Das Projekt / Der Bauträger

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2 Ihr Eintrag ins Grundbuch steht für Sicherheit / Transparenz Ertrag Hoher Wohnkomfort Qualität / hochwertige Ausstattung Sehr gute Infrastruktur Naherholungsgebiet ums Eck Vielfältiges Freizeitangebot Optimale Vermietbarkeit Auf Wunsch: Vermietungsservice Das Projekt / Der Bauträger Diese 24 Eigentumswohnungen werden in Ziegelmassivbauweise mit qualitativ gehobenen Ausstattungsmerkmalen rückversetzt von der Radegunderstraße (Ecke Russenweg) errichtet. Bei der Wohnanlage wurden 2 Baukörper (jeweils 3-geschoßig), die sich süd-/westseitig orientieren, projektiert. Das straßenseitig gelegene Stiegenhaus ist das Verbindungsstück der beiden Häuser. Der dort zwischen den Häusern mittig eingeplante Lift führt von der Tiefgarage hinauf in die jeweiligen Wohnebenen. (EG, 1.OG, 2. OG) In Zeiten wie diesen, ist unsere Philosophie auch darin begründet, Ihnen bestmögliche Transparenz und Sicherheit bieten zu wollen. Aus diesem Grund ist es uns ein Anliegen Ihnen den Bauträger kurz vorzustellen: Das Bauunternehmen Ing. Robert Winkler GesmbH besteht seit mehreren Generationen und wurde bereits 1927 gegründet. Unzählige Wohnbauten und Revitalisierungen in Graz und Graz-Umgebung wurden seither realisiert und ausgeführt. Ein weiteres umfassendes Tätigkeitsgebiet der Firma Winkler ist die Fassadensanierung, sowie die kompetente Durchführung sämtlicher Reparatur- und Ausbauarbeiten im Wohnbaubereich. Ein Bonitätsnachweis des Bauträgers liegt für Sie bereit und kann auf Wunsch- gerne ausgehändigt werden.

3 Allgemeines Die Planung dieser Wohnanlage erfolgte durch den Grazer Architekten, DI Werner Byloff. Wohnungen In beiden Häusern sind jeweils 12 Wohneinheiten von ~55 m² und ~80 m² Wohnfläche vorgesehen. Die 2- und 3-Zimmerwohnungen zeichnen sich insbesondere durch die bodenebenen Glasfronten, sowie die großzügigen Freiflächen in Form von Terrassen und Eigengärten aus. Hauptaugenmerk wurde primär auf eine Süd/Westausrichtung der Wohnungen gelegt. Grundsätzlich entstehen 8 verschiedene Wohnungstypen zu o.g. Größen. Die oberste Etage (2. OG) teilen sich pro Haus jeweils zwei Eigentumswohnungen, die durchaus den Charme einer Penthousewohnung bieten. Diesen Terrassenwohnungen sind große begrünte Terrassenflächen vorgelagert. Die Grössen der begrünten Terrassen variieren zwischen ~50m² bis 100 m². Untergeschoß Im Untergeschoß sind die Allgemeinflächen, wie Fahrrad- und Kinderwagenräume, die Technikräume, ein großzügiges Flächenangebot für die e (rd. 6m²-11m²), sowie die Tiefgarage mit 25 Stellplätzen untergebracht. Energie Die Beheizung der Wohnungen erfolgt über Fernwärme. Die Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weiters entsteht eine Photovoltaikanlage am Dach.

4 Die Lage < Golf Club Andritz Bus 41 Spar Hofer In beliebter Andritzer Wohngegend entsteht diese architektonisch durchaus spannende Wohnanlage rückversetzt von der Radegunderstraße. Rundum bietet sich den künftigen Bewohnern eine sehr gute Infrastruktur. Kindergarten Das Zentrum von Andritz (Straßenbahn Endhaltestelle der Linien 4 und 5) ist ~1,2 km entfernt. Volksschule Andritz Bus 41 Der Lebensmittelmarkt SPAR und die Bushaltestelle der Linie 41 sind bequem zu Fuß erreichbar. Kindergarten Apotheke, Gesundheitscenter (Purpur) und ein weiterer Einkaufsmarkt (BILLA), sowie Kindergarten und Schulen befinden sich im nahen Umkreis von max. 1 km oder kürzer. Besonders erwähnenswert ist auch die gute Verkehrs- und Busanbindung. Die bereits erwähnte Buslinie 41 bringt Sie bequem: Andritz Zentrum Viktor-Kaplan-Volksschule Spar zum Andritzer Hauptplatz zur WIFI-Graz zum Geidorfplatz zur Karl-Franzens-Universität zum LKH-Graz samt Med CAMPUS (neu) Hauptschule Andritz Stukitzbad ohne Umsteigen!

