Traumwohnung mit 55m² Dachterrasse und Wintergarten in Ruhelage

Transkript

1 Objektnummer: 102 Traumwohnung mit 55m² Dachterrasse und Wintergarten in Ruhelage Kaufpreis: ,00 Wohnfläche: 118 m² Terrasse: 1 (58 m²) Zimmer: 4 Ihre Ansprechpartnerin MSc. Irene Rief-Hauser T: , E: irh@riefhauser.com, Seite 1 von 12

2 Traumwohnung mit 55m² Dachterrasse und Wintergarten in Ruhelage Beschreibung Diese traumhafte Maisonette Dachgeschosswohnung bietet auf sehr gut und geräumig geschnittenen 118 m² Wohnfläche 3 Schlafzimmer. Eine unglaubliche 58 m² Dachterrasse liegt direkt vor dem Wohnbereich mit verglastem Wintergarten. Die Wohnung wurde im Dachgeschoss eines sanierten Altbaus in Ruhelage des 7. Bezirks errichtet und es gibt nur einen einzigen Terrassennachbarn. 1. Ebene: - Vorzimmer - 3 Schlafzimmer (mit 17,8 m², 12,8 m² und 10,6 m²) - Abstellraum/Garderobe unter dem gemauerten Stiegenaufgang - Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss 2. Ebene: - Wohnbereich mit verglastem Wintergarten (UV Glas, horizontale und vertikale Außenbeschattung) mit Blick auf die direkt davorliegende 58 m² Dachterrasse - offene Küche - WC Die Ausstattung bietet Fußbodenheizung und eine fertig ausgeführte Klimaanlage in allen Wohnbereichen. Der Parkettboden wurde mit hochwertiger österreichischer Eiche verlegt. Den Bereich zur Dachterrasse bildet ein wunderschöner, glasüberdachter Wintergarten, ohne Schrägen, mit Sonnenschutzglas und Außenjalousien. Das gepflegte Haus bietet einen schönen, großen Fahrradraum, den man mit dem Lift erreicht und für die Wohnung steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Nahversorgern, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Die Anbindung ist für den Individualverkehr wie auch für öffentliche Verkehrsmittel perfekt: 5 Gehminuten zur Mariahilferstraße, zum Westbahnhof und zur U6 Station Burggasse, 3 Gehminuten zu den Straßenbahnlinien 5 und 49. Direkt um die Ecke gibt es eine bequeme Garage, in der zu attraktiven Konditionen Parkplätze angemietet werden können. Seit jeher ein Magnet für Künstler und Kreative, hat sich der 7. Bezirk in den letzten Jahren zu einer der gefragtesten Wohngegenden Wiens entwickelt. Wohnimmobilien in dieser Lage sind äußerst begehrt und bieten neben einem urbanen, inspirierendem Wohnambiente auch eine sichere Anlagemöglichkeit. Hinweis für Kaufinteressenten: Da der Abverkauf des gesamten Dachgeschosses Bauträgervertragsgesetz (BTVG) abgewickelt wurde, besteht beim Ankauf von Top 26 auch Anwaltszwang. gemäß Seite 2 von 12

3 ECKDATEN Objektnummer: 102 Terrassen: 1 Wohnfläche: 118 m² Etage: 1. und 2. DG Gesamtfläche: 133,37 m² Nutzungsart: Wohnen Terrassenfläche: 58 m² Eigentumsform: Wohnungseigentum Zimmer: 4 Heizung: Etagenheizung, Fußbodenheizung Bäder: 1 Bauart: Neubau WCs: 2 Zustand: Erstbezug Abstellräume: 1 HWB: 44,78 kwh/m²a PREISINFORMATIONEN Kaufpreis: Betriebskosten: Reparaturrücklage: ,00 214,39 29,50 Sonstiges: 7,08 Liftkosten: 34,21 Umsatzsteuer: 24,86 Monatliche Gesamtbelastung: 310,04 NEBENKOSTEN Grundbucheintragungskosten: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Kosten der Vertragserrichtung bzw. der Treuhandabwicklung Dieses Angebot gilt als unverbindliche, freibleibende und nur für Sie als Selbstinteressenten bestimmte Vorinformation und dient nicht als Rechtsgrundlage. Bitte beachten Sie, dass eine Weitergabe Provisionshaftung bewirkt. Die Angaben in diesem Angebot stammen vom Verkäufer. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Naheverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Für das Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Seite 3 von 12

4 GRUNDRISSE UND PLÄNE Seite 4 von 12

5 Seite 5 von 12

6 Seite 6 von 12

7 Seite 7 von 12

8 FOTOMATERIAL Seite 8 von 12

9 Seite 9 von 12

10 Seite 10 von 12

11 Seite 11 von 12

12 Seite 12 von 12