DACHGESCHOSS - 88 m2 4 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN

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1 DACHGESCHOSS - 88 m2 4 ZIMMER WOHNUNG MIT 2 TERRASSEN Langenlebarner Straße, 3430 Tulln an der Donau, Österreich Nähe: Aubad, Bahnhof, Aubad-Erholungspark Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 107,38 m² Nutzfläche: ca. 113,29 m² Gesamtfläche: ca. 125,1 m² Kellerfläche: ca. 2,71 m² Mobiliar: Bad Beziehbar: Frühjahr/Sommer 2019 Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Heizung: Fernwärme, Fußbodenheizung Stockwerk: 1. Etage / 1.OG Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 4 Loggia: 1 (ca. 17,72 m²) Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: Reparaturrücklage: Umsatzsteuer: monatliche Gesamtbelastung: Ihr Ansprechpartner: Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Energieausweis gültig bis: Jasmin Lemmerer Heizwärmebedarf: A+ 13,6 kwh/m²a Mobil: lemmerer@wohn-salon.at 159,00 53,00 15,90 227,90

2 Detailbeschreibung Projekt: Zum Verkauf gelangt ein einzigartiges und modernes Projekt mit insgesamt 62 Wohnungen, welche auf 3 Stiegen aufgeteilt sind. Durch gut durchdachte Grundrisse entstehen hier 2 bis 4 Zimmer Wohnungen mit dazugehörigen Freiflächen (Balkon, Loggia Terrasse und/oder Garten). Ein abgestimmtes Farbkonzept verleiht dem Projekt einen besonderen Charakter und Wohlfühleffekt. Im selben Projekt stehen noch unterschiedliche Wohnung mit 2 bis 4,5 Zimmer in unterschiedlichen Stockwerken zur Verfügung. Weiter Objekte finden Sie hier: Wohnung: Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Neubauwohnung mit 4 Zimmern im Dachgeschoss im schönen Tulln, auch bekannt als Blumenstadt. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit Niedrigenergiebauweise und besticht vor allem durch ihre gute Raumaufteilung und die Lage, gegenüber des Aubad-Erholungsparks und der Donau. Sie hat eine Wohnfläche von insgesamt 88 m2 und 2 Terrassen. Raumaufteilung: Nach Betreten der 4 Zimmer-Wohnung befindet man sich im Vorraum, der in einen Flur übergeht. Der Raum weist Platz für eine Garderobe, einen Schrank und eine Kommode auf. Vom Eingangsbereich sind alle Wohnräume, sowie das Bad, die Toilette und der Abstellraum zentral begehbar die perfekte Raumaufteilung! Der helle Wohnbereich ist mit seinen ca. 39 m2 und der integrierten Wohnküche sind großzügig angelegt. Der Raum lässt sich nach eigenen Vorstellungen und Wünschen gemütlich einrichten. Die Loggia ist etwa 18 m2 groß und nach Süden ausgerichtet, Sie bietet genügend Platz um es sich gemütlich zu machen und die Sonne zu genießen. Das Hauptschlafzimmer mit ca. 17 m2 lässt sich sehr gut einrichten. Die beiden anderen Zimmer sind etwas kleiner, mit rund 13 m2, wobei ein Bett, sowie ein Kleiderschrank und ein Schreibtisch immer noch ausreichend Platz finden. Als Nebenräume stehen noch ein modernes Badezimmer und eine separate Toilette, sowie ein Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet zur Verfügung. Abgerundet wird die Wohnung mit einem Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage, welcher zusätzlich zu erwerben ist, sowie durch ein Kellerabteil mit 2,71 m2. Außerdem stehen sämtliche Nebenräume und Annehmlichkeiten eines Neubauprojekts wie Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, ein Kinderspielplatz und ein Müllraum den neuen Eigentümern ab Herbst 2018 zur Verfügung. Ausstattung:

3 Sämtliche Wohnbereiche werden mit hochwertigen Parkettböden, die Nassbereiche mit einem schönen keramischen Belag ausgestattet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Es besteht die Möglichkeit ein Doppelwaschbecken zu montieren. Die Toilette ist separat und verfügt über ein eigenes Handwaschbecken. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizungsanlage (Gas) und Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Auf der Terrasse werden geschmackvolle Lärchendielen verlegt. Zudem verfügen alle Wohnungen über elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fenstern und Terrassen/Balkontüren. Die Küchen werden mit sämtlichen Anschlüssen ausgeführt. In der Anlage selbst stehen insgesamt 81 Garagenplätze und 12 Außenstellplätze für PKW zur Verfügung und können zusätzlich erworben werden. (pro Wohnung 1 Garagen,- oder Stellplatz verpflichtend) Infrastruktur: Das Wohnbauprojekt befindet sich direkt gegenüber des Aubad-Erholungsparks und liegt daher sehr angenehm und ruhig. Den Park erreicht man fußläufig mit nur wenigen Schritten, den nahen Bahnhof binnen 10 Gehminuten. Die Verbindung nach Wien ist somit gegeben und ideal für Pendler. Das nähere Umfeld besticht durch eine schöne und grüne Wohngegend mit Nähe zur Stadt und doch ländlichen Charakter. In der Garten- und Messestadt Tulln findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lokale und Restaurants, sowie sämtliche Schulen, Kindergärten. Die Umgebung überrascht mit wunderschönen Landschaften und lädt ein, auf Entdeckungsreise zu gehen. Für die Naturbegeisterten unter uns gibt es neben Radwegen zahlreiche Wanderwege. Für noch mehr Freizeitangebot sorgt der Aubad-Erholungspark und das Erlebnis Tullner Aubad, Badespaß, weitere sportliche Aktivitäten und im Einklang mit der Natur garantiert. öffentliche Anbindung: Schnellbahn: R40, S40, REX Kaufpreis: Euro Provision: 3% vom KP zzgl. 20 % Ust. Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungstermine wenden Sie sich bitte an Frau Jasmin Lemmerer unter 0676/ bzw. lemmerer@wohn-salon.at Ausstattung Fliesen, Parkett, Fernwärme, Fußbodenheizung, Wohnküche / offene Küche, Personenaufzug, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Garage, Fernwärme, WG geeignet, Fahrradraum, Seniorengerecht, Räume veränderbar, Rollstuhlgerecht, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Flachdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller

4 Lage Aubad-Erholungspark, Donau, Tullner Aubad, Bahnhof Langenlebarner Straße, 3430 Tulln an der Donau Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen m m m Kindergarten Schule Höhere Schule Universität 750 m m m Sonstige Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Verkehr Bus Bahnhof Autobahnanschluss Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap 250 m m m m Bank Post Polizei 750 m m m m m m m

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