5 6 Terrasse 5 Flur 4 Bad 3 WC TOP 1 55,68 m² 2 Zimmer Wohnung 26,42 m² 13,89 m² 3 WC 1,83 m² 4 Bad 7,18 m² 5 Flur 6,36 m² 6 Terrasse 15,70 m² EUR ,-

6 3 WC 4 Bad 5 Flur 6 Terrasse TOP 2 54,31 m² 2 Zimmer Wohnung 25,47 m² 13,89 m² 3 WC 1,83 m² 4 Bad 6,92 m² 5 Flur 6,20 m² 6 Terrasse 18,89 m² 7 Garten 68,00 m² 7 Garten EUR ,-

7 5 WC 4 Bad 6 Flur 7 Terrasse TOP 3 81,23 m² 3 Zimmer Wohnung 33,00 m² 13,08 m² 16,10 m² 4 Bad 8,60 m² 5 WC 1,73 m² 6 Flur 8,72 m² 8 Garten 7 Terrasse 22,08 m² 8 Garten 53,00 m² EUR ,-

8 3 Bad/WC 4 Flur TOP 4 54,54 m² 2 Zimmer Wohnung 25,11 m² 15,59 m² 3 Bad 7,68 m² 4 Flur 6,16 m² 5 Terrasse 5 Terrasse 15,90 m² 6 Garten 38,00 m² 6 Garten EUR ,-

9 4 Bad 5 WC 6 Flur 7 Terrasse TOP 5 80,89 m² 3 Zimmer Wohnung 33,55 m² 13,20 m² 15,09 m² 4 Bad 8,60 m² 5 WC 1,73 m² 6 Flur 8,72 m² 7 Terrasse 22,43 m² 8 Garten 129,00 m² 8 Garten EUR ,-

10 7 Terrasse 2 Wohnen 1 Kochen 6 Flur 4 Bad 5 WC TOP 6 55,09 m² 2 Zimmer Wohnung 1 Kochen 9,21 m² 2 Wohnen 16,62 m² 13,89 m² 4 Bad 7,18 m² 5 WC 1,83 m² 6 Flur 6,36 m² 7 Terasse 15,68 m² EUR ,-

11 3 WC 4 Bad 5 Flur TOP 7 54,31 m² 2 Zimmer Wohnung 25,47 m² 13,89 m² 3 WC 1,83 m² 4 Bad 6,92 m² 5 Flur 6,20 m² 6 Terrasse 14,55 m² 6 Terrasse EUR ,-

12 5 WC 4 Bad 6 Flur TOP 8 81,23 m² 3 Zimmer Wohnung 33,00 m² 13,08 m² 16,10 m² 4 Bad 8,60 m² 5 WC 1,73 m² 6 Flur 8,72 m² 7 Terrasse 19,56 m² 7 Terrasse EUR ,-

13 3 Bad/WC 4 Flur TOP 9 54,54 m² 2 Zimmer Wohnung 25,11 m² 15,59 m² 3 Bad/WC 7,68 m² 4 Flur 6,16 m² 5 Terrasse 12,84 m² 5 Terrasse EUR ,-

14 4 Bad 5 WC 6 Flur TOP 10 80,89 m² 3 Zimmer Wohnung 33,55 m² 13,20 m² 15,09 m² 4 Bad 8,60 m² 5 WC 1,73 m² 6 Flur 8,72 m² 7 Terrasse 7 Terrasse 22,47 m² EUR ,-

15 3 Bad 6 Dachfläche 5 Terrasse 4 Flur TOP 11 54,52 m² 3 Zimmer Wohnung 25,11 m² 15,59 m² 3 Bad/WC 7,66 m² 4 Flur 6,16 m² 5 Terrasse 17,28 m² 6 Dachfläche (begrünt) 37,24 m² EUR ,-

16 4 Bad 5 WC 6 Flur 8 Dachfläche TOP 12 80,59 m² 3 Zimmer Wohnung 33,55 m² 7 Terrasse 13,20 m² 15,09 m² 4 Bad 7,98 m² 5 WC 2,05 m² 6 Flur 8,72 m² 7 Terrasse 13,00 m² 8 Dachfläche (begrünt) 42,23 m² EUR ,-

17 6 Flur 4 Bad 5 WC 7 Terrasse TOP 13 58,02 m² 3 Zimmer Wohnung 19,23 m² 11,94 m² 13,25 m² 4 Bad 5,73 m² 5 WC 2,23 m² 6 Flur 5,63 m² 7 Terrasse 17,15 m² 8 Garten 199,00 m² 8 Garten EUR ,-

18 1 Kochen 4 Bad/WC 5 Flur 2 Wohnen TOP 14 53,90 m² 2 Zimmer Wohnung 6 Terrasse 1 Kochen 7,47 m² 2 Wohnen 17,00 m² 15,59 m² 4 Bad/WC 7,68 m² 5 Flur 6,16 m² 6 Terrasse 12,84 m² 7 Garten 66,00 m² 7 Garten EUR ,-

19 3 Bad/WC 4 Flur TOP 15 54,54 m² 2 Zimmer Wohnung 25,11 m² 15,59 m² 3 Bad / WC 7,68 m² 4 Flur 6,16 m² 5 Terrasse 5 Terrasse 15,41 m² 6 Garten 56,00 m² 6 Garten EUR ,-

20 4 Bad 5 WC 6 Flur 7 Terrasse TOP 16 81,23 m² 3 Zimmer Wohnung 33,00 m² 13,08 m² 16,10 m² 4 Bad 8,60 m² 5 WC 1,73 m² 6 Flur 8,72 m² 7 Terrasse 23,37 m² 8 Garten 100,00 m² 8 Garten EUR ,-

