OASIS MARIATROST III

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2 Gesamtanlage 8 NATURNAHE STADTWOHNUNGEN FÖLLINGER STRASSE GRAZ ZUFAHRT/ ZUGANG Diese kleine, aber feine Wohnanlage mit Blick auf die Basilika entsteht am Stadtrand von Graz im grünen Bezirk Mariatrost. Das Grundstück liegt in der Frischluftschneise vom Schöckel und garantiert somit eine gute Luftqualität. Jede Wohnungen ist barrierefrei erreichbar, verfügt über ein Kellerabteil und die Option eines Parkplatzes. FÖLLINGER STRASSE Die südwestliche Ausrichtung der Wohnungen und deren gut durchdachte Planung versprechen den BewohnerInnen viele Sonnenstunden in ihrem neuen Heim. Ein angelegter Grünstreifen um das Projekt sorgt für eine angenehme und ruhige Atmosphäre. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. Der Erholungsraum Leechwald und der Radweg HR 5, welcher bis in die Innenstadt von Graz führt, liegt unweit dieser neuen Wohnanlage. MIATROSTER STRASSE 2

3 Stadtplan INFRASTRUKTUR Hinterer Plattenweg Lichtensternweg Föllinger Straße Mariatrost III Linie 200, 220, 250, 270 Radroute HR5 Öffentliche Verkehrsmittel + Haltestelle Postbus Linien 200/220/250/260/270 (80 m) + Straßenbahn Linie 1 (1,2 km) Gesundheit + Allgemeinärzte und Fachärzte in unmittelbarer Nähe + Apotheke (1,2 km) + LKH Graz (5,2 km) Nahversorger + Tankstelle (160 m) + DM (290 m) + Hofer (400m) + Penny Markt (1,9 km) + Spar Markt (1,9 km) + Billa (2,4 km) Mariatroster Straße Linie 1 Volksschule Kindergarten Kirchbergstr. Gottscheer Straße Rosegge rweg Schulen, Bildung, Kinderbetreuung + WIKI Kinderbetreuungs GmbH (1,2 km) + Kindergarten Mariatrost (1,6 km) + Volksschule Mariatrost (1,4 km) + Volksschule Sankt Johann (2,9 km) + Neue Mittelschule Sankt Johann (2,9 km) Edelwei ß weg Kindergarten Volksschule Neue Mittelschule 3

4 Übersicht Wohnfläche Zimmer Terrasse/ Balkon Garten/ begrünte Terrasse Keller EG/ TOP 1 37,8 m² 2 14,9 m² 60,0 m² 3,0 m² EG/ TOP 2 76,2 m² 3 44,3 m² 157,2 m² 3,4 m² 1. OG/ TOP 3 80,0 m² 3 16,5 m² --- 3,8 m² 1. OG/ TOP 4 70,7 m² 3 23,9 m² 13,3 m² 4,2 m² 1. OG/ TOP 5 73,5 m² 3 31,8 m² 142,5 m² 4,8 m² 2. OG/ TOP 6 104,2 m² 4 64,4 m² 43,3 m² 4,8 m² 2. OG/ TOP 7 73,5 m² 3 20,3 m² --- 4,8 m² 4 3. OG/ TOP 8 88,1 m² 3 107,0 m² 77,0 m² 4,8 m²

5 Parkplätze/ Keller Übersicht KELLER KELLER 2,97m2 3,38m2 KELLER KELLER 3,79m2 4,20m2 MÜLLRAUM 16,64m E-TECHNIK 1,00m2 KELLER KELLER KELLER KELLER 4,76m2 4,76m2 4,76m2 4,76m2 VORR. 5,57m2 HEIZRAUM 14,54m2 FAHRRAD- ABSTELLPLATZ PKEN 342,21m2 ZUFAHRT/ ZUGANG FÖLLINGER STRASSE LIFT FAHRRAD- ABSTELL- PLÄTZE FAHRRADABSTELLPLATZ TOP 2 TOP 1 5

6 5,70m2 TOP 1 GANG 5,30m2 3,69m2 1,90m2 TOP 1 37,76m2 Lage EG Zimmer 2 Wohnfläche 37,8 m 2 Terrasse/ Balkon 14,9 m 2 Garten 60,0 m² / 4,84m2 4,71m2 1,94m2 Kellerabteil 3,0 m² 12,49m2 13,79m2 TERRASSE 14,92m2 6

