Gartenwohnung Leonding 56 m² zur Miete in Bestlage

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1 Gartenwohnung Leonding 56 m² zur Miete in Bestlage LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding

2 Objektinformationen: Wohnnutzfläche: ca. 56 m² Terrasse/Balkon: ca. 18 m² Garten: ca. 66 m² Baujahr: Miete/+BK: 2016 Erstbezug 672,--/+ca. 136,- Euro Akonto pro Monat (brutto) Heizwärmebedarf HWB 19,1 kwh/m²a, fgee = 0,41! Detailinformation: Lage: Dallingerstraße Geschosszahl: 4 Zustand der Wohnung: Erstbezug Zimmer: 2 Bäder: 1, mit Badewanne, WM Anschluss WC: 1 Terrasse: 1, mit ca. 18 m², Eigengarten mit ca. 66 m² Heizung: Tiefgaragenplätze: Bezugstermin: Mietdauer: Fernwärme über Fußbodenheizung 2 (in der Miete inkludiert) ab sofort befristet auf ca.4 Jahre, Verlängerung möglich LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding

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4 Die Wohnung für Singles, Senioren und Paare Allgemeine Beschreibung: In der eben erst fertig gestellten Wohnanlage der Lewog - im Zentrum von Leonding - befindet sich diese bezaubernde 2 Zimmer-Gartenwohnung. Die Bushaltestelle der Linz Linien, der Hauptplatz von Leonding und sämtliche Nahversorger sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Die Wohnung wurde vom Vermieter mit einer neuen Einbauküche ausgestattet. Die 6,5 m² große Diele kann mit einem Garderobenschrank verbaut werden. Das Bad verfügt über einen Waschtisch und eine Badewanne mit Brausegarnitur, das WC ist in einem eigenen Raum und verfügt über ein Handwaschbecken mit Warm- u. Kaltwasser. Der helle und offene Wohn/Essbereich bietet mit rund 20 m² Platz für die Couch und eine Essgarnitur. An die ca. 6m² große Küche ist der Abstellraum bzw. die Speis angeschlossen. Das Schlafzimmer mit rund 14 m² bietet einen direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit 18 m² Fläche. Anschließend an die Terrasse genießen Sie Ihren 66 m² großen Eigengarten. Beheizt wird die 2-Zimmer Wohnung mittels Fernwärme, die Verteilung erfolgt über die Fußbodenheizung. 2 Tiefgaragenplätze, ein eigenes Kellerabteil und 4 der Wohnung zugeordnete Photovoltaikelemente runden das Angebot ab. Die Bruttomiete inkl. der allg. Betriebskosten beträgt 808,- EURO pro Monat. Die verbrauchsabhängigen Betriebskosten der Wohnung werden gesondert über eigene Zähler abgerechnet (ca. 100,- Euro monatl. Akontozahlung) Eine TOP Wohnung in einer TOP-Lage für anspruchsvolle Singles oder Paare, die etwas Besonderes suchen. Für unsere Tätigkeiten verrechnen wir bei einem positiven Abschluss eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 %. LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding

5 VISU Küche mit AR Weitere Eckdaten & Highlights: Außenbereich/allgemeine Flächen: Ruhige Wohnanlage mit perfekter Infrastruktur Lift von der TG zu allen Wohnungen, alle allgemeinen Flächen zur freien Nutzung In der Wohnung Rollläden bei allen Fenstern Kontrollierte Wohnraumlüftung Strapazierfähiger Vinylboden Feinsteinzeug in Bad und WC (30 cm x 60 cm) schöne Küche im Mietpreis inkludiert Großes Kellerabteil und Abstellraum LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding

6 Impressionen: LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding

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14 EG Wohnung (2.v.links) Kosten: Gesamtmiete inkl. allgem. BK u. Ust: 808,00 Kaution: 2.000,00 Provision: 2 BMM zzgl. 20 % USt ,20 Verbrauchsabhängige Kosten für Energie, Wasser, Wärme werden gesondert abgerechnet. LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding

15 Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen. Informationen von Abgebern (Vermieter, Verkäufer, etc.) werden von uns geprüft, wir haften jedoch nicht für deren Richtigkeit und leisten deshalb dafür auch keine Gewähr. Wir weisen darauf hin, dass wir hier als gewerblicher Makler auftreten und für den Fall des Zustandekommens eines Vertragsabschlusses eine Provision gemäß beiliegender Nebenkostenübersicht verrechnen. Besichtigungen und Informationen sind natürlich kostenlos. Für Druckfehler oder Abweichungen zu den Angaben des Vermieters wird keine Haftung übernommen. Ihr Ansprechpartner: Thomas Watzinger Leitung Verkauf LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding T: 0732 / oder F: 0732/ E: willkommen@lewog.at W: Firmenbuchgericht: LG Linz Firmenbuchnummer: FN w Firmensitz: Leonding LEWOG Beteiligungs GmbH Ehrenfellner-Straße Leonding