WOHNEN WIE IM EIGENEN SCHLOSS!

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1 WOHNEN WIE IM EIGENEN SCHLOSS! 2000 Stockerau, Österreich Eckdaten Objektnummer Wohnfläche: ca. 107,97 m² Mobiliar: Bad Eigentumsform: Wohnungseigentum Baujahr: ca Letzte Generalsanierung: 2012 Heizung: Fußbodenheizung Stockwerk: 1. DG Lift: Personenaufzug Zustand: Erstbezug Zimmer: 4 Terrasse: 1 (ca. 9 m²) Bäder: 2 WCs: 2 Kaufpreis: ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Heizwärmebedarf: C 74,6 kwh/m²a Ihr Ansprechpartner: Margarita Colic Mobil: mc@1mmo.at

2 Detailbeschreibung Der Wiener Architekt, Max Kropf, gewann 1897 den 1. Preis für den Entwurf dieser tollen barocken Dreiflügelanlage. Das dreigeschoßige repräsentative Bauwerk weist einen Mittelrisalit mit Trophäenportal und seitliche pavillonartige Nebentrakte auf. In dieser geschichtsträchtigen Umgebung ist viel Platz für neue Ideen. Ein toller Spielplatz und einladende Grünflächen in exklusiver Parkanlage wurden bereits geschaffen. Ganz besonders der im Ausbau befindliche Dachboden bietet Jungfamilien in naher Zukunft leistbaren Wohnraum. Von den 8 neu geschaffenen Wohnungen sind bereits zwei verkauft, zwei etwas größere Wohnungen sind im Fertigwerden und können aktuell auch schon erworben werden. Im bereits renovierten Haus wurden 2 barrierefrei erreichbare Kinderwagenabstellräume und 2 barrierefrei erreichbare Lifte errichtet. Die ländliche Umgebung bietet perfekte Erholung nach der Arbeit und am Wochenende. Das Naturschutzgebiet, Stockerauer Au, bietet als Naherhohlungsgebiet ein Wegnetz von 23 km Länge zum Spazieren, Laufen und Radfahren. Zusätzlich gibt es in naher Umgebung Golf und Tennisplätze. Mit der Anbindung an die Donauradwanderwege ist eine umweltfreundliche Verbindung zu Wien geschaffen. Die Wiener Stadtgrenze erreichen Sie über die Autobahn in ca 15 Minuten. Für Autos gibt es Abstellplätze zur Auswahl die in Carportform käuflich erworben werden können..es können auch mehrere Stellplätze erworben werden. Nach dem Motto "Wer zuerst kommt, mahlt zuerst" können Sie sich schon jetzt eine von sechs noch verfügbaren Wohnmöglichkeiten sichern. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 40 m² und 180 m². Absolut einzigartig ist teilweise eine erstaunlichen Raumhöhe von über 4 Meter und der Beginn der Dachschrägen meist ab 2 Meter Raumhöhe. Diese tollen Wohlfühloasen sind mit ein bis drei WCs und ein oder zwei Bädern ausgestattet. Fast alle Wohnungen haben Freiflächen in Form von Terrassen. Der freie Ausblick ist unbeschreiblich,die Umgebung liegt buchstäblich zu Füßen. Top 3.17 Wohnfläche ca. 43 m² -> Video: Top 2.18 Wohnfläche ca. 170 m², Terrasse ca. 13 m² -> Video: Top 3.18 Wohnfläche ca. 157 m², Terrasse ca. 13 m² -> Video: Top 2.19 Wohnfläche ca. 100 m², Terrasse ca. 8 m² -> Video: Top 3.19 Wohnfläche ca. 108 m², Terrasse ca. 9 m² -> Video: Top 3.20 Wohnfläche ca. 185 m² inkl.galerie, Terrasse ca. 12,09 m² Wertentwicklung: In "Stockerau" ist mit einem Indexwert von 7,40 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zu rechnen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel oder unter mc@1mmo.at zur Verfügung!

3 Weitere interessante Angebote finden Sie auf Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: Instagram: Youtube: Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO KM OG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter zu finden. Ausstattung Elektro, Fußbodenheizung, Personenaufzug, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Carport, Parkplatz, Rampe, Klimaanlage, Fernwärme, WG geeignet, Fahrradraum, Abstellraum, Rollstuhlgerecht, Mechanische Be- und Entlüftung, Trennwände Gipskarton, Außenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller, Fernblick, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kinderspielplatz

4 Infrastruktur/Entfernungen (POIs) Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen m Nahversorgung Supermarkt Bäckerei m Verkehr Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap m m Kindergarten Schule Universität 500 m m Sonstige Bank Post Polizei

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