A GRAZ, Schwimmschulkai 100 WOHNEN AM MURRADWEG! ZUM SELBER WOHNEN ODER ALS ANLAGE!!! HONORARFREI FÜR DEN KÄUFER.

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1 A GRAZ, Schwimmschulkai 100 WOHNEN AM MURRADWEG! ZUM SELBER WOHNEN ODER ALS ANLAGE!!! HONORARFREI FÜR DEN KÄUFER

2 LAGE UND UMFELD LAGE UND UMFELD Das Stadtzentrum ist mit kurzer Anfahrt über die Fischergasse bzw. Körösistraße in wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Rad erreicht man das Stadtzentrum ideal über den Murradweg. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Autobushaltestellen der Grazer Verkehrsbetriebe Linie Nr. 41 und Linie Nr. 62, sowie die Straßenbahnhaltestellen Linie Nr. 4 und Linie Nr. 5 mit Anbindung an das Stadtzentrum. DIE LAGE und ihre VORTEILE: Unmittelbar fußläufig erreichbar: Naherholung Murradweg Fitnessmeile Laufstrecke - Stadtzentrum täglicher Einkauf - Kindergarten Volksschule Gymnasium - Geschäfte Restaurants Gaststätten -Ärzte Apotheke BESONNUNG: Die Baukörper sind ideal nach West-Süd- Ost ausgerichtet. Sämtliche Wohnräume werden optimal besonnt.

3 PROJEKTBESCHREIBUNG Das Projekt setzt sich aus drei Gebäuden zusammen (Haus A, Haus B und Haus C). Die Gebäude werden traditionell in Massivbauweise errichtet. Keller auf Stahlbetonbodenplatte, Kellerwände in Stahlbeton, Wohngeschosswände in Ziegelmauerwerk ausgeführt. Ausgenommen hiervon sind Bauteile die auf Grund statischer Notwendigkeiten in Stahlbeton ausgeführt werden müssen. Außenbauteile werden energiebewusst hoch wärmegedämmt aus-geführt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral. Wasserverbrauchs- und Wärmemengenzähler sind in jeder Wohnung vorhanden. Hinweis: Aufgrund von Behördenvorgaben und statischen Erfordernissen kann es zu Grundrissabänderungen kommen. Die drei Baukörper und die Tiefgarage werden in 2 Bauabschnitten hergestellt. Haus A: HWB: ~35 kwh/m²a Haus B: HWB: ~37 kwh/m²a Haus C: HWB: ~37 kwh/m²a Weitere 10 Gründe: - Wohnungsgrößen von 45m² bis 141m² - Fernwärme - einzelraumgeregelte Fußbodenheizung - Perfekte Wohnlage - Lift - Gut durchdachte Grundrisse - Jeder Wohnung ist ein zugeordnet - Zu jeder Wohneinheit kann ein TG- Abstellplatz erworben werden - Moderne Wohnanlage - Hell und Sonnig durch die optimale Ausrichtung - Gute Infrastruktur

4 LAGEPLAN /AUSSENANLAGEN /TIEFGARAGE AUSSENANLAGE TIEFGARAGE

5 HAUS A / 1. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 5 Wohnung TOP 5 1.Obergeschoss Zimmer 3 Wohnnutzfläche m² 61,90 Balkon m² 11,70 *Kaufpreis ,- Vorraum 9,60 Wohnen/Essen/Kochen 20,90 Zimmer 11,80 Badezimmer 5,70 WC 2,10 Abstellraum 1,80 Zimmer 10,00 Wohnnutzfläche 61,90

6 HAUS B / ERDGESCHOSS / WOHNUNG TOP 1 Wohnung TOP 1 Gartenwohnung Zimmer 2 Wohnnutzfläche m² 66,80 Garten m² 86,50 Terrasse m² 10,20 *Kaufpreis ,- Vorraum 12,20 Badezimmer 5,40 WC 2,00 Abstellraum 1,50 Wohnen/Essen/Kochen 28,30 Zimmer 17,40 Wohnnutzfläche 66,80

7 HAUS B / 1. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 4 Wohnung TOP 4 1. Obergeschoss Zimmer 3 Wohnnutzfläche m² 85,10 Balkon m² 14,90 *Kaufpreis ,- Vorraum 12,60 Wohnen/Essen/Kochen 30,30 Zimmer 14,90 Badezimmer 5,40 WC 2,00 Abstellraum 1,80 Zimmer 18,10 Wohnnutzfläche 85,10

8 HAUS B / 1. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 5 Wohnung TOP 5 1. Obergeschoss Zimmer 2 Wohnnutzfläche m² 64,50 Balkon m² 13,80 *Kaufpreis ,- Vorraum 14,70 Essen/Kochen 10,80 Wohnen 12,30 Zimmer 16,70 Badezimmer 5,40 WC 2,00 Abstellraum 2,60 Wohnnutzfläche 64,50

