Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern Nähe Stadlau inkl. Garage!

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1 1220 Wien Haus Objektnummer: 9373 Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern Nähe Stadlau inkl. Garage! Ihre Ansprechpartnerin Ursula von Merveldt zertifizierte Immobilienberaterin +43 (0) (0) ursula.vonmerveldt@accenta-immo.at

2 Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern Nähe Stadlau inkl. Garage! Lage Arnikaweg, Breitenleer Straße Beschreibung Ein zentral gelegenes sehr gut aufgeteiltes Reihenhaus mit viel Platz für Ihre Familie. Im Erdgeschoss gelangt man über einen Vorraum in den großzügigen, hellen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse sowie zur angrenzenden separaten Küche. Ein Gäste WC befindet sich im Eingangsbereich. 1. Ebene 3 angenehm große Schlafzimmer, ein Badezimmer, sowie ein zweites WC 2. Ebene 1 großes Schlafzimmer mit ca. 19m² 1 Dachbodenzimmer, welches komplett Holzvertäfelt wurde und einen besonders heimeligen Charakter ausstrahlt, gerne auch als Kinderhöhle bezeichnet. Kellerbereich Im großem Keller stehen Ihnen Regale für Ihre Vorratshaltung zur Verfügung. Ein großer Raum mit Heizung und Elektro lässt Ihrer Phantasie freie Entfaltungsmöglichkeit Ein abgetrennter Wirtschaftsraum mit funktionierenden Wasch- und Trockengeräten, sowie großem Warmwasserspeicher Das geräumige Reihenhaus befindet sich in der Nähe zum Gewerbepark Stadlau und dem Kagraner Platz am Arnikaweg. Vor der Haustür befindet sich die Busstation nach Kagran. In direkter Fußdistanz liegt eine Billa Filiale

3 die den täglichen Bedarf abdeckt. Der Stadlauer Industriepark bietet zahlreiche Lokale und Geschäfte. Das Haus verfügt über einen ca. 150m² großen Außenbereich der in Form einer Terrasse angelegt ist. Als Sichtschutz dient eine dichte Hecke. Zudem steht im Garten ein kleines Geräteholzhaus für diverse Unterbringungen von Arbeitsmaterial. Insgesamt verfügt das Haus über eine Wohnfläche von 124,45m² plus dem ausgebauten Dachboden ( Gesamt ca. 200m²). In der zur Reihenhausanlage gehörigen Tiefgarage ist ein zum Haus zugeordneter Garagenplatz reserviert und bereits im Mietpreis inbegriffen. Das Haus kann möbliert und unmöbliert angemietet werden. Zur Anlage: Die Reihenhausanlage bietet viele Ecken mit Kinderspielplätzen und Treffpunkten für Groß & Klein. Man kann vom Garten aus nach hinten in den geschützten Anlagenbereich gelangen und auch leicht mit dem Fahrrad oder Kinderwagen zufahren. Schulen und Kindergärten sind sehr gut erreichbar. In Wien sind Sie binnen 20 Minuten im Zentrum. Kurzum Machen Sie einfach Ihren individuellen Besichtigungstermin aus! 3

4 Eckdaten Preisinformationen Wohnfläche: Terrassenfläche: ca. 200 m² ca. 150 m² Zimmer: Bäder: WCs: Terrassen: Nutzungsart: Mietdauer: Heizung: Wohnen 5 Jahre Etagenheizung Bauart: HWB: Neubau C 56,67 kwh/m²a Gesamtmiete: 2.340,00 Miete: Betriebskosten: Garage: Umsatzsteuer: 2.160,94 153,50 9,28 16,28 Monatliche Gesamtbelastung: 2.340,00 Kaution: Provision: 3 Bruttomonatsmieten 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Einbauküche, Südbalkon / -terrasse, Badewanne, Kabel / Satelliten-TV, Tiefgarage, Wasch- / Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum, Gartennutzung, Öffenbare Fenster, Getrennte Toiletten, Gäste-WC, Massiv, Kinderspielplatz, Weinkeller, Kunststofffenster, Schallschutzfenster 4

5 Weitere Fotos 5

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7 Pläne 7

8 Pläne 8

9 Pläne 9

10 HINWEIS: Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Die Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Für unsere Vermittlungstätigkeit gelten hinsichtlich der Honorarrichtlinien, die Bestimmungen der der Immobilienmaklerverordnung (IMV) von Bei Abschluss von Kauf- und Bestandsverträgen beträgt das Vermittlungshonorar bei Kauf 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt, bzw. bei Mieten 2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % Ust., es sei denn, die IMV 1996 legt etwas anderes fest. Detaillierte Informationen über Nebenkosten und die Informationen laut der neuen Verbraucherrechte-RichtlinieUmsetzungsgesetz (VRUG) und das aktuelle Konsumentenschutzgesetz (FAGG) mit der Information zu Ihrem Rücktrittsrecht und eine Muster des Maklervertrages stehen zum Download auf Informationen zur Verfügung.