Breitenseer Steinterrassen Anlagewohnungen in 1140 Wien 1140 WIEN, ÖSTERREICH

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1 Breitenseer Steinterrassen Anlagewohnungen in 40 Wien

2 ECKDATEN OBJEKTNUMMER 9240 Wohnfläche: Nutzfläche: Keller: 68,6 m² 73,86 m² Möblierung: Beziehbar: Eigentumsform: Stockwerk: Zustand: Küche, Bad Juli 208 Wohnungseigentum geplant 5. Etage Rohbau Zimmer: Raumhöhe: Bäder: WC: Abstellräume: Balkone: (,39 m²) Kaufpreis Netto: Kaufpreis USt.: Kaufpreis: , , ,02 Provision: 2% des Kaufpreises zzgl. 20% USt B 35 kwh/m²a Energieausweis gültig bis: Heizwärmebedarf: Gesamtenergieeffizienzfaktor: A 0,7

3 DETAILBESCHREIBUNG Das Projekt: In guter Lage des 4. Wiener Gemeindebezirks entstehen insgesamt 80 Wohnungen in den Größen von 48m² - 78m² mit 2-4 Zimmern zzgl. Aussenfläche in Form von Balkon oder Terrasse. Die Wohnungen eignen sich sehr gut zur Anlage, besonders die kleineren Einheiten.Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche inklusiver aller Geräte, Echtholzparket, Fußbodenheizung sowie Sonnenschutz ausgestattet. Im Haus selbst wird im Erdgeschoß eine Polizeistation, ein Kindergarten sowie ein praktischer Arzt angesiedelt sein. Der aktuelle Baufortschritt ist momentan beim Rohbau des zweiten Regelschoss. Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann extra angekauft werden, ein Kellerabteil ist bei jeder Wohnung dabei. Top 2a.30: Optimal zur Anlage eignet sich diese 3-ZimmerWohnung im 5. Liftstock. Linker Hand im Vorraum befinden sich Badezimmer mit Badewanne und das separate WC. Daran angeschlossen liegt ein zirka 3,3m² großes und helles Schlafzimmer mit eigenem Zugang zum Balkon. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die sehr helle und zirka 30,8m² große Wohnküche die mit allen Geräten ausgestattet ist. das zweite Schlafzimmer befindet sich im nordöstlichen Bereich der Wohnung, ist zum Innenhof hin ausgerichtet und misst etwa 0,73m². Die Lage: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Drogerie, Bäcker, Bank und Post sowie Trafik) sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist durch die U-Bahn-Linien U3 und U4 sowie durch die Buslinie 5A, die Straßenbahnlinie 49 sowie durch die S45 sehr gut gegeben. Die medizinische Versorgung ist

4 durch das nahe gelegene Hanuschkrankenhaus sehr bestmöglich gewährleistet. In der Freizeit lädt das nahegelegene Schloß Schönbrunn mit seinen weitläufigen Grünflächen, der GustavKlimt-Park als auch Steinhofgründe. Die Kaufvertragsabwicklung sowie die treuhänderische Verwahrung des Kaufpreises ist an Rechtsanwalt Dr. Thomas Humer, Dr- KossStraße 2 in 4600 Wels gebunden. Wir weisen auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zum Abgeber hin. Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 3. Juni 204 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!

5 LAGE Hütteldorfer Straße/Ameisgasse

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7 ANSPRECHPARTNER Johannes Andreas Weis T E johannes.weis@akkadia.at Sollten Sie weitere Informationen bzw. einen Besichtigungstermin wünschen, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Disclaimer Der Ordnung halber erlauben wir uns darauf hinzuweisen, dass sämtliche Informationen auf Angaben des Verkäufers/Vermieters basieren. Die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH kann deshalb trotz größter Sorgfalt nicht für die Richtigkeit dieser Angaben haftbar gemacht werden. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Für den Fall, dass Sie oder ein mit Ihnen verbundenes Unternehmen das Objekt käuflich erwerben, wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., bei Mietobjekten wird eine Provision in Höhe von 2 bzw. 3 Bruttomonatsmieten jeweils zzgl. 20 % USt. des vereinbarten Mietpreises an die Akkadia Immobilienvermittlung GmbH fällig. Dies gilt auch bei Weitergabe der Informationen an Dritte ( 5 Maklergesetz). Ausgenommen von Provisionszahlungen sind ausdrücklich als provisionsfrei deklarierte Wohnungen. Sollte vom Verkäufer/Vermieter trotz Aufklärung über die Vorlagepflicht des Energieausweises ein solcher noch nicht vorgelegt worden sein gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Einheit. Unsere Geschäftsbedingungen ( AGB ) berücksichtigen die Bestimmungen der Verordnung des Bundesministers für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler (IMV), BGBl.Nr. 297/996 sowie das Maklergesetz (MaklerG), BGBl.Nr. 262/998, beide in der jeweils letztgültigen Fassung.