9 HAUS B / 1. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 6 Wohnung TOP 6 1. Obergeschoss Zimmer 3 Wohnnutzfläche m² 80,90 Balkon m² 14,40 *Kaufpreis ,- Vorraum 15,10 Badezimmer 5,40 WC 2,00 Abstellraum 2,70 Zimmer 12,00 Kochen 9,10 Essen/Wohnen 19,20 Zimmer 15,40 Wohnnutzfläche 80,90

10 HAUS B / 2. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 8 Wohnung TOP 8 2. Obergeschoss Zimmer 2 Wohnnutzfläche m² 65,10 Balkon m² 13,80 *Kaufpreis ,- Vorraum 8,70 Badezimmer 5,40 WC 2,00 Zimmer 13,40 Kochen/Essen/Wohnen 18,90 Zimmer 16,70 Wohnnutzfläche 65,10

11 HAUS C / ERDGESCHOSS / WOHNUNG TOP 1 Wohnung TOP 1 Gartenwohnung Zimmer 2 Wohnnutzfläche m² 54,40 Garten m² 48,00 Terrasse m² 12,30 *Kaufpreis ,- Vorraum 7,60 Badezimmer 5,40 WC 2,00 Kochen/Essen/Wohnen 22,60 Zimmer 13,60 Abstellraum 3,20 Wohnnutzfläche 54,40

12 HAUS C / 3. OBERGESCHOSS / WOHNUNG TOP 10PH Wohnung TOP 10PH Penthouse Zimmer 2 Wohnnutzfläche m² 57,50 Terrasse m² 23,80 *Kaufpreis Vorraum 6,50 Badezimmer 5,30 WC 2,00 Abstellraum 2,60 Kochen/Essen/Wohnen 26,40 Zimmer 14,70 Wohnnutzfläche 57,50

13 FLÄCHENÜBERSICHT / PREISE Haus Top Geschoss Typ WNFL (m²) Garten (m²) Terrasse (m²) Balkon (m²) Kaufpreis *) EUR A 5 1.OG 3 61,90 11, ,- B 1 EG 2 66,80 86,50 10, ,- B 4 1.OG 3 85,10 14, ,- B 5 1.OG 2 64,50 13, ,- B 6 1.OG 3 80,90 14, ,- B 8 2.OG 3 65,10 13, ,- C 1 EG 2 54,40 48,00 12, ,- C 10 3.OG/PH 2 57,50 23, ,- TG-Abstellplatz ,- NEBENKOSTEN Grunderwerbssteuer 3,5% Grundbuchseintragung 1,1% Kosten für die Vertragserrichtung 1,8% zzgl. 20% Mwst. zzgl. Barauslagen (Beglaubigungskosten, Eingabegebühr für Grundbuchsgesuche, Archivierungsgebühr) laut Tarif Die Kosten des vor der Errichtung des Kauf- und Wohnungseigentumsvertrages notwendigen Nutzwertgutachtens eines allgemein beeideten und gerichtlichen Sachverständigen in der Höhe von 6,-/m² Nutzfläche werden vom Käufer getragen. ZAHLUNGSMODALITÄTEN Zahlung nach Ratenplan B ( 10 Abs.2) Bauträgervertragsgesetz: 10% des Entgeltes binnen 7 Tagen nach Baubeginn 30% nach Fertigstellung des Rohbaus und des Daches 20% nach Fertigstellung der Rohinstallationen 12% nach Fertigstellung der Fassade und Fenster 17% nach Bezugsfertigstellung/vorzeitiger Übergabe 9% nach Fertigstellung der Gesamtanlage 2% drei Jahre nach Übergabe (oder Garantie)

14 Wir beraten Sie gerne Beratung und Verkauf: Brigitta Möstl Immobilienfachberaterin Real-Service für steir. Sparkassen Realitätenvermittlungs-GmbH Firmenbuchnummer: 49644k 8010 Graz, Theodor - Körner - Straße 59 Mobil: +43 (0) brigitta.moestl@sreal.at DI Jörg Banholzer Immobilienfachberater Real-Service für steir. Sparkassen Realitätenvermittlungs-GmbH Firmenbuchnummer: 49644k 8010 Graz, Sparkassenplatz 4 Mobil: +43 (0) joerg.banholzer@sreal.at Vertragserrichtung und Treuhändische Abwicklung: HOHENBERG STRAUSS BUCHBAUER Rechtsanwälte GmbH 8010 Graz, Hartenaugasse 6 Planung/Bauleitung: ARCHITEKT DI PETER GLEIS Staatlich befugter und beeideter Ziviltechniker 8010 Graz, Zwerggasse 8 Bauherr: Projekterrichtungsgesellschaft Rosenberggürtel ARTEBAU GmbH 8010 Graz, Rottalgasse 4 Finanzierung: Wenn Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch wünschen, so können wir gerne für Sie einen Termin bei einem Mitarbeiter der Steiermärkischen Bank und Sparkassen AG vereinbaren.