GARCONNIERÉ MIT LOGGIA FÜR ANLEGER ODER ALS STARTERWOHNUNG

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1 GARCONNIERÉ MIT LOGGIA FÜR ANLEGER ODER ALS STARTERWOHNUNG GENERAL ECCHER STRASSE 3-13, 6020 INNSBRUCK, ÖSTERREICH 43 m² WOHNFLÄCHE, ZZGL. 10 m² LOGGIA UND KELLERABTEIL VP: ,00

2 OBJEKTBESCHREIBUNG Die Wohnanlage in der sich die gegenständliche Wohnung befindet wurde im Jahr 2008 von einem renommierten Bauträger östlich der General - Eccher-Straße erbaut. Die Wohnanlage besteht aus mehreren Baukörpern, welche jeweils L-förmig errichtet wurden und der vorhandene Bauparzelle angepasst wurden. Großzügige Grünanlagen befinden sich zwischen den einzelnen Baukörpern, auf denen gemütliche Ruheplätze sowie Spielbereiche für Kinder und Jugendliche eingerichtet wurden. Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß (mit Lift) und ist als 1 Zimmerwohnung ausgeführt. Insgesamt weist die Wohnung lt. Plan 42,78 m2 Wnfl. zzgl. 10 m2 Loggia auf. Zudem gehört zur Wohnung ein Kellerabteil im Untergeschoß. Das Schlaf- und Wohnzimmer mit integrierter Küche ist nach Südwesten orientiert, dem vorgelagert ist die großzügige Loggia. Das Badezimmer, das separate WC sind innenliegend und werden automatisch belüftet. Eine hochwertige Küche mit allen notwendigen Elektrogeräten wird mitverkauft. Ausgestattet ist die Wohnung mit Parkettböden im Vorraum und im Wohnbereich, sowie mit großformatigen Fliesen im Badezimmer und im WC. Die Wohnung ist als neuwertig zu bezeichnen. Derzeit ist die Wohnung vermietet. Der befristete Mietvertrag endet am 31. Juli LAGEBESCHREIBUNG Die Gerneral Eccher Straße befindet sich in der Reichenau. Die Reichenau ist ein Stadtteil im Osten der Landeshauptstadt Innsbruck, und wird im Norden durch die Sill und den Inn, im Osten durch den Langen Weg, im Südwesten und Westen durch Egerdachstraße begrenzt. Der Stadtteil hat sich in den letzten Jahren sehr entwickelt. Heute ist dieser Teil eine reine Wohngegend, in der die Infrastruktur gut ausgebaut wurde. Zahlreiche Nahversorger, Ärzte, Apotheker, sowie Bildungseinrichtungen befinden sich in der Reichenau. Die Anbindung an das Zentrum ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr einfach. In kurzen und regelmäßigen Abständen pendeln die Buslinien C, F, R und O. Stadtteil Amras: Das Zentrum der Landeshauptstadt Innsbruck ist fußläufig, mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrseinrichtung der Linien C,F,R, und O in kurzen und regelmäßigen Abständen in wenigen Minuten erreichbar. Der nächste Autobahnanschluss (A 13 Brennerautobahn) befindet sich einen Kilometer südlich der Reichenau. Nicht unmittelbar im Zentrum zu leben, ein wenig Natur und die Ruhe in unmittelbarer Nähe finden, und doch die Vorzüge einer Landeshauptstadt zu genießen wird hier in der General Eccher Straße vereint.

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5 GRUNDRISS

6 FLÄCHEN AUSSTATTUNG PREISE ADRESSE NUTZFLÄCHE 53 m² STOCKWERK 2. OG ZIMMER 1 BÄDER 1 WCS 1 im Badezimmer LOGGIA 10 m² KELLERABTEIL Parkettboden Großformatige Fließen im Badezimmer Hochwertige Küche mit Elektrogeräten Bodenbündige Dusche Waschmaschinenanschluss VP: ,00 BETRIEBS- UND HEIZKOSTEN (inkl.) HK: 98,74 Rep Fond 17,50 lt. Vorschreibung 2017 General Eccher Straße Innsbruck VERFÜGBAR derzeit gut vermietet bis Juli 2021 HEIZUNG Gas, Zentralheizung, Fußbodenheizung ENERGIEWERTE Der Energieausweis liegt vor. ZUSTAND Sehr gepflegt NEBENKOSTEN Grunderwerbssteuer 3,5 % Grundbuchseintragung 1,1 % Vertragserrichtungskosten 1,7 % zzgl. 20 % Ust Vermittlungshonorar 3 % zum Verkaufspreis zzgl. 20 % USt