21 4 Bad 5 WC 6 Flur 7 Terrasse TOP 17 81,23 m² 3 Zimmer Wohnung 33,00 m² 13,08 m² 16,10 m² 4 Bad 8,60 m² 5 WC 1,73 m² 6 Flur 8,72 m² 7 Terrasse 22,43 m² 8 Garten 341,00 m² 8 Garten EUR ,-

22 6 Flur 4 Bad 5 WC TOP 18 58,02 m² 3 Zimmer Wohnung 19,23 m² 13,26 m² 11,94 m² 4 Bad 5,73 m² 5 WC 2,23 m² 6 Flur 5,63 m² 7 Terrasse 17,15 m² 7 Terrasse EUR ,-

23 1 Kochen 4 Bad/WC 5 Flur TOP 19 53,90 m² 2 Zimmer Wohnung 2 Wohnen 1 Kochen 7,47 m² 2 Wohnen 17,00 m² 15,59 m² 4 Bad/WC 7,68 m² 5 Flur 6,16 m² 6 Terrasse 12,84 m² 6 Terrasse EUR ,-

24 3 Bad/WC 4 Flur TOP 20 54,54 m² 2 Zimmer Wohnung 25,11 m² 15,59 m² 3 Bad/WC 7,68 m² 4 Flur 6,16 m² 5 Terrasse 12,84 m² 5 Terrasse EUR ,-

25 4 Bad 5 WC 6 Flur TOP 21 81,23 m² 3 Zimmer Wohnung 33,00 m² 13,08 m² 16,10 m² 4 Bad 8,60 m² 5 WC 1,73 m² 6 Flur 8,72 m² 7 Terrasse 7 Terrasse 19,56 m² EUR ,-

26 4 Bad 5 WC 6 Flur TOP 22 81,23 m² 3 Zimmer Wohnung 33,00 m² 13,08 m² 16,10 m² 4 Bad 8,60 m² 5 WC 1,73 m² 6 Flur 8,72 m² 7 Terrasse 7 Terrasse 22,47 m² EUR ,-

27 4 Flur 3 Bad/WC TOP 23 54,54 m² 2 Zimmer Wohnung 6 Dachfläche 5 Terrasse 25,11 m² 15,59 m² 3 Bad/WC 7,68 m² 4 Flur 6,16 m² 5 Terrasse 13,00 m² 6 Dachfläche (begrünt) 105,54 m² EUR ,-

28 4 Bad 5 WC 6 Flur 8 Dachfläche TOP 24 80,89 m² 3 Zimmer Wohnung 7 Terrasse 33,55 m² 13,20 m² 15,03 m² 4 Bad 8,60 m² 5 WC 1,73 m² 6 Flur 8,72 m² 7 Terrasse 13,00 m² 8 Dachfläche (begrünt) 69,81 m² EUR ,-

29 Die Preise Um auch Anleger/Investoren zu überzeugen, wurde bei der Planung der Wohnungen ganz bewusst auf die Nachfrage und Wünsche der Mietinteressenten eingegangen. Die Wohnungsgrößen und die praktischen sowie funktionalen Grundrisse sind perfekt für den Eigenbedarf, als auch für den Vermietungszweck, abgestimmt. Die angegebenen Preise gelten für Eigennutzer und sind für den Anleger noch vorsteuerabzugsberechtigt. Die Kaufpreisliste für Nettozahler wird auf Anfrage gerne übermittelt. Weitere Informationen Anja Feuchtl Haus 1 Bezeichnung Stock m² Preis TOP 1 EG 55,68 m² EUR ,- TOP 2 EG 54,31 m² EUR ,- TOP 3 EG 81,23 m² EUR ,- TOP 4 EG 54,54 m² EUR ,- TOP 5 EG 80,89 m² EUR ,- TOP 6 OG1 55,09 m² EUR ,- TOP 7 OG1 54,31 m² EUR ,- TOP 8 OG1 81,23 m² EUR ,- TOP 9 OG1 54,54 m² EUR ,- TOP 10 OG1 80,89 m² EUR ,- TOP 11 OG2 54,52 m² EUR ,- TOP 12 OG2 80,59 m² EUR ,- Haus 2 Bezeichnung Stock m² Preis TOP 13 EG 58,02 m² EUR ,- TOP 14 EG 53,90 m² EUR ,- TOP 15 EG 54,54 m² EUR ,- TOP 16 EG 81,23 m² EUR ,- TOP 17 EG 81,23 m² EUR ,- TOP 18 OG1 58,02 m² EUR ,- TOP 19 OG1 53,90 m² EUR ,- TOP 20 OG1 54,54 m² EUR ,- TOP 21 OG1 81,23 m² EUR ,- TOP 22 OG1 81,23 m² EUR ,- TOP 23 OG2 54,54 m² EUR ,- TOP 24 OG2 80,89 m² EUR ,- 25 Tiefgaragenplätze à EUR ,- Große e zwischen 6 m² 11 m²