Besonders gut geschnittene 3 Zimmer Altbauwohnung mit Schlafzimmern in Hofruhelage

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1 Besonders gut geschnittene 3 Zimmer Altbauwohnung mit Schlafzimmern in Hofruhelage 1020 Wien, Österreich Nähe: Karmelitermarkt Eckdaten Objektnummer 160 Wohnfläche: ca. 96,45 m² Heizung: Fußbodenheizung, Zentralheizung Stockwerk: 3. Etage Lift: Personenaufzug Zimmer: 3 Bad: 1 WC: 1 Kaufpreis: ,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Grundbucheintragungskosten: 1,1% Grunderwerbsteuer: 3,5% Heizwärmebedarf: C 67,71 kwh/m²a Gesamtenergieeffizienzfaktor: C 1,21 Ihr Ansprechpartner: Markus Schafroth Telefon: Fax: sm@mm-immo.at

2 Detailbeschreibung MEIN LEO bietet in äußerst beliebter Lage des 2. Bezirkes, unweit von Karmelitermarkt und Taborstraße, ein komplett saniertes Gründerzeithaus von 1847 mit 12 wunderschönen Altbauwohnungen und 4 außergewöhnlichen Dachgeschosswohnungen. Der historische Charakter des Gebäudes bleibt gewahrt und wird im Rahmen einer grundlegenden Sanierung auf modernsten Standard erneuert: Barrierefreiheit vom Keller bis zum Dachgeschoss, ein moderner Personenaufzug. Das Projekt wird von einem erfahrenen Architektenteam als Bauherr und Generalplaner entworfen und ausgebaut. MEIN LEO steht für anspruchsvolle Architektur, Kreativität, Ästhetik, Genauigkeit und Fachkompetenz. Die Wohnungen sprechen urbane, qualitätsbewusste Kunden an, die anspruchsvollen Wohnraum in höchster Bauqualität und persönliches Engagement der Bauherren und eine nachhaltige Planungs-, Bau- und Ausführungsqualität suchen. Es ist möglich, auf Kundenwunsch eine individuelle Anpassung der Ausstattung zu erarbeiten, sofern der Baufortschritt dies zulässt. So sind zum Beispiel für ambitionierte KöchInnen Anschlüsse für einen Gasherd möglich oder Erweiterungen der Sanitärgeräte auf Dusch-WCs. Auch die Installation von Alarmanlagen o.ä. sind machbar. Die Standardausstattung beinhaltet u.a. aufwändig sanierte, massive Altbautüren und Holzrahmen, ausgezeichnete Parkettböden und spezielle Feinsteinfliesen in verschiedenen Größen, welche in der Optik ebenso schön und hochwertig wie Naturstein wirken, in der Handhabung aber wesentlich unkomplizierter sind. Die Raumhöhen sind großartig - im Altbau sind diese bis zu 3,50 Meter und in den Dachgeschossen bis zu 4 Meter hoch. Die LAGE bietet eine hervorragende städtische Infrastruktur. Die nahe Umgebung bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und eine perfekte Nahversorgung. Supermärkte, den beliebten Karmelitermarkt, etablierte Gastronomie, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und eine kreativen Kunstszene. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und ein ausgezeichnetes Bildungsangebot stehen darüber hinaus für hohes Wertsteigerungspotential. In wenigen Gehminuten: Schwedenplatz, Stephansplatz, Augarten und Prater U1 Station Nestroyplatz und U2 Station Taborstraße Karmelitermarkt und Donaukanal 20 Minuten Fahrtzeit zum Flughafen Wien und zum Wiener Hauptbahnhof Die Wohnungen können für Investoren (im Falle eines Ankaufs zur Weitervermietung) auf Anfrage zu einem Nettokaufpreis zuzügl. USt. gekauft werden. Geplante Fertigstellung Mitte bis Ende Top 13 - besonders gut geschnittene 3 Zimmer Altbauwohnung mit ca. 96 m² im 3. OG. Ein besonders angenehmes Ambiente bieten zwei Schlafzimmer in Hofruhelage, besonders viel Stauraum und ein sonniger, westseitig in die Große Mohrengasse orientierter, offener Wohn- Essbereich. Kombinierter Wohn-Essbereich ca. 37,69 m² Schlafzimmer 1 ca. 17,23 m² mit Schrankraum ca. 4,23 m² Schlafzimmer 2 ca m² Bad ca. 6,50 m² WC ca. 1,48 m² Vorraum ca. 9,58 m² Abstellraum ca. 2,14 m² Seit 2014 geltenden EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz können Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden als Immobilienvermittler wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zugesendet werden. Sie erhalten daher eine , in der Sie diese Punkte

3 bestätigen müssen. Danach werden Ihnen die Detailunterlagen zum Objekt übermittelt. Es entstehen durch diese Bestätigung keinerlei Kosten. Der Anspruch auf Provision in der Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer entsteht mit der Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die vom Eigentümer der Liegenschaft zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Lage Nähe Karmelitermarkt, Taborstraße Ausstattung Parkett, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Personenaufzug, Abstellraum, Getrennte Toiletten

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