RUSTLER - Gastro / Geschäftslokal in Frequenzlage

Transkript

1 Obj.Nr.: 141/15384 RUSTLER - Gastro / Geschäftslokal in Frequenzlage Hauptstrasse 2 A-2340 Mödling Gastrolokal Seite - 1

2 Gastraum Gastraum Küchenbereich Damen WC Herren WC Seite - 2

3 Objekt In bester Mödlinger Frequenzlage gelangt dieses Gastro/Geschäftslokal mit ca. 1000m2 Nutzfläche zur Vermietung. Einer der großen Vorteile dieses Lokals ist die auffallende, straßenseitige Glasfront welche einlädt dieses Lokal zu besuchen. Folgende Vorteile können wir für diesen Standort aufzeigen: - Ausgezeichnete Sichtbarkeit - Gute Erreichbarkeit - teilweise verglaste Fensterfront - WC Anlagen - Mitarbeiterraum WC - Langfristige Mietverträge sind möglich Information bei Nutzung als Gastrolokal: Für diese Betriebsstätte liegt selbstverständlich eine Gastro- /Bargenehmigung vor. Übergeben wir das Lokal ohne Gastroeinrichtungen, jedoch verfügt diese Geschäftsfläche über eine betriebliche Grundausstattung die für ein Gastronutzung notwendig sind. Daher kann der zukünftige Gastronom seinen Einrichtungsideen freien Lauf lassen. Es gibt einen separten Küchenbereich mit allen Anschlüssen, sowie den Bereich der ehemaligen Bar, wo ebenfalls alle Anschlüsse vorhanden sind. Toiletten für Sie und Ihn, sowie eine Mitarbeitertoilette und Vorraum. Das Gastro/Geschäftslokal könnte ab sofort gemietet werden. Lage - sehr gute Frequenzlage im Zentrum von Mödling - Bahnhof Mödling mit Parkdecks und Schnellbahn nach Wien und Wr. Neustadt - City Center Mödling in unmittelbarer Nähe (2 Gehminuten entfernt) - Bushaltestelle direkt vor der Türe - Krankenhaus Mödling (3 Gehminuten entfernt) - Fußgängerzone in ca. 12 Minuten zu Fuß zu erreichen (mit dem Bus 3 Minuten) - Zahlreiche Schulen in der umliegenden Umgebung: Volksschule, Hauptschule, Gymnasien, HAK/HAS Vienna Business School, HTL Mödling, HBLA, HLA für Mode, Design und Produktmanagement usw. Zahlreiche Gastrolocale und Büros und Geschäfte befinden sich in der umliegenden Umgebung welche als Frequenzbringer ideal geeignet sind. (Kebab, Wettbüro, Piercing-/Tatoostudio und Hofer, etc. gleich neben an) Energieausweis ist in Bearbeitung. Seite - 3

4 Details Beziehbar ab: nach Vereinbarung Nutzfläche: ca. 100 m² Mietdauer: mind. 5 Jahre, max. 10 Jahre Barrierefrei: nein Heizung: Gas-Etagenheizung Mobiliar: Nicht möbliert familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis: nein Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Kosten Miete exkl. Ust: 1.500,- Miete inkl. Ust: 1.800,- BK exkl. Ust: 335,99 BK inkl. Ust: 403,19 Gesamtmiete inkl. BK und UST: 2.203,19 Kaution: 6.609,57 (3 BMM) Provision: 6.609,57 (3 BMM inkl. 20% Ust) Mietdauer nach Vereinbarung Seite - 4

5 Plan Seite - 5

6 Lageplan Seite - 6

7 Für weitere Informationen stehen wir Ihnen unter der u. a. Telefonnummer gerne zur Verfügung. Ihr Kundenbetreuer: Daniela ANDRE-SIMONNET Alle Objektdaten beruhen auf Auskünften des Auftraggebers und sind ohne Gewähr. Eine Objektbesichtigung erfolgt auf eigene Gefahr. Wir halten fest, dass Ihnen obiges Anbot erstmals durch uns als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen das Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Tagen um ihre schriftliche Nachricht, widrigenfalls gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Im Falle des Kaufs/Miete oder einer sonstigen Willensübereinkunft dieser oder anderer Objekte des Eigentümers (auch durch Interessensgemeinschaften), sowie bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht nach den Richtlinien und Honorarsätzen laut Immobilienmaklerverordnung. Wir erlauben uns Ihnen o.a. Objekt freibleibend und unverbindlich anzubieten. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Abgeber und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Für den Fall, dass ein Vertragsabschluss über das von uns angebotene Objekt zustande kommt, gilt eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Monatsmieten inkl. BK zzgl. 20% USt als vereinbart. Näheres hinsichtlich der Nebenkosten und rechtlichen Grundlagen beim Mietvertrag entnehmen Sie bitte der beigelegten Nebenkostenübersicht. Festhalten wollen wir, dass Sie sich verpflichten, ggs. Informationen nicht an Dritte weiterzuleiten. Sie nehmen zur Kenntnis, dass der Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauches als Doppelmakler tätig sein kann und als solcher tätig ist als solcher nicht tätig ist. Sie bestätigen, dass der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches oder familiären Naheverhältnis zum Vermieter hingewiesen hat Seite - 7