Besonderheit: Passivsystem, Energieeffizient, Energieausweis folgt, rückzahlbare Wohnbauförderung kann übernommen werden (37.

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1 Eigentumswohnung - helle Maisonettewohnung INKLUSIVE Garagenplatz und Kellerabteil PASSIVHAUS _ extrem niedrige Energiekosten 1100 Wien, Gußriegelstraße Wohnfläche: 86,30 m² Eigentumsform: Alleineigentum Mobiliar: Küche mit allen Geräten ausgestattet Beziehbar: sofort Baujahr: 2011 Zustand: sehr gut Zimmer: 3 zentral begehbar (plus großzügige Galerie) Toiletten: 2 Bad: 1 mit Wanne verglaste Veranda ca. 4 m², perfekt geeignet für den Essplatz Kellerabteil: ja Garagenplatz: im Kauf inkludiert Besonderheit: Passivsystem, Energieeffizient, Energieausweis folgt, rückzahlbare Wohnbauförderung kann übernommen werden (37.000,00 ) Kaufpreis: ,00 - JETZT ,00 inkl Förderung monatliche Nebenkosten: ca. 360,00 (Strom, Wasser, Heizung, BK, Förderrückzahlung) reduzieren sich bei Rückzahlung der Wohnbauförderung auf ca 200,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Ihr Ansprechpartner: PBX Consulting und Immobilien GmbH Christine Maili office@mc-immobilien.com Telefon: Exposé Gußriegelstraße Seite 1

2 Detailbeschreibung Perfekt gepflegte Eigentumswohnung in umgebauter Fabrik mit TOP-Infrastruktur. Diese Wohnung ist ein Juwel für welches sich absolut eine Besichtigung lohnt. In der Gußriegelstraße im 10ten Bezirk versteckt sich eine wunderschön, angelegte Wohnung, die sich absolut als Familientraum auszeichnet. Vor dem Haus, in dem sich die Wohnung befindet, gibt es mehrere Supermärkte sowie Busse und andere Verkehrsmittel. Zentraler Punkt der Wohnung ist die großzügige Wohnküche, die anderen Zimmer sowie das Badezimmer befinden sich im oberen Stock dieser Wohnung mit schönem Ausblick. Die Küche und das Bad sind ausgestattet. Im Badezimmer befindet sich eine großzügige Wanne. Die Wohnung wird ansonsten bestandsfrei (unmöbliert) übergeben. RÄUME IN DER ERSTEN EBENE: Vorraum WC Abstellraum Große Wohnküche ca. 32 m² verglaste Veranda RÄUME IN DER ZWEITEN EBENE: Badezimmer mit Wanne und WC Galerie ca. 10, 18 m² 2 Schlafzimmer mit ca. 12 und 10m² Lage und Infrastruktur: Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage und die vielen Einkaufsmöglichkeiten. Außerdem liegt die Wohnung sehr ruhig im 6sten und 7ten Stock mit Lift. Das Haus verfügt über Spielplatz, Waschküche, Garagen,... Diese Angaben und Informationen basieren auf Unterlagen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Dieses Angebot gilt gleichzeitig als Besichtigungsschein. Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir selbstverständlich gerne gegen vorherige Terminvereinbarung zur Verfügung. Exposé Gußriegelstraße Seite 2

3 AUSSTATTUNG: ERSTE EBENE: - Schöner groβer Vorraum ( Echtholzparkett ) 8,16 qm - Toilette ( Fliesen ) 1,35 qm - AR ( Echtholzparkett ) 3,66qm - Helle geräumige Wohnküche mit Einbauküche (Echtholzparkett ) 31,56 qm - Verglaste Veranda ( Kautschuk ) 3,44 qm ZWEITE EBENE: - Galerie ( Echtholzparkett ) 10,18 qm - Zimmer ( Echtholzparkett ) 12,05 qm - Zimmer ( Echtholzparkett ) 10,36 qm - Standard-Badezimmer mit Toilette und Badewanne ( Fliesen ) 5,57 qm - Treppe mit Echtholzparkett WOHNKÜCHE: - Einbaubackofen - Einbaumikrowelle - Induktionsherd - Groβe Keramikspüle - Groβe Kühl-/Gefrierschrankkombi - Geschirrspüler Exposé Gußriegelstraße Seite 3

4 GRUNDRISSE: Exposé Gußriegelstraße Seite 4

5 LAGE: Exposé Gußriegelstraße Seite 5

6 Weiters halten wir fest, dass PBX Consulting und Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist. Der Makler hat mich darauf hingewiesen, dass er /sie kein(ein) bestehendes familiäres Naheverhältnis zum Vermieter Verkäufer hat. Gerichtsstand Wien. Weiters halten wir fest, dass wir bei Zustandekommen des Rechtsgeschäftes eine Provision, gemäß den Richtlinien der Maklerverordnung von 3% zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer von 20% in Rechnung stellen. Wir ersuchen Sie diese Adresse vertraulich zu behandeln da Sie bei Weitergabe derselben für unsere Provisionen haften. Ich bestätige eine Kopie dieses Besichtigungsscheins, sowie eine Nebenkostenübersicht und die AGB des Immobilienmaklers, der PBX Consulting und Immobilien GmbH, erhalten zu haben. Exposé Gußriegelstraße Seite 6