fenster- und Außentürelemente: Kunststoff mit 3-fach Isolierverglasung, U-Wert laut Bauphysik, Ausführung der Fenster und Terrassenelemente als Dreh- bzw. Dreh- und Kippfenster, teilweise mit Fixverglasung Innentüren: Holzfutterstöcke mit Röhrenspanntürelementen, Beschläge Standard in ALU-Neusilber eloxiert Wohnungseingangstüren: Alu/Kunstoff weiss mit Türspion und inklusive Beschläge Klimaanlage im oberen Stock (im Preis inkl) Weitere Wohnungen im Projekt: Top m ,- Top 37 94m ,- Top m ,- PROVISIONSFREI FÜR DEN KÄUFER Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen

5 keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

6 LAGE Die Straßenbahnlinien 52 und 58 sowie die Buslinie 12A sind nur 2 Gehminuten entfernt Westbahnhof (ca. 4 Fahrminuten entfernt): nationale und internationale Zugverbindungen, U3 und U6 Innerhalb von ca. 200 Metern Umkreis lassen sich bequem zu Fuß erreichen: Lebensmittel märkte (Billa, Spar), Post, Banken, Apotheken, niedergelassene Ärzte, Kindergärten, Kinder betreuungseinrichtungen, Schulen usw. Des Weiteren liegen das Technische Museum mit dem Auer von WelsbachPark und das welt berühmte Schloß Schönbrunn mit seinen fantastischen Parkanlagen und dem ältesten Zoo der Welt im nahen Umfeld dieser Liegenschaft. Zum Schloß Schönbrunn beispielsweise gelangt man in nur ca. 10 Fahrminuten mit der Straßenbahn. AUSSTATTUNG Fliesen, Parkett, Gas, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Südbalkon / terrasse, Badewanne, Dusche, U-BahnNähe, Gartennutzung, Kabel / SatellitenTV, Abstellraum, Bad mit Fenster Sie finden das Objekt online unter:

7

8 ANSPRECHPARTNER Nina Bukowski T E nina.bukowski@akkadia.at Sollten Sie weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Disclaimer Der Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass sämtliche Informationen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters basieren. Die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., bei Mietobjekten wird eine Provision in Höhe von 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten jeweils zzgl. 20 % USt. des vereinbarten Mietpreises an die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte ( 15 Maklergesetz). Ausgenommen von Provisionszahlungen sind ausdrücklich als provisionsfrei deklarierte Wohnungen. Sollte vom Verkäufer/Vermieter trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht des Energieausweises ein solcher noch nicht vorgelegt worden sein gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Einheit. Unsere Geschäftsbedingungen ( AGB ) berücksichtigen die Bestimmungen der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (IMV), BGBl.Nr. 297/1996 sowie das Maklergesetz (MaklerG), BGBl.Nr. 262/1998, beide in der jeweils letztgültigen Fassung.