7 TOP 2 6,66m2 Lage EG Zimmer 3 14,44m2 Wohnfläche 76,2 m 2 10,91m2 GANG 5,30m2 3,69m2 5,70m2 1,90m2 TOP 2 76,19m2 Terrasse / Balkon 44,3 m 2 Garten 157,2 m 2 Kellerabteil 3,4 m² GTEN 157,23m2 TERRASSE 44,28m2 27,59m2 / 4,84m2 4,71m2 12,49m2 WOHNEN/ KOCH 13,79m 7

8 TOP 3 BALKON 9,85m2 25,27m2 Lage 1. OG Zimmer 3 Wohnfläche 80,0 m 2 Terrasse/ Balkon 16,5 m 2 Kellerabteil 3,8 m² 2,67m2 5,71m2 TOP 3 79,97m2 15,11m2 11,98m2 BALKON 16,45m2 2,17m2 31,23m2 11,10m2 8

9 TERRASSE 31,76m2 10,85m2 GANG 5,85m2 2,56m2 6,27m2 TOP 4 13,69m2 Lage 1.OG Zimmer 3 3,66m2 Wohnfläche 70,7 m 2 Terrasse / Balkon 23,9 m 2 begrünte Terrasse 13,3 m 2 Kellerabteil 4,2 m² 15,25m2 5,66m2 TERRASSE 14,00m2 10,88m2 5,14m2 TOP 4 70,68m2 GANG 3,57m2 2,23m2 1,97m2 BALKON 9,85m2 25,27m2 2,67m2 5,71m2 BALKON 16,45m2 15,11m2 11,98m2 9

10 TOP 5 Lage 1. OG Zimmer 3 Wohnfläche 73,5 m 2 Terrasse/ Balkon 31,8 m 2 INTENSIVBEGRÜNUNG 155,79m2 begrünte Terrasse 142,5 m 2 Kellerabteil 4,8 m² 25,27m2 5,30m2 TOP 5 73,48m2 TERRASSE 31,76m2 10,85m2 GANG 5,85m2 2,56m2 6,27m2 13,69m2 3,66m2 15,25m2 5,66m2 TERRASSE 14,00m ,88m2 5,14m2 GANG

11 Foto: Paul-Ott AN DER MUR 11

12 TOP 6 Lage 2.OG 15,76m2 8,25m2 Zimmer 4 Wohnfläche 104,2 m 2 Terrasse / Balkon 64,4 m 2 3,15m2 2,41m2 TOP 6 104,24m2 begrünte Terrasse 43,3 m 2 Kellerabteil 4,8 m² 12,71m2 GANG 10,23m2 5,93m2 34,43m2 11,36m2 TERRASSE 64,36m2 INTENSIVBEGRÜNUNG 43,33m2 12

13 TOP 7 Lage 2.OG Zimmer 3 Wohnfläche 73,5 m 2 Terrasse / Balkon 20,3 m 2 Kellerabteil 4,8 m² 25,27m2 5,30m2 TOP 7 73,48m2 BALKON 20,31m2 10,85m2 GANG 5,85m2 2,56m2 6,27m2 13,69m2 3,66m2 13

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15 INTENSIVBEGRÜNUNG 14,75m2 TOP 8 Lage 3.OG 10,07m2 Zimmer 3 Wohnfläche 88,1 m 2 11,13m2 Terrasse / Balkon 107,0 m 2 SCHRANKRAUM 7,00m2 GANG 6,80m2 2,21m2 3,90m2 TOP 8 88,06m2 begrünte Terrasse 77,0 m 2 Kellerabteil 4,8 m² 8,67m2 35,21m2 3,07m2 TERRASSE 107,02m2 INTENSIVBEGRÜNUNG 62,23m2 15

16 Ihre Strobl-Vorteile Provisionsfreier Kauf direkt vom Bauträger Beständige Qualität seit über 50 Jahren Ihr Strobl Ansprechpartner Christian Strobl T F Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Sämtliche Visualisierungen sind als Symbolbilder zu verstehen und können geringfügig abweichen. Strobl Bau Holzbau GmbH Bundesstraße 85, 8160 Weiz T / 27 55, F. DW 938 office@strobl.at,