JA zu ASPERN! PROVISIONSFREIE 4 ZIMMER TERRASSENWOHNUNG / TOP 11

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1 1220 Wien Wohnung Objektnummer: JA zu ASPERN! PROVISIONSFREIE 4 ZIMMER TERRASSENWOHNUNG / TOP 11 Ihre Ansprechpartnerin Vera Giljum Immobilienmaklerin vg@rossoimmobilien.com

2 JA zu ASPERN! PROVISIONSFREIE 4 ZIMMER TERRASSENWOHNUNG / TOP 11 Lage NÄHE OPEL WERK und SALTENSTRASSE Beschreibung ASPERN NÄHE OPEL WERK 15 frei finanzierte 2 5 ZIMMER EIGENTUMSWOHNUNGEN mit hochwertiger Ausstattung mit Garten oder Terrasse STATUS: BAUBEWILLIGT FERTIGSTELLUNG ca. Ende 2018 LAGE: NÄHE SALTENSTRASSE, beste Verkehrsanbindung mit Bus 26A zu U2 Aspernstraße, alle Geschäfte für den täglichen Bedarf in fußläufiger Entfernung, Kindergarten und Schulen im Zentrum von Aspern, Das naheliegende Erholungsgebiet Lobau bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. DIE WOHNUNGEN (Detailpläne stellen wir gerne auf Anfrage zur Verfügung) ERDGESCHOSS TOP 1 VERKAUFT TOP 2 3 ZIMMER WOHNFLÄCHE: ca. 85,79 m 2 TERRASSE: ca. 31,5 m 2 GARTEN: ca. 32,1 m 2 KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG MIT KOMPLETTKÜCHE: , TOP 3 3 ZIMMER WOHNFLÄCHE: ca. 86,34 m 2 TERRASSE: ca. 31,5 m 2 GARTEN: ca. 26,8 m 2 KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: ,- TOP 4 4 ZIMMER

3 WOHNFLÄCHE: ca. 138,75 m 2 TERRASSE: ca. 15,3 m 2 GARTEN: ca. 63,0 m 2 KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: ,- 1. OBERGESCHOSS TOP 5 3 ZIMMER WOHNFLÄCHE: ca. 110,59 m 2 TERRASSE: ca. 9,28 m 2 KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: ,- TOP 6 - VERKAUFT TOP 7 3 ZIMMER WOHNFLÄCHE: ca. 88,82 m 2 TERRASSE: ca. 16,82 m2 KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: ,- TOP 8 3 ZIMMER WOHNFLÄCHE: ca. 89,14 m 2 TERRASSE: ca. 16,45 m 2 KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: ,- 1. DACHGESCHOSS TOP 9 4 ZIMMER WOHNFLÄCHE: ca. 118,02 m 2 TERRASSE: ca. 8,6 m 2 KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: ,- TOP 10 3 ZIMMER WOHNFLÄCHE: ca. 107,97 m 2 TERRASSE: ca. 9,28 m 2 KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: ,- TOP 11 4 ZIMMER WOHNFLÄCHE: ca. 146,60 m 2 TERRASSE: ca. 18,18 m 2 KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: ,- TOP 12 3 ZIMMER WOHNFLÄCHE: ca. 90,24 m 2 TERRASSE: ca. 11,08 m 2

4 KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: ,- TOP 13 4 ZIMMER WOHNFLÄCHE: ca. 108,35 m 2 TERRASSE: ca. 8,6 m 2 KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: ,- 2. DACHGESCHOSS TOP 14 5 ZIMMER WOHNFLÄCHE: ca. 161,02 m 2 TERRASSE: ca. 33,81 m 2 KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: ,- INKLUSIVE KLIMAANLAGE TOP 15 4 ZIMMER WOHNFLÄCHE: ca. 150,09 m 2 TERRASSE: ca. 24,18 m 2 KAUFPREIS SCHLÜSSELFERTIG: ,- INKLUSIVE KLIMAANLAGE EXKLUSIVITÄT IST BEI UNS INKLUSIVE. Leistungen in der Ausführung schlüsselfertig. Bequem bedienbare elektrische Raffstores mit Funkfernbedienung Hochwertige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch und Hansgrohe Großzügiger Duschbereich mit bodenebener Dusche und Duschtrennwand aus Glas Mechanische Lüftung in allen Bädern und WCs Elegante 60x60 cm bzw. 30x60 cm Feinsteinzeug-Fliesen Bad raumhoch verfliest, WC 2,1 m hoch Edler Dielenboden aus Echtholz Fußbodenheizung in allen Zimmern einzeln regulierbar Große Anzahl von Steckdosen Innentüren in Markenqualität mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung in österreichischer Markenqualität Moderne, großflächige Hebe/Schiebetüren lt. Plan mit 3-fach Isolierverglasung Jeweils eine Anschlussvorbereitung für TV, Internet und Telefon pro Zimmer Einbruchshemmende Wohnungseingangstür der Klasse WK3 Edelstahlgeländer mit Sicherheitsglasfüllungen für Terrasse/Loggia Modernes Gas-Heizsystem Kellerabteil Lift TOP 14 und 15 zusätzlich mit KLIMAANLAGE Garagenplätze (Mehrpreis ,-) vorhanden SONSTIGE HINWEISE - der Kaufvertrag ist anwaltsgebunden - die Wohnungen werden PROVISIONSFREI verkauft

5 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragung 1,8 % Kosten des Vertragserrichters Für weitere Details und Fragen ersuchen wir Sie uns in Wien unter , oder hg@rossoimmobilien.com zu kontaktieren. Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte, die uns von Eigentümerseite und Dritten zur Verfügung gestellt wurden können wir keine Haftung übernehmen. 5

6 Eckdaten Wohnfläche: ca. 147 m² Kellerfläche: ca. 5 m² Terrassenfläche: ca. 18,18 m² Etage: 1. DG Zimmer: 4 Bäder: 2 WCs: 2 Abstellräume: 1 Terrassen: 1 Preisinformationen Kaufpreis: ,00 Betriebskosten: 248,00 Monatliche Gesamtbelastung: 248,00 KEINE MAKLERPROVISION Grundbucheintragungskosten: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Vertragserrichtungsgebühr: 1,8 % inkl. 20 % UST Nutzungsart: Wohnen Beziehbar: Ende 2018 Eigentumsform: Wohnungseigentum Mobiliar: Bad Heizung: Zentralheizung Lagebewertung: Lärmpegel: Erschließung: Bauart: Zustand: gut geringe Beeinträchtigung vollerschlossen Neubau Erstbezug Baujahr: 2018 Energieausweis gültig bis: HWB: B 24 kwh/m²a fgee: A 0,76 Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Personenaufzug, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Dusche, DV- / EDV-Verkabelung, Kabel / Satelliten-TV, Niedrigenergiehaus, Mechanische Be- und Entlüftung, Trennwände Gipskarton, Innenliegender Sonnenschutz, Öffenbare Fenster, Gäste-WC, Flachdach, Massiv, Schlüsselfertig mit Keller 6

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