Wohnhaus Wiegelegasse 11, Klagenfurt Waidmannsdorf

Transkript

1 Ansicht aus der Wiegelegasse aus Nordosten, Stand

2 ERRICHTER UND KONTAKT Münzgrabenstraße 36 / Graz FN p Erwerb provisionsfrei direkt vom Errichter Verkauf durch Ing. Albert Hödl Mag. Karl Steiner HÖDL Immobilen GmbH Geschäftsführender Gesellschafter Geschäftsführender Gesellschafter Staatl. geprüfter und konzess. Immobilientreuhänder Staatl. geprüfter und konzess. Immobilientreuhänder mobil mobil mailto hoedl@immobilien-hoedl.eu mailto karl.steiner@hsp.at web web WIR FREUEN UNS AUF DAS PERSÖNLICHE GESPRÄCH MIT IHNEN!

3 KLAGENFURT AM WÖRTHERSEE STADTTEIL WAIDMANNSDORF Die perfekte Infrastruktur in der Landeshauptstadt Klagenfurt am Wörthersee ist eine ideale Voraussetzung für beste Lebensqualität und garantiert angenehmes Wohnen. Der Stadtteil Waidmannsdorf entwickelte sich in den letzten Jahren zu einem hochinteressanten Wohngebiet mit hervorragender Lebensqualität. In ein paar Schritten zu Fuß oder mit dem Fahrrad sind Supermärkte und Geschäfte bestens erreichbar, das Zentrum von Klagenfurt ist nur einen Katzensprung entfernt. Der Wörthersee mit all seinen Freizeit- und Entspannungsmöglichkeiten ist in kurzer Distanz erreichbar.

4 ÜBERBLICK GRUNDSTÜCK, LAGE UND PROJEKT In der Wiegelegasse 11 in Klagenfurt Waidmannsdorf errichtet die HÖDL & STEINER WOHNBAU GmbH eine exquisite und moderne Wohnanlage in überschaubarer Größe. Es entstehen 8 Wohneinheiten gehobenen Standards mit Wohnungsgrößen von m² mit innovativem Zuschnitt, großzügigen Balkonen, Terrassen oder Gartenteilen. Für jede Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz vorgesehen. Durchdachte, flexible Raumkonzepte gepaart mit moderner Haustechnik machen diese schöne Wohnanlage nach dem gelungenen Projekt in Krumpendorf zu einem weiteren Meilenstein im zeitgemäßen Wohnbau. Komfortables Wohnen mit moderner, ansprechender Architektur in einer kleinen familiären Anlage mit nur acht Eigentumswohnungen. Eine Adresse zum Wohlfühlen umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün. In kurzer Zeit oder mit wenigen Schritten sind Einkaufsmöglichkeiten, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Schule und Bank erreichbar.

5 BAUAUSFÜHRUNG UND TECHNIK Moderne Architektur von ZT Architekt DI Ulf Leitner Natürliche Materialien wie 25 cm Massivbau-Ziegelwand mit Wärmedämmverbundsystem. Extrahohe Raumhöhen von bis zu 2,70 m = perfektes Raumklima. Individuelle Grundrissänderungen durch Käufer möglich. Massive Bauausführung: Keine Fertigteile. Wertzuwachs von Wohnungen in Klagenfurt als ANLAGEOBJEKT bestens geeignet!!! Sonnenarchitektur: Ausrichtung nach Süden und Beschattung durch architektonische Maßnahmen. Variable Raumkonzepte. Niedrigtemperaturfußbodenheizung mit innovativem klimarelevanten Pelletsheizsystem. Geringe Betriebs- und Heizkosten mit nur 39,7 kwh/m² und Jahr Heizwärmebedarf. Parkettboden Eiche natur WP 450 von Weitzer Parkett oder Feinsteinzeug Roads. 3-fache Isolierverglasung mit Schatten spendenden, außen liegenden und elektrisch betriebenen Raffstores. Großzügige Balkone, Terrassen oder sonnige Gärten. Fußläufig erreichbar: Einkauf, Banken, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Barrierefreie Zugänge. Extrabreit geschnittene Tiefgaragenplätze. Erwerb provisionsfrei direkt vom Errichter, einer rein österreichischen Firma. Gewährleistung auf die Bauausführung.

6 ANSICHT AUS SÜDWESTEN Ansicht aus Südwesten, Gärten, Terrassen und Balkone, Stand

7 ÜBERBLICK HOCHPARTERRE

8 HOCHPARTERRE TOP 1

9 HOCHPARTERRE TOP 2

10 HOCHPARTERRE TOP 3

11 HOCHPARTERRE TOP 4

12 ÜBERBLICK OBERGESCHOSS

13 OBERGESCHOSS TOP 5

14 OBERGESCHOSS TOP 6

15 OBERGESCHOSS TOP 7

16 OBERGESCHOSS TOP 8

17 UNTERGESCHOSS MIT TIEFGARAGE