EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDLOGGIA 9020 KLAGENFURT ST. MARTIN

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2 Diese anspruchsvolle Wohnanlage mit 9 Wohnungen wurde im westlichen Bereich des Klagenfurter Stadtteils St. Martin errichtet. Sie liegt in sehr angenehmer, ruhiger Lage inmitten dieses gefragten Wohngebiets. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie z.b. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhaus, Apotheken, Schulen, Kindergärten, u. s. w. sind leicht erreichbar, die Haltestellen für den öffentlichen Stadtwerke-Bus sind nur wenige Meter entfernt. Ferner sind der Europapark mit seinen Freizeiteinrichtungen, die Universität Klagenfurt und der Wörthersee in wenigen Minuten bequem. erreichbar. Ebenso ist die verkehrsmäßige Anbindung an die Süd- bzw. Stadtautobahn ideal gegeben. Vorhanden sind 3 Wohnungen im Erdgeschoss mit ca. 50, 95 und 118m² Wohnfläche und jeweils großen überdeckten Terrassen und Eigengärten, weiters 4 Wohnungen im 1. Obergeschoß mit ca. 50, 56 und 60m² (je 2 Zimmer) und eine ca. 95m² große mit 3 Zimmer, welche mit großzügig bemessenen, großteils überdachten Terrassen ausgestattet sind. Im 2. Obergeschoß sind 2 Penthouse-Wohnungen mit jeweils ca. 98m² (3 oder 4 Zimmer) Wohnfläche und großzügigen SO- bzw. SW-Terrassen angelegt. Das gesamte Objekt ist barrierefrei hergestellt, alle Geschosse sind mittels Lift stufenlos erreichbar. Das Gebäude wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien, wie z.b. Thermoziegel mit Vollwärmeschutz und 6-Kammer-Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung, hergestellt, die zentrale Heizanlage wird mittels ökologisch nachhaltig erneuerbarer Energie (Pellets) betrieben, welche sich u. a. in günstigen Betriebskosten niederschlägt. HWB 29,5, fgee 0,69. Die Ausstattung entspricht generell dem gehobenen Preissegment, (siehe Bau- u. Ausstattungsbeschreibung), alle Wohnbereiche werden mit qualitativ hochwertigen Parkettböden ausgestattet, in allen Sanitärräumen sind Großtafel-Verfliesungen vorgesehen. Die Küchenbereiche sind mit sämtlichen Anschlüssen versehen. Das Untergeschoss beinhaltet die großzügig bemessenen Tiefgaragenplätze (Breite 2,70 bis 3,50m) und die den Wohnungen zugeordneten Kellerabteile, sowie allgemeine Räumlichkeiten und den Haustechnikbereich. Das Wohnhaus, die Außenanlagen sowie die Wohnungen sind bereits entsprechend der Bau- u. Ausstattungsbeschreibung bezugsfertig hergestellt. (Berücksichtigung von Änderungen und Sonderwünschen gegen entsprechenden Aufpreis sind möglich). Die ausführliche Bau- u. Ausstattungsbeschreibung mit Detailinformationen wird gerne auf Anfrage zugesandt.

3 Top 5B - Wohnraum Zimmer

4 Loggia - Ausblick Bad

5

6 Lagepläne

7 Hinweis Wir sind alleinbeauftragt, den Verkauf der Liegenschaft zu vermitteln. EXKLUSIVE 2-ZIMMER-WOHNUNG MIT SÜDLOGGIA Die gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Eine Überprüfung der uns vorgelegten Unterlagen, des Zahlenmaterials und der uns erteilten Auskünfte hinsichtlich Vollständigkeit und Richtigkeit, insbesondere auch der Flächenangaben, wurde von uns nicht vorgenommen. Da sich unsere Ausführungen zum großen Teil auf Angaben Dritter stützen, können wir eine Haftung für deren Richtigkeit nicht übernehmen. Die technischen Anlagen, wie Heizung, Elektroinstallationen und dergleichen sind vom Maklerbüro auf ihre Funktionsfähigkeit nicht überprüft! Die Weitergabe dieses Angebotes, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der DI Paulitsch Immobilien KG zulässig. Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte, sowie ein Nachdruck und/oder Vervielfältigungen auch nur auszugsweise- ohne ausdrückliche Genehmigung kann zu Schadenersatzforderungen führen. Aus Datenschutzgründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Termine für Besichtigungen und Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren. DI Paulitsch Immobilien KG

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